Решение от 29 мая 2014 года №2-201/2014

Решение по гражданскому делу
Дело № 2-201/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
    р.п. Каргаполье
 
    Курганской области                                             29 мая 2014 года
 
 
    Суд в составе председательствующего:
 
    мирового судьи судебного участка № 7 Каргапольского судебного района Курганской области Мамонтовой С.Г<ФИО1>,
 
    при секретаре  Пшеничниковой Е.А.,
 
     с участием истца Абдулхамидова А.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-201/14 по иску АбдулхамидоваАхмедшапиГамзатовича к Бахареву Анатолию Тимофеевичу, Администрации Каргапольского поссовета о признании права собственности на 2/3 доли жилого дома,
 
 
у с т а н о в и л:
 
 
    Абдулхамидов А.Г. обратился в суд с иском к Бахареву А.Т. о признании права собственности на 2/3 доли жилого дома. В обоснование иска указал, что в <ДАТА> года он купил у Бахарева Анатолия Тимофеевича, <ДАТА> года рождения 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <ДАТА2>, жилой бревенчатый дом, расположен на земельном участке площадью 761 кв. м., назначение жилое, общая площадь <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв. м. в том числе жилая <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв. м., инв. <НОМЕР>, постройки: 2 холодных пристроя, 3 сарая, баня, сооружения, общая долевая собственность, присвоен кадастровый номер <НОМЕР> года данный дом фактически принадлежит ему и он является собственником данного дома.При покупке дома, документы о переходе права собственности не были своевременно оформлены в установленном законом порядке, не были зарегистрированы в Федеральной регистрационной службе.В настоящее время зарегистрировать переход права собственности на дом без судебного решения невозможно, так как выяснить место нахождения Бахарева А.Т. ему не удалось. Управление Федеральной регистрационной службы по Курганской области, отдел по Каргапольскому району отказывает ему в регистрации права собственности и требует судебное решение о признании за ним права собственности на дом, земельный участок и надворные постройки.После договоренности о продаже дома, о цене и порядке расчета, Бахаревым А. Т. при свидетелях собственноручно были написаны две расписки о получении денег за проданный дом. После того, как он передал Бахареву А. Т. деньги за дом, он, в свою очередь, передал ему дом, правоустанавливающие документы на него и <ДАТА> года написал на него доверенность, с правом продажи и передоверия данного дома, сроком на три года. С <ОБЕЗЛИЧЕНО> года до настоящего времени он ухаживает за земельным участком, ремонтирует дом, а так же оплачивает коммунальные услуги.Не считая ежегодного текущего ремонта, им в <ДАТА> году в дом был проведен водопровод. Никто не оспаривает факт совершения сделки, но в силу отсутствия надлежаще зарегистрированного права собственности, он не может, как собственник, в полной мере осуществлять свои права, распоряжаться и пользоваться принадлежащим ему домом. Во время передачи денег имБахареву А. Т. за дом, присутствовали следующие свидетели:<ФИО2>, Малхасян Т.А., <ФИО3>.Г.Просит признать за ним, Абдулхамидовым А.Г. право собственности на 2/3 доли жилого дома, общей площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., в том числе жилой <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., находящегося по адресу: <АДРЕС>
 
    Согласно паспорту  <НОМЕР>, выданному ОВД <АДРЕС> района  от <ДАТА> года полное имя истца Ахмедшапи. Истцом является АбдулхамидовАхмедшапиГамзатович.
 
     Истец  Абдулхамидов А.Г.  в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить. Пояснил, что в <ДАТА> года он купил у <ФИО4> 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, р.п. Каргаполье, ул. <АДРЕС>, 3 за <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей, на покупку дома деньги в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей  занимал у <ФИО5> Т. При свидетелях <ФИО6>,<ФИО7>, <ФИО2> , Бахарев А.Т. написал расписку в получении денег, и передал ему документы на дом.
 
    Ответчик  Бахарев А.Т.  умер <ДАТА5> <ДАТА6> снят с регистрационного учета в связи со смертью.  Согласно информации нотариуса <АДРЕС> нотариального округа Курганской области от <ДАТА7>, наследственное дело после смерти Бахарева А.Т. отсутствует. Согласно информации нотариуса <АДРЕС> нотариального округа от <ДАТА7> <НОМЕР>, наследственное дело после умершего Бахарева А.Т. не заводилось.
 
    Определением суда от <ДАТА8> по ходатайству истца в качестве соответчика привлечена  администрация <АДРЕС> поссовета <АДРЕС> района Курганской области.
 
    Представитель Администрации <АДРЕС> поссовета <АДРЕС> района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что исковые требования Абдулхамидова А.Г. признает и не возражает против удовлетворения требований истца. Просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Администрации <АДРЕС> поссовета.
 
    В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации <АДРЕС> поссовета <АДРЕС> района Курганской области.
 
    Свидетель <ФИО7> в судебном заседании пояснил, что  Толя (фамилию) его он не знает предлагал ему купить у него дом, но так как дом небольшой он отказался. Дом у Толи купил Абдулхамидов А.Г. за <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей, о получении денег продавец написал расписку, номер дома 3, наименование улицы он не помнит, дом находится в старом центре. Он видел, как продавец передал <ФИО8> расписку и документы на дом.
 
