Дата принятия: 23 мая 2013г.
Номер документа: 2-2013/2013
Гр. дело № 2 – 2013/2013
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 мая 2013 г. г. Новосибирск
Заельцовский районный суд города Новосибирска в составе:
судьи Коневой Ю.А.,
при секретаре Юровских Е.А.,
с участием представителя истца Грищук Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова С.Ю. к Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии города Новосибирска об установлении факта, имеющего юридическое значение, признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Гончаров С.Ю. обратился в суд с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска об установлении факта бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, занимаемого жилым домом по адресу: г.Новосибирск,... Береговая, о признании права собственности на жилой дом __ по... в г.Новосибирске как на самовольную постройку.
В обоснование своих требований указал, что__ по... года постройки был выстроен его родственниками за свой счет, но без получения необходимого разрешения на земельном участке, который был приобретен вместе с жилым домом по договору от xx.xx.xxxx г.р. его бабушкой Гончаровой З. М. у Зуевой А.Л.
По данным технического учета и технической инвентаризации от xx.xx.xxxx года владельцем дома учтен Гончаров Л.Д.(дедушка истца), а по данным технического учета и технической инвентаризации от xx.xx.xxxx года владельцем дома учтена бабушка истца Гончарова З.М. Согласно паспорта домовладения на данный жилой дом от xx.xx.xxxx г. владельцами дома учтена Гончарова З.М., разрешение на строительство предъявлено не было.
xx.xx.xxxx г. Гончарова З.М. умерла. Еще при жизни дом был передан ею во владение и пользование отцу истца - Гончарову Ю.А. для проживания его и членов его семьи. Гончаров Ю.А. умер xx.xx.xxxx., с этого момента истец является владельцем дома.
При обращении в администрацию Заельцовского района г.Новосибирска с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, истцу был дан ответ, что разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не требуется.
Согласно уведомления Управления Росреестра по НСО отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой__ по... в г.Новосибирске, спор о праве собственности на данное строение отсутствует.
По данным экспертного заключения постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, несущие и ограждающие конструкции строения находятся в работоспособном состоянии. Состояние жилого дома и размещение земельного участка соответствует санитарным нормам.
Истец является фактическим владельцем и пользователем указанного жилого дома и земельного участка, несет бремя их содержания, оплачивает содержание и коммунальные услуги по данному адресу, производит ремонт дома, поддерживает его в работоспособном, жилом состоянии, требований об освобождении земельного участка и сносе дома никем не предъявлялось.
В судебном заседании представитель истца Грищук Т.А. уточнила требования, на требовании об установлении факта бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, занимаемого жилым домом по адресу: г.Новосибирск,... Береговая, не настаивала, просила признать за Гончаровым С.Ю. право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: город Новосибирск,... Береговая,__ (литер Б).
Представитель ответчика Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представлен (л.д.64).
Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования Гончарова С.Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст.ст. 12, 222 Гражданского кодекса РФ, исходя из следующего:
Как следует из письменных материалов дела, xx.xx.xxxx г. между Зуевой А.Л. (продавец) и Гончарова З.М. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому Зуева А.Л. продала Гончаровой З.М.__ Б по..., стоимостью 4 750 рублей, деньги уплачены полностью (л.д. 14). Сделка надлежащим образом не оформлена, но исполнена, Гончаровой З.М. передан дом, ключи, домовая книга, Зуевой А.Л. получены деньги.
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на л.д.13, домовладение, расположенное по адресу: г.Новосибирск,... ранее имело адрес: г.Новосибирск,....
В связи с ветхостью основного строения, выстроенного в 1942 г. (литер А) и приобретенного бабушкой истца, на земельном участке выстроен еще один жилой дом.
Из технического паспорта домовладения судом установлено, что по адресу г. Новосибирск,..., расположен жилой дом (литер Б), общей площадью 21,8 кв.м, жилой площадью 21,8 кв.м, 1972 года постройки, землеотводные документы, разрешение на строительство не предъявлены (л.д.33-37). Жилой дом литер Б поставлен на технический инвентаризационный учет в 1973 г. Наименование помещений в техническом паспорте определено по фактическому использованию. Поскольку разрешение на возведение постройки отсутствовало, жилой дом является самовольной постройкой.
Согласно заключения о правовом режиме объекта недвижимого имущества, составленному НФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» xx.xx.xxxx года, по данным технического учета и технической инвентаризации до настоящего времени владельцем жилого дома __ по... в г.Новосибирске, общей площадью 21,8 кв.м., учтена Гончарова З.М. – бабушка истца (л.д.9-10).
xx.xx.xxxx г. Гончарова З.М. умерла (л.д.48). Из пояснений представителя истца, установлено, что Гончарова З.М. при жизни передала дом, 1972 г.постройки, литер Б, Гончарову Ю.А. (отцу истца) во владение и пользование. Гончаров Ю.А. умер xx.xx.xxxx г. (л.д.49). С этого времени фактическим владельцем и пользователем жилого дома является истец.
Из сообщения Управления Росреестра по НСО следует, что сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Новосибирск,..., отсутствуют (л.д. 11, 12).
Из объяснений представителя истца, письменных материалов дела судом установлено, что с 1972г. Гончаров С.Ю. постоянно проживает по указанному адресу, состоит на регистрационном учете. Истец несет расходы по содержанию дома, защищает его от посягательств третьих лиц, обрабатывает земельный участок, производит в доме ремонтные работы, поддерживает его в работоспособном, жилом состоянии.
Согласно экспертному заключению ООО АМ «Тектоника» от xx.xx.xxxx года несущие и ограждающие конструкции жилого__ по... Береговая находятся в удовлетворительном состоянии, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, планировочное решение здания соответствует требованиям п. xx.xx.xxxx СП 55.__.2011, не нарушает права и законные интересы граждан, здание пригодно для дальнейшего проживания (л.д.40-44).
Администрация Заельцовского района г. Новосибирска отказала истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома __ по... Береговая в г.Новосибирске со ссылкой на ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой до xx.xx.xxxx года получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не требуется (л.д. 39).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из анализа собранных по делу доказательств судом установлено, что фактически земельный участок под размещение жилого дома используется с 1942 года – момента постройки дома литер А - истцом и его родственниками (бабушкой, отцом), жилой дом литер Б используется с 1972 года, жилой дом является основным местом проживания для истца, иными лицами прав на жилой дом не заявлено. Прав соседних землепользователей строение не нарушает. Истцом принимались меры к легализации постройки. Учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, собственник участка не требует сноса постройки, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г.Новосибирск,... Береговая, дом __ (литер Б).
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гончарова Сергея Юрьевича удовлетворить.
Признать за Гончаровым Сергеем Юрьевичем, xx.xx.xxxx года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 21,8 кв.м., жилой площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: город Новосибирск, Заельцовский район, ... Береговая, дом __ литер Б.
Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца. Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Судья __________ Ю.А.Конева
Копия верна, подлинное решение находится в материалах гражданского дела № 2-2013/2013 ___________Ю.А.Конева
Решение вступило в законную силу _______ 2013 г. _________Ю.А.Конева
