Решение от 15 мая 2014 года №2-201/2014

Дело №2-201/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
15 мая 2014 года р.п. Ржакса Тамбовской области
 
    Судья Ржаксинского районного суда Тамбовской области Севастьянова Е.В.,
 
    при секретаре Романовой Н.В.,
 
    с участием представителя истца адвоката Карташовой Н.Ю., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
 
    ответчика – представителя администрации Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области Артюхина К.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Астафурова Н.С. к администрации Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
 
Установил:
 
    Астафуров Н.С. обратился в Ржаксинский районный суд с иском к администрации Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании за ним права собственности на квартиру, указав, что он с *** года зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.
 
    Из искового заявления следует, что данная квартира была выделена из фонда Федеральной миграционной службы бабушке истца М.Л.М., как вынужденному переселенцу, и её внуку Астафурову Н.С. на тот момент несовершеннолетнему. Астафуров был вписан в удостоверение вынужденного переселенца М.Л.М. как член её семьи, признанный вынужденным переселенцем, но недостигшим возраста 18 лет. Согласно протокола заседания жилищной комиссии при администрации Ржаксинского района от ДД.ММ.ГГГГ рассматривался вопрос о распределении жилплощади в многоквартирном жилом доме <адрес>, который был построен с привлечением денежных средств ФСМР. Было указано, что дом в основном заселен семьями вынужденных переселенцев. В администрацию района обратился руководитель областной миграционной службы с просьбой выдать ордер на постоянное проживание в жилом доме под номером № по <адрес> гражданам, проживающим в квартирах согласно списка. В данном списке поименована бабушка истца М.Л.М. с указанием номера квартиры №. ДД.ММ.ГГГГ администрацией р.п.Ржакса было вынесено постановление № «Об упорядочении адресного хозяйства в поселке городского типа Ржакса», приложением которому является перечень жилых домов, подлежащих упорядочению нумерации. В указанном списке поименована М.Л.М. с указанием адреса: <адрес> В данном перечне указано количество человек, проживающих в семье - двое, то есть Астафуров Н.С. являлся членом семьи М. С момента предоставления вышеуказанного жилого помещения Астафуров проживает в данной квартире непрерывно. ДД.ММ.ГГГГ М. умерла. С того времени Астафуров один проживает в спорной квартире. Астафуров желает оформить квартиру в собственность поскольку более 15 лет открыто непрерывно пользуется данной квартирой, но обратившись в администрацию Ржаксинского поссовета и федеральную миграционную службу получил отказ в связи с тем, что дом не стоит на балансе поссовета и миграционной службы.
 
    В связи с данными обстоятельствами, он вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на данную квартиру в порядке ст. 234 ГК РФ, поскольку квартира не имеет собственника, нигде на балансе не состоит, он проживает в данной квартире более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею.
 
    На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности по на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь * кв.м., инвентарный номер №
 
    Истец Астафуров Н.С. в суд не явился, ходатайства об отложении дела слушанием не заявил, причин неявки не сообщил.
 
    В судебном заседании представитель истца Карташова Н.Ю. исковые требования Астафурова поддержала в полном объеме, дав объяснения аналогичные описательной части решения.
 
    Ответчик – представитель администрации Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области Артюхин К.А. в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме, указав, что спорный дом не находится на балансе поссовета, признанием права собственности за Астафуровым на данное помещение, интересы поссовета затронуты не будут.
 
    Заслушав объяснения участников процесса, признание ответчиком иска и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Согласно ч. 3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Согласно удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ М.Л.М. являлась вынужденным переселенцем. В удостоверении указан Астафуров Н.С., <данные изъяты> года рождения, её внук как член её семьи, он также признан вынужденным переселенцем, но недостигшим 18 –летнего возраста. В удостоверении отмечено, что им выделена квартира по адресу <адрес> из фонда федеральной миграционной службы.
 