    Свидетель <ФИО2> в судебном заседании пояснила, что в <ОБЕЗЛИЧЕНО> году они купили у <ФИО4> жилой дом за <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей. Дом находится в р.п. Каргаполье по ул. <АДРЕС>,3. В присутствии свидетелей <ФИО5> Т., <ФИО3>, <ФИО4> написал расписку и передал вместе с документами на дом <ФИО8>
 
    Свидетель <ФИО6> в судебном заседании пояснил, что он  дал в долг <ФИО8> <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей на покупку дома. Дом Абдулхамидов А.Г. покупал по ул. <АДРЕС>  осенью, точную дату он не помнит. Фамилию, имя отчество продавца он не помнит. Поясняет, что продавцом был дедушка. В его присутствии  Абдулхамидов А.Г. передал продавцу деньги за дом, а продавец написал расписку в получении денег и передал ее <ФИО8>
 
    Суд, заслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав  письменные материалы дела,  приходит  к следующему выводу.
 
             В силу ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
 
    Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
 
                Судом установлено, что 2/3 доли жилого дома по <АДРЕС>, общей площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м. принадлежат на праве  общей долевой собственности  Бахареву А.Т., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 45 РП <НОМЕР> от <ДАТА> года, свидетельством о праве на наследство по завещанию.
 
                <ДАТА10> Бахарев А.Т. умер, на основании актовой записи <НОМЕР> от <ДАТА6> снят с регистрационного учета, до дня своей смерти проживал по адресу: г. <АДРЕС> что подтверждается адресной справкой, справкой о смерти <НОМЕР> от <ДАТА11>
 
    Согласно информации нотариуса <АДРЕС> нотариального округа Курганской области от <ДАТА7>, наследственное дело после смерти Бахарева А.Т. отсутствует.
 
    Согласно информации нотариуса <АДРЕС> нотариального округа от <ДАТА7> <НОМЕР>, наследственное дело после умершего Бахарева А.Т. не заводилось.
 
    Как пояснил в судебном заседании истец Абдулхамидов А.Г., в <ДАТА> года он купил у Бахарева А.Т. 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> за <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей.
 
    Указанное подтвердили свидетели <ФИО7>, <ФИО2>, Малхасян Т.А.
 
    Согласно представленной истцом расписки от 26.09. (год установить из расписки невозможно), Бахарев А.Т. получил  деньги за дом в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей.
 
    Согласно расписки (дата указана неразборчиво),Бахарев Анатолий  Тимофеевич, проживающий по ул. <АДРЕС> 3  при продаже дома получил всю сумму от Ахмеда, претензий не имеет.
 
    Согласно  ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть  приобретено  другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Представленные истцом расписки Бахарева А.Т., не могут быть расценены судом как письменный договор купли-продажи недвижимости  по следующим основаниям.
 
                Ч. 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой  в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным  условиям договора. 
 
    В соответствии  с ч. 1 ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами ( ст. 551 Гражданского кодекса РФ).
 
    В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Из  расписки следует, что Бахарев А.Т. продает свой дом за 15.000 рублей,  какие-либо сведения о месте нахождения продаваемой недвижимости отсутствуют.
 
             Суд приходит к выводу об отсутствии между сторонами согласованной воли по поводу существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества, выраженной в надлежащей форме путем составления письменного договора, содержащего все существенные условия и подписанного обеими сторонами.
 
             Представленные истцом расписки не могут служить доказательствами того, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условия договора.
 
             Из содержания расписок невозможно сделать вывод о том, что объект недвижимости продан именно истцу. Так в одной из расписок указано, что даю расписку Абдулхамидову А.Г., что получил деньги за дом. Во второй расписке указано, что получил всю сумму от Ахмеда, претензий не имею.
 
             Никаких данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, в том числе, данных определяющих расположение недвижимости, являющегося предметом данной сделки в расписке не содержится, отсутствует необходимое описание отчуждаемого объекта недвижимости, в связи с чем, нельзя считать согласованным условие о предмете договора.
 
 
    Таким образом, поскольку представленные расписки не отвечают требованиям, установленным законодательством к форме и содержанию договора купли-продажи недвижимости, следовательно, они не могут свидетельствовать о заключении договора купли-продажи недвижимости. Отсутствие надлежаще оформленного договора, зарегистрированного по правилам ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, свидетельствует о том, что  между сторонами договор не заключался.
 
    Свидетельские  показания также не являются доказательствами заключения договора купли-продажи и соблюдения формы сделки.
 
    Кроме того, в силу ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания соответствующего документа о передаче. Подобный документ, свидетельствующий о передаче отчуждаемого объекта от  Бахарева А.Т. к Абдулхамидову А.Г., суду представлено не было.
 
    Суд не принимает признание иска ответчиком Администрацией Каргапольского поссовета, поскольку признание иска противоречит закону.
 
    Исходя из совокупности приведенных в решении выводов, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Абдулхамидова А.Г.
 
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
 
 
р е ш и л:
 
 
    в удовлетворении исковых требованийАбдулхамидовуАхмедшапиГамзатовичу к Бахареву Анатолию Тимофеевичу, Администрации <АДРЕС> поссовета <АДРЕС> района Курганской области  о признании права собственности на 2/3 доли жилого дома, общей площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., находящийся по адресу: <АДРЕС>  отказать.
 
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Каргапольский районный суд Курганской области через мирового судью в течение одного месяца.
 
 
    Мировой судья                                                    С.Г.Мамонтова