Решение от 15 мая 2014 года №2-2017/14

    Дело № 2-2017/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    15 мая 2014 г. г.Сочи
 
    Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Группа компаний «СИНУР» к администрации г.Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился в суд с требованием к ответчику о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии принадлежащего истцу жилого помещения - <адрес> общей площадью 148,3 кв.м. в <адрес>
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Ендальцева В.А. исковые требования поддержала и мотивировала их тем, что истец ООО «Группа компаний «СИНУР» на основании договора участия в долевом строительстве 3-го этапа строительства жилого комплекса с подземной автостоянкой по Морскому переулку в Центральном районе г.С. № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> общей площадью 148,3 кв.м. в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года. Истцом без предварительного получения разрешения органа местного самоуправления, с целью повышения комфортности принадлежащего ему жилого помещения, за счет собственных средств была произведена перепланировка и переустройство <адрес> жилом <адрес> Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после проведенной перепланировки и переустройства спорного помещения были образованы три изолированные квартиры: № - общая площадь 51,8 кв.м. в том числе жилая площадь 12,7 кв.м.; № 79А – общая площадь 53,5 кв.м., в том числе жилая площадь 12,7 кв.м.; № 79Б - общая площадь 45,7 кв.м. в том числе жилая площадь 45,7 кв.м. Данная перепланировка явилась внутриквартирной перепланировкой, то есть в габаритах принадлежащей истцу <адрес>, общая площадь образованных в ходе перепланировки трех изолированных квартир составила 151 кв.м. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, которое проводилось в период с 10 января по ДД.ММ.ГГГГг. в форме заочного голосования, разрешило собственнику <адрес> осуществить изменения фасада со стороны открытой галереи путем оборудования самостоятельных выходов из вновь образованных квартир. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию г.Сочи для согласования проведенных перепланировки и переустройства квартиры, однако получил отказ ДД.ММ.ГГГГ за №, в котором было разъяснено его право обратится в суд за сохранением данных жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии. Пояснила, что согласно заключению проведенной судебно-строительной экспертизы спорная квартира в перепланированном состоянии соответствуют требованиям строительных и градостроительных норм и правил, является безопасным для граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, права и интересы неопределенного круга лиц и собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в результате проведенных строительных работ по переустройству спорной квартиры нарушены не были. Кроме того, выполненные строительные работы в спорной квартире не привели к уменьшению общего имущества многоквартирного жилого дома по <адрес>, т.к. являются внутриквартирными, объект недвижимости свои внешние границы (границы квартиры, обозначенные межквартирными стенами) не изменил. По этим основаниям просит суд сохранить в реконструированном состоянии принадлежащую истцу <адрес> общей площадью 148,3 кв.м. в <адрес> и считать ее состоящей из квартиры: № – общей площадью 51,8 кв.м. в том числе жилой площадью 12,7 кв.м.; № 79А – общей площадью 53,5 кв.м., в том числе жилой площадью 12,7 кв.м.; № 79Б - общей площадью 45,7 кв.м. в том числе жилой площадью 45,7 кв.м.
 
    В судебном заседании представитель администрации г. Сочи по доверенности Симованян В.Р. возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку истец осуществил перепланировку и переустройство спорной квартиры в нарушение требований ст. 26 Жилищного кодекса РФ без предварительного согласования и получения разрешения органа местного самоуправления.
 
    Заслушав доводы сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
 
    В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой определенные виды работ, после выполнения которых требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
 
    Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
 
    Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Как следует из материалов дела, ООО «Группа компаний «СИНУР» на основании договора участия в долевом строительстве 3-го этапа строительства жилого комплекса с подземной автостоянкой по Морскому переулку в Центральном районе г.С. № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> общей площадью 148,3 кв.м. в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Судом установлено, что истцом произведена перепланировка и переустройство принадлежащей ему <адрес>, и данная перепланировка явилась внутриквартирной перепланировкой, то есть в пределах внешних габаритов квартиры, в результате произведенной перепланировки и переустройства из спорной квартиры были образованы две изолированные квартиры, общая площадь которых составила 151 кв.м.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются сведениями, содержащимися в техническом паспорте спорного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которым после проведенной перепланировки и переоборудования спорного помещения были образованы три изолированные квартиры: № общей площадью 51,8 кв.м. в том числе жилой площадью 12,7 кв.м.; № 79А – общей площадью 53,5 кв.м., в том числе жилой площадью 12,7 кв.м.; № 79Б – общей площадью 45,7 кв.м. в том числе жилой площадью 45,7 кв.м.
 
    Из заключения проведенной по настоящему гражданскому делу судебно-строительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в исследуемой <адрес> жилого <адрес> <адрес> произведены строительные работы, в результате которых образованы три изолированные квартиры: № общей площадью 51,8 кв.м. (кроме того, площадью балкона 8,1 кв. м.) и № А общей площадью 53,5 кв.м. (кроме того, площадью балкона 13 кв. м.), и № «Б» общей площадью 45.7 кв.м. (кроме того площадью террасы 75.3 кв.м. ) а именно: - в изолированной <адрес> А: в помещениях № 3, 4, 5 демонтированы межкомнатные ненесущие перегородки. Взамен демонтированных ненесущих перегородок смонтированы новые с образованием новых помещений: вместо помещения № площадью 3.8 кв.м. организовано помещение № площадью 12,0 кв.м., вместо помещения № площадью 19,6 кв.м. организовано помещение № площадью 12,7 кв.м., вместо помещения № площадью 7.9 кв.м. организовано помещение № площадью 7 кв.м., вместо помещения № площадью 21.7 кв.м. организовано помещение № площадью 21.8 кв.м. Дверной проем между помещениями № и № ликвидирован. Помещение № (лоджия) разделена перегородкой с образованием помещения № площадью 13,0 кв. м. В результате расширения и увеличения оконного проема в перепланированные помещения организован новый дверной проем для сообщения с поэтажной галереей общего пользования. В перепланированных и переоборудованных помещениях выполнены отделочные работы, установлено санитарно-техническое и электрооборудование, индивидуальные приборы учета потребления коммунальных услуг. В изолированной <адрес>: В помещениях № и № демонтированы внутренние ненесущие перегородки с организацией помещений № площадью 21,6 кв. м., № площадью 6,4 кв. м., № площадью 12,7 кв. м., № площадью 11,1 кв. м. В помещении № демонтирована внутриквартирная деревянная лестница в помещения девятого этажа. Проем в межэтажном железобетонном перекрытии ликвидирован: проем армирован арматурными каркасами с глубокой заделкой, произведена заливка бетонной смеси. Помещение № (лоджия) разделена перегородкой с образованием помещения № площадью 8,1 кв. м. В перепланированных и переоборудованных помещениях выполнены отделочные работы, установлено санитарно-техническое и электрооборудование, индивидуальные приборы учета потребления коммунальных услуг. В изолированной <адрес>Б: В помещениях № 8, 9, 10 демонтированы внутренние ненесущие перегородки с организацией помещения № площадью 45,7 кв. м. В помещении № демонтирована внутриквартирная деревянная лестница в помещения восьмого этажа. Проем в межэтажном железобетонном перекрытии ликвидирован: проем армирован арматурными каркасами с глубокой заделкой, произведена заливка бетонной смеси. В перепланированных и переоборудованных помещениях выполнены отделочные работы, установлено электрооборудование, индивидуальные приборы учета потребления коммунальных услуг. Выполненные строительные работы по изменению параметров и технических характеристик спорной квартиры являются внутригабаритными, т.е. внутриквартирными работами по перепланировке и переоборудованию спорного жилого помещения (квартиры), объект недвижимости свои границы (границы квартиры, обозначенные межквартирными стенами) не изменил. Таким образом, в спорной квартире были произведены перепланировка и переоборудование помещений, а не реконструкция. В результате произведенных работ по перепланировке и переоборудованию <адрес> жилом <адрес> были образованы три изолированные квартиры, а именно: Квартира № в жилом <адрес>: общая площадь 51,8 кв. м., в том числе жилая площадь 12,7 кв. м. (помещение № площадью 12,7 кв. м.), в том числе площадь помещений вспомогательного использования (подсобная площадь: помещение № (кухня) площадью 21,6 кв. м., помещение № (санузел) площадью 6,4 кв. м., помещение № (коридор) площадью 11,1 кв. м.) – 39,1 кв. м. Кроме того, площадь лоджии (помещение № 5) - 8,1 кв. м. Квартира № 79А в жилом <адрес>: общая площадь 53,5 кв. м., в том числе жилая площадь 12,7 кв. м. (помещение № площадью 12,7 кв. м.), в том числе площадь помещений вспомогательного использования (подсобная площадь: помещение № (кухня) площадью 21,8 кв. м., помещение № (санузел) площадью 7,0 кв. м., помещение № (коридор) площадью 12,0 кв. м. ) – 40,8 кв. м. Кроме того, площадь лоджии (помещение № 10) - 13,0 кв. м. Квартира № 79Б в жилом <адрес>: общая площадь 45,7 кв. м., в том числе жилая площадь 45,7 кв. м. (помещение № площадью 45,7 кв. м.), кроме того, площадь террасы (помещение № 11) – 75,3 кв. м. Изменения, произведенные в помещениях <адрес> виде перепланировки и переоборудования квартиры с образованием трех изолированных квартир № 79, 79А и № 79Б, произведены в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 14.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах»), СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), СП 42.13330.2011 «актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденных Решением Городского Собрания Сочи от 12.12.2011г. № 210. Спорные помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии соответствуют требованиям Федерального закона РФ от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 14.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах»), СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), СП 42.13330.2011 «актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к жилым и подсобным помещениям. Перепланировка и переоборудование в исследуемой <адрес> организацией двух изолированных квартир № и № 79А и № 79Б конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не затронули, объект недвижимости свои внешние границы и другие основные характеристики не изменил. Изменение площади исследуемого объекта произошло за счет демонтажа ненесущих межкомнатных перегородок и монтажа новых перегородок. Внутренние помещения изолированных квартир № 79, № 79А и № 79Б, образованных в результате перепланировки и переоборудования двухуровневой <адрес> жилого <адрес>, принадлежащей ООО «Группа компаний «СИНУР», не нарушают права и законные интересы сособственников и других лиц, не создают препятствия в пользовании собственниками помещений многоквартирного жилого <адрес>. Внутренние помещения изолированных квартир № 79, № 79А и № 79Б, образованных в результате перепланировки и переоборудования двухуровневой <адрес> жилого <адрес>, принадлежащей ООО «Группа компаний «СИНУР», не создают опасность жизни и здоровью граждан, не затрудняют доступ к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и путям эвакуации (лестницы). Выполненные строительные работы в спорной квартире не привели к уменьшению общего имущества многоквартирного жилого дома по <адрес>, т.к. являются внутригабаритными, т.е. внутриквартирными, объект недвижимости свои границы (границы квартиры, обозначенные межквартирными стенами) не изменил, таким образом, доля объекта исследования в праве общей собственности не изменена.
 
