Дата принятия: 21 мая 2014г.
Номер документа: 2-201/2014
Заочное решение
Именем Российской Федерации
г. Сорск 21 мая 2014 г.
Сорский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Козулиной Н.Ю.,
при секретаре Тюменцевой Я. Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-201/2014 г. по исковому заявлению администрации г. Сорска к Итигменеву Александру Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Сорска обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что по адресу: <адрес> состоит на регистрационном учете ответчик Итигменов А.А., однако длительное время он в указанной квартире фактически не проживает, в связи с чем жилое помещение приведено в негодное для проживания состояние, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ ответчик обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение в срок, установленный п. 1 ст. 155 ЖК РФ, т. е. плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится своевременно ежемесячно до 10-го числа месяца следующего за истекшим месяцем. Однако данную обязанность ответчик не выполняет длительное время, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных платежей составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Добровольно выехав из спорной квартиры в другое место жительства, ответчик тем самым отказался в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма и утратил свое право на жилище.
Регистрация в принадлежащем муниципальному образованию г. Сорск жилом помещением ответчика существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Учитывая добровольный характер выезда на другое постоянное место жительства, продолжительное не проживание на спорной жилой площади, отсутствие попыток ко вселению, приведение жилого помещения в ненадлежащее состояние, односторонний отказ от исполнения обязательств по договору социального найма, ответчик утрачивает права пользования спорным жилым помещением.
На основании изложенного, просит признать Итигменова А.А. утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.
Представитель истца - администрации г. Сорска Кейних Н. Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовала, на удовлетворении исковых требований настаивала, в их обоснование привела доводы, изложенные в иске, против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства не возражает.
Ответчик Итигменев А. А. в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, хотя о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом и в установленный законом срок, в связи, с чем суд считает причину его неявки не уважительной и, в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, о чем судом ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение.
Суд, изучив мнение представителя истца, изложенное в ее письменном заявлении, изучив материалы дела, выслушав свидетелей: ФИО1, ФИО2, подтвердивших обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, считает, что исковые требования администрации г. Сорска подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
В силу ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В ходе судебного разбирательства с достоверностью было установлено, что на регистрационном учете в квартире расположенной по адресу: <адрес>, состоит с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Итигменов А.А., но фактически в ней не проживает, что подтверждается справками ООО УК «Фитинг», его личных вещей в квартире не имеется (л.д.4,6), а также сообщением ТП УФМС России по РХ в г. Сорске от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанная квартира входит в состав казны МО г. Сорск, что подтверждается выпиской из реестра жилого фонда муниципального образования г. Сорска (л.д.10), справкой администрации г. Сорска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7).
Из акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в вышеуказанной квартире никто не проживает. Жилое помещение находится в антисанитарном состоянии: <данные изъяты>. Те же сведения содержатся в акте осмотра квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения. Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшееся проживать в жилом помещении лица сохраняет все права и обязанности по договору социального найма.
В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.
Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ).
Тот факт, что Итигменев А. А. выехал из указанной выше квартиры по собственной воле и не предпринимал попыток в нее вселиться, отказавшись от исполнения договора найма, не оплачивает платежи за коммунальные услуги, не предпринимал и не предпринимает попыток ко вселению, привел жилое помещение в ненадлежащее состояние, подтверждается письменными документами по делу, оснований которым не доверять у суда не имеется.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п. 2 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик не выполняет длительное время, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «НТК-Плюс» образовался долг в размере <данные изъяты> руб. 12 коп (л.д.5), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - в размере <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп.
Уважительных причин невнесения платы за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги, ответчиком суду не представлено.
В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Поскольку ответчик без уважительных причин в течение более шести месяцев не вносит плату за вышеуказанное жилое помещение и коммунальные услуги, фактически не проживает в указанной квартире, выехав из нее, привел жилое помещение в ненадлежащее состояние, тем самым отказавшись в добровольном порядке от исполнения договора социального найма, то данное обстоятельство является основанием для признания Итигменева А. А. утратившим право пользования жилим помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования администрации г. Сорска к Итигменову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Итигменова А.А., <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Козулина Н.Ю.
