Решение от 01 июля 2014 года №2-201/2014

Дело 2-201/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    01 июля 2014 года                 с.Байкалово
 
    Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Борисовой О.Д.,
 
    с участием:
 
    истца Куликова Н.В.,
 
    ответчика Чувашевой Е.С.,
 
    при секретаре Тарасовой С.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-201/2014 по иску Куликова Н.В. к Чувашевой Е.С. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
        Куликов Н.В. обратился в суд с иском к Чувашевой Е.С. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование исковых требований Куликов Н.В. указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО1 по договору купли- продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Деньги за дом и земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей он передал ответчику. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. В данный момент ему необходимо зарегистрировать право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.
 
        Определением о подготовке дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, администрация муниципального образования Байкаловского сельского поселения, администрация муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Межрайонная ИФНС России № по Свердловской области.
 
        Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Куликова Н.Н.
 
        В судебном заседании истец Куликов Н.В. исковые требования и их обоснование поддержал полностью. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Деньги за дом и земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей он передал ответчику Чувашевой Е.С., которая действовала с согласия ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. В данный момент ему необходимо зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок в органах юстиции.
 
        Ответчик Чувашева Е.С. в судебном заседании не возражала против исковых требований Куликова Н.В. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она с согласия своей бабушки- ФИО1 продала Куликову Н.В. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. В то время бабушка часто болела и не могла самостоятельно вести хозяйство, ухаживать за домом. Деньги за жилой дом и земельный участок она передала ФИО1, а расписку оформила на себя, так как бабушка была неграмотной. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.
 
        Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Куликова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Направила заявление, в котором выразила просьбу о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что возражений против исковых требований Куликова Н.В. не имеет (л.д. 72).
 
    Представитель третьего лица- администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие в соответствии со ст.35 и п.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, указав, что возражений против исковых требований Куликова Н.В. не имеет (л.д.28).
 
    Представители третьих лиц- администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, каких-либо ходатайств об отложении дела суду не предоставили.
 
    Заслушав истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
 
    Согласно ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если не предусмотрено иное, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    В соответствии со ст.17 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» на регистрацию предоставляются следующие документы: заявление о регистрации права собственности, договор купли-продажи, правоустанавливающие документы на помещение, а именно акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, кадастровый паспорт.
 
    Согласно договора (расписки) от ДД.ММ.ГГГГ Чувашева Е.С. получила от Куликова Н.В. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за жилой дом и приусадебный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1 (л.д.5).
 
    Из справки администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании записи, внесенной в похозяйственную книгу № за ДД.ММ.ГГГГ стр.4 земельный участок и частный жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО1 (л.д. 6).
 
    Согласно свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации Байкаловского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 12).
 
    Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем земельного участка, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб., является ФИО1 (л.д.11).
 
    Из свидетельства о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, о чем администрацией <адрес> произведена запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
 
    По сведениям нотариуса <адрес> ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось (л.д. 27).
 
    По сведениям администрации МО Байкаловский муниципальный район, администрации МО Байкаловского сельского поселения жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности МО Байкаловский муниципальный район, а также в реестре муниципальной собственности МО Байкаловского сельского поселения не числится (л.д.9, 10).
 
    Из информации, предоставленной Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что об объекте недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, инспекция информацией не располагает, ввиду отсутствия сведений о регистрации права. Информации о лице, производившем уплату за исчисленные налоги, у налогового органа нет (л.д. 39).
 
    Из справки Байкаловского Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что регистрация сведений в БТИ о принадлежности объекта, расположенного по адресу: <адрес>, не проводилась (л.д. 26).
 
    По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ данные о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, а именно: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 40-41).
 
    Согласно справки администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ на основании похозяйственной книги № по адресу: <адрес> действительно никто не зарегистрирован и не проживает (л.д. 7).
 
        Свидетель- ФИО4 показала, что ответчик Чувашева Е.С. приходится ей дочерью, ранее она вместе со своей тетей- ФИО1 проживала в доме по адресу: <адрес>. Потом она переехала в <адрес>, и когда ФИО1 стала старенькой, перевезла ее к себе. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Ей известно, что в ДД.ММ.ГГГГ ответчик Чувашева Е.С. с ее согласия и согласия ФИО1 продала спорный жилой дом и земельный участок Куликову Н.В. за <данные изъяты> рублей. Деньги за дом были отданы ФИО1 Куликов Н.В. до настоящего времени пользуется жилым домом, ремонтирует его, обрабатывает земельный участок. Каких-либо споров по дому нет.
 
        Свидетель- ФИО3 показал, что ответчик приходится ему сестрой. Ему известно, что в жилом доме по адресу: <адрес> проживала его тетя ФИО1, когда она стала старенькой ее перевезли в <адрес>, а дом с ее согласия Чувашева Е.С. продала Куликову Н.В. Деньги за дом и земельный участок были переданы ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. До настоящего времени Куликов Н.В. обрабатывает земельный участок, выращивает картофель, овощи, держит хозяйство, кроликов. О том, вступал ли кто-либо в наследство после смерти ФИО1, ему неизвестно.
 
    В силу положений ст.183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
 
    Неуполномоченным лицом является лицо, не имевшее на момент заключения сделки полномочий на заключение этой сделки. При этом, заключение сделки неустановленным лицом имеет те же правовые последствия, что и заключение сделки неуполномоченным лицом, поскольку последующее одобрение сделки порождает для одобрившего ее лица все правовые последствия.
 
    Под последующим прямым одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься письменное или устное одобрение, независимо от того, адресовано ли оно непосредственно контрагенту по сделке; признание представляемым претензии контрагента; конкретные действия представляемого, если они свидетельствуют об одобрении сделки (например, полная или частичная оплата товаров, работ, услуг, их приемка для использования, реализация других прав и обязанностей по сделке).
 
    Судом установлено, что Чувашева Е.С. продала Куликову Н.В. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с согласия ФИО1, деньги от продажи дома и земельного участка в размере <данные изъяты> рублей были переданы ФИО1
 
    Таким образом, из совокупности действий ответчика, указанные обстоятельства свидетельствует о том, что полномочия Чувашевой Е.С. явствовали из обстановки, а действия ФИО1 подтверждают одобрение указанной сделки.
 
    В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.
 
    С учетом изложенного суд считает, что истец Куликов Н.В. является надлежащим приобретателем недвижимого имущества, право собственности на которое принадлежит ему с момента передачи этого имущества по договору купли– продажи (расписке) в соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений ответчика, третьих лиц относительно заявленных исковых требований, иск подлежит удовлетворению на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Куликова Н.В. удовлетворить.
 
    Признать за Куликовым Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца через Байкаловский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Мотивированный текст решения изготовлен в совещательной комнате.
 
    Судья-                              О.Д. Борисова