Решение от 20 февраля 2014 года №2-20/14

Дело № 2-20/14 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    р.п. Тамала                                                                                      20.02.2014 года
 
    Тамалинский районный суд Пензенской области
 
    в составе председательствующего судьи                                     Козеевой И.А.
 
    при секретаре                                                                                  Щербаковой Н.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску Кузнецовой <данные изъяты> к администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области о включении жилого дома в состав наследственного имущества,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Кузнецова Т.В. обратилась в суд к администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области с вышеназванным иском, указывая следующее.
 
    ДД.ММ.ГГГГ умер её муж ФИО3. После его смерти открылось наследство, заключающееся в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>. Она (Кузнецова Т.В.) является наследницей первой очереди по закону после умершего. Иные наследники первой очереди - дочери наследодателя ФИО15 - Прошкина Ю.И. и Барышникова Е.И. отказались от причитающимся им доли наследственного имущества после умершего отца в её пользу. ДД.ММ.ГГГГ она (Кузнецова Т.В.) обратилась к нотариусу <адрес> с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>). Однако в выдаче указанного свидетельства ей было отказано, поскольку в качестве правоустанавливающего документа наследодателя на указанный жилой дом был предъявлен договор купли-продажи квартиры, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ по реестру № ФИО9, государственным нотариусом ФИО4 госнотконторы <адрес>, согласно которому в собственность ФИО3 перешла квартира, а согласно техническим документам наследуемое имущество представляет собой отдельно стоящий жилой дом. При жизни наследодателя правовой статус домовладения не изменялся. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении адреса» квартиру, ранее расположенную по адресу: <адрес>, принадлежавшую ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, постановлено считать расположенной по адресу: <адрес>. При заключении договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ по реестру № ФИО9, государственным нотариусом <адрес> госнотконторы <адрес>, приобретенный ФИО3 по договору жилой дом был ошибочно указан как квартира общеполезной площадью 81,0 кв.м., в том числе жилой - 48,0 кв.м. Фактически по условиям вышеуказанного договора ФИО3 приобрел у колхоза «Путь к коммунизму» в собственность жилой дом общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой - 48,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Устранить недочеты в оформлении договора путем внесения в него изменений или заключения дополнительного соглашения в настоящий момент не представляется возможным, поскольку колхоз «<данные изъяты>» (КСХП имени <данные изъяты> СПК имени <данные изъяты>) ликвидирован, а ФИО3 умер. Согласно данным кадастрового паспорта, составленного филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по <адрес>, включает в себя один одноэтажный жилой дом общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой площадью 48,0 кв.м. Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежавшее ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ по реестру № ФИО9, государственным нотариусом <адрес> госнотконторы <адрес>, имеет все характеристики жилого дома. В связи с изложенным ФИО2 просит включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой площадью 48,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Кузнецова Т.В. заявленные требования поддержала полностью по доводам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В заявлении, направленном в суд, юрист администрации р.п. Тамала Пензенской области ФИО10, действующий на основании доверенности, просил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области, при этом указал, что с исковыми требованиями Кузнецовой Т.В. полностью согласен.
 
    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Прошкина Ю.И. и Барышникова Е.И. в судебном заседании против удовлетворения требований Кузнецовой Т.В. не возражали и выразили согласие на включение в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, жилого дома общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой площадью 48,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Тамалинского района Пензенской области, а также третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус <адрес> ФИО11, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях, представленных в суд, представитель администрации Тамалинского района Пензенской области ФИО12, действующая на основании доверенности, и нотариус <адрес> ФИО11, просили рассмотреть дело в их отсутствие, при этом указали, что с требованиями Кузнецовой Т.В. согласны.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца Кузнецовой Т.В. и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Прошкиной Ю.И. и Барышниковой Е.И., принимая во внимание заявления представителя ответчика администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области ФИО10, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации Тамалинского района ФИО12, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариуса ФИО11, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
 
    В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
 
    Из представленного в дело договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что колхоз «<данные изъяты>» продал, а ФИО3 приобрел в собственность квартиру, состоящую из 4-х комнат, общей площадью 81,0 кв.м., в том числе жилой - 48,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ по реестру № ФИО9, государственным нотариусом ФИО4 государственной нотариальной конторы.
 
    Постановлением администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении адреса» квартиру, ранее расположенную по адресу: <адрес>, принадлежавшую ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, постановлено считать расположенной по адресу: <адрес>.
 
    В кадастровом паспорте, составленном филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указано, что данное жилое помещение является одноэтажным жилым домом общей площадью 77,2 кв.м.
 
    Из заключения <адрес> производственного участка <адрес> отделения <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расхождение общей и жилой площадей жилого <адрес>, указанных в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровом паспорте, является ошибкой, т.к. указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлялся без подтверждения, расхождение общей и жилой площадей произошло в ходе уточнения при инвентаризации. По кадастровому паспорту общая площадь указанного дома составляет 77,2 кв.м., в том числе жилая - 48,0 кв.м.
 
    Согласно ст. 16 Федерального Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7-12 ч. 2 ст. 7 настоящего ФЗ сведений об объекте недвижимости.
 
    Как следует из вышеприведенного заключения <адрес> производственного участка <адрес> отделения <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет недвижимости, а именно: жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на момент его передачи в собственность ФИО3 отсутствовал, а потому отсутствовали и характеристики объекта недвижимости, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимости и осуществить его качественную и экономическую оценки.
 
    В части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указывается, что к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
 
    Части 2 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ раскрывают понятия и дают характеристики таким объектам недвижимости, как жилой дом и квартира.
 
    Так, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, приобретенное ФИО3 у колхоза «<данные изъяты>» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеет характеристики жилого дома.
 
    Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод, что в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка, и предметом договора вместо жилого дома неверно была указана квартира.
 
    Из представленной в дело справки архивного сектора администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании решения Малого Совета <адрес> районного Совета народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «<данные изъяты>» реорганизован в КСХП имени <данные изъяты>, которое затем на основании распоряжения главы <адрес> администрации № от ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в СПК им. <данные изъяты>.
 
    Представленным в дело уведомлением Межрайонной ИФНС России № по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что на основании решения арбитражного суда прекращена деятельность юридического лица - СПК им. <данные изъяты>.
 
    Согласно свидетельству о смерти № ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (место государственной регистрации <адрес> отдел ЗАГС <адрес>).
 
    Следовательно, стороны по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекратили свое существование.
 
    Согласно п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Статьёй 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил гражданского кодекса не следует иное.
 
    В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Статьёй 1142 ГК РФ закреплено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Из представленного в дело свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кузнецова (до брака <данные изъяты>) <данные изъяты> является женой ФИО3, а, следовательно, его наследницей по закону первой очереди.
 
    Из представленных в дело заявлений об отказе от наследства Прошкиной Ю.И. и Барышниковой Е.И. следует, что указанные лица отказались от причитающегося им наследственного имущества, оставшегося после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, в пользу его жены Кузнецовой <данные изъяты>.
 
    Однако постановлением нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецовой <данные изъяты> в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом по <адрес> после умершего ДД.ММ.ГГГГ мужа ФИО3 отказано ввиду того, что для выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заявителем в наследственное дело предъявлен договор купли-продажи квартиры, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ по реестру № ФИО9, государственным нотариусом ФИО4 государственной нотариальной конторы, в котором объектом договора значится квартира. Согласно техническому паспорту объектом учета по адресу: <адрес>, является жилой дом. При жизни наследодателя правовой статус жилого дома изменен не был.
 
    В дело истцом Кузнецовой Т.В. представлен правоустанавливающий документ на указанный жилой дом - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором была допущена ошибка и предметом договора вместо жилого дома неверно была указана квартира. Поэтому наследственным имуществом после умершего ФИО3 будет являться жилой дом по указанному выше адресу.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Кузнецовой Т.В. и включению в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, жилого дома общей площадью 77,2 кв. м., в том числе жилой - 48,0 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования Кузнецовой <данные изъяты> удовлетворить.
 
    Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом общей площадью 77,2 кв. м., в том числе жилой - 48,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд в течение месяца.
 
    Судья                                                                                              И.А. Козеева