    Суд, дав оценку данному экспертному заключению, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено в установленном гражданско-процессуальным законодательством РФ порядке, квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование, лицензии и длительный стаж работы по специальности, кроме того, данные выводы эксперта объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами и не оспариваются лицами, участвующими в деле.
 
    Данных о том, что вновь образованные в результате проведенных истцом строительных работ изолированные <адрес> № 79А и 79 Б в <адрес> создают угрозу жизни и здоровью граждан, либо создают препятствия собственникам помещений в данном многоквартирном жилом доме в пользовании их имуществом, суду не представлено.
 
    При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Группа компаний «СИНУР» являются обоснованными и полежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ООО «Группа компаний «СИНУР» к администрации г.Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
 
    Сохранить принадлежащую на праве собственности ООО «Группа компаний «СИНУР» <адрес> общей площадью 148,3 кв.м. в <адрес> в перепланированном состоянии и считать ее состоящей из квартиры:
 
    - <адрес> общей площадью 51,8 кв.м., в том числе жилой площадью 12.7 кв.м., вспомогательной площадью 39.1 кв.м. кроме того, площадью лоджии 8.1 кв.м., состоящей из помещения № (кухня) площадью 21,6 кв.м., помещения № (санузел) площадью 6.4 кв.м., помещения № (жилая комната) площадью 12,7 кв.м., помещения № (коридор) площадью 11,1 кв.м., помещения № (лоджия) площадью 8,1 кв.м.;
 
    - <адрес>А общей площадью 53,3 кв.м., в том числе жилой площадью 12,7 кв.м., вспомогательной площадью 40.8 кв.м. кроме того, площадью лоджии 13,0 кв.м., состоящей из помещения № (кухня) площадью 21,8 кв.м., помещения № (санузел) площадью 7,0 кв.м., помещения № (жилая комната ) площадью 12,7 кв.м., помещения № (коридор) площадью 12,0 кв.м. помещения № (лоджия ) площадью 13,0 кв.м.
 
    - <адрес>Б общей площадью 45,7 кв.м., в том числе жилой площадью 45,7 кв.м., кроме того площадью трассы 75.3 кв.м. состоящей из помещения № (жилая комната) площадью 45,7 кв.м., помещение № (терраса) площадью 75,3 кв.м.
 
    Апелляционная жалоба на решение может быть подана в
Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение составлено судом 16.05.2014 г.
 
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
 
    Согласовано 16.05.2014
 
    Судья Курин Ю.В.