    Из протокола заседания жилищной комиссии при администрации Ржаксинского района от ДД.ММ.ГГГГ следует, на заседании комиссии рассматривался вопрос о распределении жилплощади в доме № по <адрес>. В протоколе отражено что дом построен с привлечением средств ФСМР и передан на баланс МППЖКХ. В администрацию района обратился руководитель областной миграционной службы К.А.А. с просьбой выдать ордера на постоянное проживание в этом доме семьям, в том числе М.Л.М., проживающей в квартире №. На заседании комиссии было принято решение о предоставлении жилой площади следующим лицам, поименованным в перечне, где под номером № указана М.Л.М., проживающая в квартире №.
 
    Постановлением администрации пос Совета от ДД.ММ.ГГГГ № упорядочено адресное хозяйство поселка городского типа Ржакса Согласно перечня к данному постановлению М. стала проживать по адресу <адрес>.Согласно свидетельства о смерти М.Л.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно справок, выданных главой поссовета на день смерти М.Л.М. была зарегистрирована и проживала в <адрес>. Вместе с ней с *** года по настоящее время на регистрационном учете состоит внук Астафуров Н.С.,<данные изъяты> года рождения.
 
    Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес> следует, что общая площадь квартиры составляет * кв.м.
 
    Согласно справке администрации Ржаксинского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № кирпичный двухэтажный дом, расположенный по адресу: <адрес> решением районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № был передан в муниципальную собственность Ржаксинского поссовета. Однако согласно справки поссовета данная квартира на балансе поссовета не состоит.
 
    Астафуров обращался в федеральную службу регистрации, кадастра и картографии в регистрации его прав на жилье было отказано в связи с не предоставлением документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости.
 
    Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
Как усматривается ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
    В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
 
    Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    Гражданский кодекс РФ (ст. 234 ГК РФ) предъявляет к владению пять дополнительных требований.
 
    Первым является длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет, а для иного имущества - 5 лет. Длительность владения легитимирует его в глазах окружающих. Течение срока начинается в момент возникновения владения.
 
    Вторым требованием к владению является непрерывность. Для того чтобы привести к такому необратимому результату, как возникновение права собственности, владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока.
 
    Третьим требованием к владению является условие, чтобы претендент владел вещью "как своей собственной".
 
    Четвертым требованием ГК к владению является требование открытости. Окружающие должны иметь возможность наблюдать владение.
 
    Пятым и последним требованием ст.234 ГК к владению является добросовестность. Он устанавливает, что потенциальный приобретатель должен владеть добросовестно.
 
    Требования об истребовании имущества в соответствии со ст.302 ГК РФ никем из третьих лиц не заявлены.
 
    В судебном заседании достоверно установлено, что Астафуров Н.С. более 15 лет добросовестно, непрерывно и открыто для окружающих владеет квартирой по адресу: <адрес>, поскольку зарегистрирован и проживает в ней с *** года, с регистрационного учета не снимался и из указанного жилого помещения никуда не выезжал, владел данной квартирой "как своей собственной", неся бремя по его содержанию: оплате коммунальных услуг, ремонту, что является основанием для применения к спорному дому положений ст. 234 ГК РФ.
 
    Организация, предоставившая истцу жилье, была реорганизована, администрация района дала согласие на передачу спорного дома в поссовет, но на баланс поссовета дом поставлен не был, поэтому говорить о договоре социального найма в данном случае не имеет смысла.
 
    В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиками иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцами требований.
 
    Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает ничьих прав, а также на основании совокупности исследованных доказательств по делу, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Астафурова Н.С.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Астафуровым Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, имеющим паспорт <данные изъяты>, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ,
 
    право общей собственности на квартиру№ расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью * кв.м. (инвентарный номер №).
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ржаксинский районный суд.
 
    Судья: подпись Е.В. Севастьянова
 
    Окончательный текст решения принят 15.05.2014 года в 14 часов.
 
    Судья: подпись Е.В. Севастьянова
 
    Копия верна. Судья: Е.В. Севастьянова