Решение от 26 июня 2014 года №2-2014/2014

К делу № 2-2014/2014г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
(не вступило в законную силу)
 
    26 июня 2014 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Кравцовой Е.Н.,
 
    при секретаре Огневой Т.М.,
 
    с участием истца Маловой Е.В., представителя филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г-к.Анапа Амбражевской Е.В., действующей на основании доверенности от 17.02.2014г., представителя ФБГУ «ФКП» Давидян Г.Б., действующей на основании доверенности от 01.02.2013 г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малова Е.В. к ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» филиал по г-к.Анапа о признании отказа незаконным, обязании изготовить технический план,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Малова Е.В. обратилась в суд с иском к ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» филиал по г-к.Анапа и ФБГУ «ФКП» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании отказа незаконным, обязании изготовить технический план и осуществить государственный кадастровый учет, ссылаясь на то, что решением Анапского городского суда за ней признано право собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде встроенное офисное помещение общей площадью 113,9 кв.м на первом этаже 9-ти этажной 32- квартирной блок-секции второй очереди по адресу г. Анапа мкр. 3-Б ул. Ленина/Омелькова. Она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации прав на данное недвижимое имущества. Однако 04.09.2013г. государственная регистрации права собственности приостановлена в связи с тем, что на помещение не представлен кадастровый паспорт. Она обратилась в ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» филиал по г.-к. Анапа с заявлением об изготовлении технического плана на помещение по адресу г. Анапа, ул. Ленина/Омелькова, № Однако ей отказали 25.10.2013г. (исх. № 1318). Считает данный отказ незаконным и просит обязать ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» филиал по г.-к. Анапа изготовить технический план на данный объекта недвижимого имущества.
 
    В судебном заседании Малова Е.В. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
 
    Представитель филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.-к.Анапа просила в иске отказать по основаниям, изложенным в возражении на иск.
 
    Представитель ФГБУ «ФКП» просила оставить исковые требования о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет без рассмотрения, в остальной части иска отказать.
 
    Определением Анапского городского суда от 26 июня 2014 года исковые требования Маловой Е.В. к ФБГУ «ФКП» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об обязании осуществить государственный кадастровый учет спорного объекта недвижимости оставлены без рассмотрения.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Маловой Е.В. к филиалу ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» подлежащими отклонению по следующим основаниям.
 
    Решением Анапского городского суда от 04.07.2013г. за Маловой Е.В. признано право собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде встроенное офисное помещение общей площадью 113,9 кв.м. на первом этаже 9-ти этажной 32- квартирной блок-секции второй очереди по адресу г. Анапа мкр. 3-Б ул. Ленина/Омелькова.
 
    Решение вступило в законную силу 13.08.2013г.
 
    17.10.2013г. истица обратилась в ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» филиал по г.-к. Анапа с заявлением об изготовлении технического плана на помещение по адресу г. Анапа, ул. Ленина/Омелькова, №.
 
    Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
 
    По смыслу п. 3 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре необходимыми для кадастрового учета документами являются, в том числе, технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.
 
    Пунктом 4 ст. 25 Закона, установлено, что если здание или сооружение не поставлено на учет, постановка на учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания или сооружения. Правила настоящей части не применяются при осуществлении кадастрового учета жилых помещений в многоквартирном доме.
 
    Орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме).
 
    В силу ч. 1 ст. 41 Закона о кадастре недвижимости, технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.
 
    Сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости. Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого объекта недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта такого объекта недвижимости.
 
    Сведения о помещении, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение.
 
    В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, и для созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а для бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью (ч.8 ст.41 Закона).
 
    Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие указанных документов, сведения о помещении указываются в техническом плане на основании декларации, подготовленной в соответствии с формой и требованиями к подготовке декларации, установленными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений на основании части 10 статьи 41 Закона.
 
    Кроме того, в соответствии с п. 3 Требований к подготовке технических планов, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 29.11.2010г. № 583 графическая часть технического плана представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения - план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения.
 
    Согласно технического паспорта филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г.-к. Анапа от 05.09.2013г. по адресу: г. Анапа, ул. Ленина/Омелькова, №, расположен многоквартирный дом - объект незавершенного строительства готовностью 44% (4 этажа с подвалом), проектируемая этажность — 9 этажей с подвалом, предполагаемый год окончания строительства — 2018г., без поэтажных планов.
 
    Согласно кадастрового паспорта от 23.09.2013г. № по адресу: г.Анапа, ул.Ленина/Омелькова, №, на кадастровом учете состоит объект незавершенного строительства с кадастровым номером №.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что постановка на кадастровый учет помещений, расположенных в объекте незавершенного строительства действующим законодательством не предусмотрена.
 
    Каких-либо иных нарушений в действиях ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» филиал по г.-к.Анапа суд не усматривает.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Малова Е.В. к ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» филиал по г-к.Анапа о признании отказа незаконным, обязании изготовить технический план - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия.
 
    Председательствующий: