Дата принятия: 22 апреля 2014г.
Номер документа: 2-201/2014
Дело № 2-201/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Называевск 22.04.2014
Называевский городской суд Омской области
в составе председательствующего судьи В.А. Шумилиной
при секретаре судебного заседания Бершауэр Л.Д. рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Называевске дело по иску Рыжаковой Г.А. к Администрации Называевского муниципального района Омской области о признании регистрационного удостоверения, записи в реестровой книге не действительными в части,
у с т а н о в и л:
Рыжакова Г.А. обратилась в Называевский городской суд Омской области с иском к Администрации Называевского муниципального района Омской области о признании недействительной записи в регистрационном удостоверении от ДД.ММ.ГГГГ в части внесения в него ФИО3, ФИО4, о признании недействительной записи под № от ДД.ММ.ГГГГ в Реестровой книге на недвижимое имущество и сделок с ним, в части не внесения в неё ФИО2.
Согласно иску на основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», «Положения о приватизации жилищного фонда в <адрес>», утвержденного решением малого совета городского Совета народных депутатов, ДД.ММ.ГГГГ Рыжаковой Г.А. и её мужу ФИО2 была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Стороной в договоре на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ были указаны Рыжакова Г.А. и ФИО2 В регистрационной надписи на договоре также указаны Рыжакова Г.А. и ФИО2, данная запись внесена в реестровую книгу под № от ДД.ММ.ГГГГ года. Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации договоров на передачу квартир в собственность граждан» был зарегистрирован договор на передачу в собственность жилого помещения также за ними (Рыжаковой Г.А. и ФИО2). Но, в нарушение вышеуказанных документов БТИ ПОКХ ДД.ММ.ГГГГ выдало регистрационное удостоверение, в котором указано, что квартира по праву собственности зарегистрирована за Рыжаковой Г.А, ФИО2, ФИО3, ФИО4, а в выписке из реестровой книги на недвижимое имущество и сделок с ним (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.) от ДД.ММ.ГГГГ указана только Рыжакова Г.А. ДД.ММ.ГГГГ умер муж истицы ФИО2 В настоящее время ей необходимо вступить в наследство на долю умершего мужа, но запись в регистрационном удостоверении и выписке препятствует ей это сделать.
Истец Рыжакова Г.А. в судебном заседании требования поддержала, по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Называевского района Омской области в судебном заседании отсутствовал, в отзыве на исковое заявление против удовлетворения требований не возражал, дело просил рассмотреть в его отсутствие.
Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебном заседании также отсутствовали, в заявлениях, против удовлетворения исковых требований не возражали, дело просили рассмотреть в их отсутствие.
Свидетель ФИО6 суду показала, что истицу знает давно. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>1 была предоставлена ей и ее мужу ФИО2 Называевским Райпо. Со слов истицы ей известно, что в договоре на передачу квартир в собственность граждан, и в регистрационной надписи на договоре указаны она и ее муж ФИО2, в регистрационном удостоверении указаны Рыжакова Г.А, ФИО2, ФИО3, ФИО4, а в выписке из Реестровой книги на недвижимое имущество указана только истица. ДД.ММ.ГГГГ ее муж ФИО2 умер. Никто к ним претензий по поводу данного имущества не предъявлял.
Свидетель ФИО7 дала аналогичные показания.
Заслушав показания истицы, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от 14.12.1994, (л.д. 11) он заключен между Называевским РАЙПО и Рыжаковой Г.А., ФИО2 о передаче последним в собственность № комнатной квартиры общей площадью № кв.м., расположенной по <адрес>1 <адрес>.
В постановлении главы администрации <адрес> «О регистрации договоров на передачу квартир в собственность граждан» указано « …зарегистрировать договоры на передачу в собственность жилья: … Рыжаковой Г.А., ФИО2, <адрес>, находящейся в <адрес> (л.д. 12).
В этом же постановлении указано «БТИ ПОКХ внести в реестровую книгу соответствующие записи и выдать регистрационные удостоверения».
Согласно регистрационному удостоверению (л.д. 11) <адрес>, находящаяся в <адрес>, зарегистрирована по праву собственности за: Рыжаковой Г.А., ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании постановления главы администрации <адрес> № от №.
Исходя из постановления главы <адрес>, в регистрационное удостоверение должны были быть внесены только Рыжакова Г.А. ФИО2, так как квартира в собственность передана им.
Кроме того, в выписке из реестровой книги на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в качестве субъекта права указана только Рыжакова Г.А. (л.д. 8).
Установлено, что несоответствие договора на передачу квартиры в собственность, регистрационного удостоверения, выписки из реестровой книги на недвижимое имущество в настоящее время препятствует истице в реализации своих прав.
Поскольку регистрационное удостоверение выписано не в соответствии с постановлением главы администрации <адрес>, оно может быть признано недействительным в части включения в него ФИО3, ФИО4
Также судом установлено, что невнесение в запись в реестровую книгу на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о ФИО2 как о собственнике <адрес> в <адрес> противоречит договору на передачу квартир в собственность граждан от 14.12.1994, а также препятствует истцу в оформлении любых сделок с данной квартирой.
В соответствии с копией свидетельства о смерти (л.д. 9) ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, запись акта о смерти № 290.
Таким образом, требования истицы о признании недействительным регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ Называевского БТИ Называевского производственного объединения коммунального хозяйства в части внесения в него ФИО3, ФИО4, а также о признании недействительной записи в реестровой книге на недвижимое имущество и сделок с ним, в части не внесения в неё ФИО2 в качестве собственника квартиры расположенной по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Признать недействительной запись в регистрационном удостоверении от ДД.ММ.ГГГГ в части внесения в него ФИО3, ФИО4.
Признать недействительной запись под № от ДД.ММ.ГГГГ в Реестровой книге на недвижимое имущество и сделок с ним, в части не внесения в неё ФИО2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение изготовлено в совещательной комнате судьей В.А. Шумилиной на компьютере на 3 стр.
Судья В.А. Шумилина
