Дата принятия: 03 апреля 2014г.
Номер документа: 2-201/2014
Дело № 2-201/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Любинский 03 апреля 2014 года
Любинский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Акуловой О.В.,
при секретаре судебного заседания Жаргаковой Д.Е.,
с участием истца Липко Т.В.,
представителя ответчика Клаус Н.Н. - адвоката филиала № № Николайзина А.А., представившего удостоверение № №, ордер № №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Липко Т.В. к Клаус Н.Н. о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Липко Т.В. обратилась в суд с иском к Клаус Н.Н. о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя требования следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка расположенные по адресу: <адрес>. Стороны выполнили взятые на себя обязательства в полном объеме. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Любинского нотариального округа. На основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство на право собственности на землю по адресу: <адрес>. Она обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области с целью регистрации своих прав на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, где ей отказано, в виду того, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован Любинским БТИ Омской области. Она на протяжении многих лет добросовестно распоряжается недвижимым имуществом, квартирой, регулярно оплачивает коммунальные платежи, благоустраивает жилое помещение. Какой либо спор по указанному объекту недвижимости отсутствует. Нахождение ответчика ей неизвестно. Просила признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Истец Липко Т.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске, дополнив их тем, что за период ее проживания в спорном жилом помещении, она за свой счет благоустраивает квартиру, регулярно оплачивает коммунальные платежи, по имеющимся данным ответчик Клаус Н.Н. длительное время проживает в Германии.
Ответчик Клаус Н.Н.., в судебное заседание не явился, конверт с судебным извещением возвращен в суд с пометкой об отсутствии адресата по указанному адресу. По информации отдела адресно-справочной работы УФМС России по Омской области сведениями о регистрации по месту жительства или месту пребывания ответчика Клаус Н.Н. они не располагают.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.
Согласно ст. 119 ГПК, если место пребывания ответчика неизвестно, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Назначение судом адвоката представителем такого ответчика призвано обеспечить его право на судебную защиту, гарантированное ст. 46 Конституции РФ, и осуществление гражданского судопроизводства на условиях состязательности и равноправия сторон, как того требует ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК.
Судом установлено, что место жительства ответчика Клаус Н.Н. не определено. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что фактически место жительства ответчика суду не известно.
В связи с изложенным, учитывая характер спорного правоотношения, судья полагает необходимым назначить адвоката для представления интересов ответчика Клаус Н.Н.
Назначенный судом представитель ответчика Клаус Н.Н. - адвокат Николайзин А.А., ознакомившись с материалами дела, в судебном заседании указал, что в случае вынесения решения об удовлетворении исковых требований, права его доверителя нарушены не будут.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ФИО5, при надлежащем извещении, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.
Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежит, в том числе и право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно абз. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.
В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и Клаус Н.Н., в лице ФИО6, заключен договор купли продажи квартиры и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Любинского нотариального округа ФИО7 (л.д. 5). Указанные обстоятельства подтверждаются следующими материалами дела.
По данным технического и кадастрового паспортов жилого помещения - <адрес>, инвентарный номер №, указанная квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь - <данные изъяты> кв.м., под обременением не состоит, что подтверждается справкой Государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» (л.д. 4, 6, 8).
Согласно справке о принадлежности строения, квартиры, помещения № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» собственником квартиры по адресу <адрес>, значится Клаус Н.Н. (л.д. 7).
Согласно паспортным данным Липко Т.В. зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 10).
Липко Т.В. согласно свидетельству о государственной регистрации права является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>, (л.д. 9).
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что факт приобретения истцом у Клаус Н.Н. объекта недвижимости, в отношении которого заявлен спор - квартиры № №, дома № №, расположенного по адресу: <адрес>, установлен. Право собственности истца на указанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается.
Исходя из содержания норм Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", стороны по договору, предметом которого является недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав. При таких обстоятельствах, суд находит, что стороны по договору не произвели указанных действий вследствие выезда Клаус Н.Н. на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации.
Анализируя вышеизложенное, принимая во внимание то обстоятельство, что Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права в отсутствие одной из сторон сделки, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Липко Т.В.
На основании изложенного, учитывая, что право собственности на объект недвижимости - квартиру № №, дома № № расположенного по адресу: <адрес>, за Липко Т.В., не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, при этом фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Липко Т.В. удовлетворить.
Признать право собственности Липко Т.В. на жилое помещение - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья О.В. Акулова
