Дата принятия: 04 июня 2013г.
Номер документа: 2-201/2013
Дело № 2-201/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Краснощёково 04 июня 2013 года
Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Позднякова В.И.,
при секретаре Тарасовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Романова В.К., Романовой В.В., Беликовой И.А., Малаховой Е.В. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан,
установил:
Истцы Романов В.К., Романова В.В., Беликова И.А., Малахова Е.В. обратились в суд с иском к ответчику Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района Алтайского края о внесении изменений и дополнения в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между КП и Романовым В.К. был заключён договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный номер №.
Согласно договору 1/2 дома, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей из четырех человек.
В договоре неверно указана форма собственности, все члены семьи, участвующие в приватизации, размер общей площади, не верно указаны тип приобретаемого жилого помещения и адрес местоположения приобретаемого жилого помещения.
Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.метров.
В качестве гражданина в договоре был указан только Романов В.К.
ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение об изменении и дополнении договора на передачу квартир в собственность граждан, которым внесли в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следующие изменения и дополнения: указали форму собственности - долевая в равных долях, в графе гражданин дополнены слова «Романова В.В., Беликова И.А., Романова Е.В. (ДД.ММ.ГГГГ действующая с согласия матери Романовой В.В., указана полезная площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв. метров.
В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Таким образом, жилое помещение принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в равных долях.
На момент заключения договора - ДД.ММ.ГГГГ, Романовой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было <данные изъяты> года, Беликовой И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения было <данные изъяты> лет.
В силу ч. 1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет (малолетних). Сделки могут совершать от их имени только родители, усыновители и опекуны.
Романова Е.В., ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак и сменила фамилию на фамилию супруга «Малахова».
Земельный участок под указанным жилым домом принадлежит им на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.
Для устранения указанных недостатков необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору, однако такое соглашение составить невозможно в силу того, что сторона договора - СПК, являющийся правопреемником КП, ликвидирован и устранить препятствия в осуществлении прав собственников возможно только в судебном порядке.
В этой связи они просят внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следующие изменения: в пункте «гражданин» после слов «Романов В.К.» дополнить «Романова В.В., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Беликову И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Романову Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения»; пункт 1 договора изложить в следующей редакции: «Продавец передал в общую долевую собственность в равных долях, а покупатель приобрел 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех комнат, по адресу:<адрес>»; по тексту договора слова «квартира» заменить словами «1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом».
Представитель истцов Емельянова О.Ю. в судебном заседании исковое требование поддержала, подтвердив изложенное в исковом заявлении заявлении, просила исковое требование удовлетворить.
В судебное заседание истцы Романов В.К., Романова В.В., Беликова И.А., Малахова Е.В. не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, представили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика Бочарова О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие, принятие решения оставила на усмотрение суда.
Суд, выслушав пояснения представителя истцов Емельянову О.Ю., изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КП, с одной стороны, и Романовым В.К., с другой стороны, был заключён договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, зарегистрированный под номером №
Согласно условиям договора, «гражданин» приобрёл 1/2 дома, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - четыре человека.
В договоре не указаны форма собственности, все члены семьи, участвовавшие в приватизации, не верно указан размер общей площади, тип приобретаемого жилого помещения, не точно указан адрес местоположения приобретаемого жилого помещения.
Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора было заключено соглашение об изменении и дополнении договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, которое в установленном порядке зарегистрировано не было, в связи с чем не порождает правовых последствий.
Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
На момент заключения договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан в приватизируемом жилом помещении проживали Романов В.К., Романова В.В., и малолетние дети Беликова И.А., Романова Е.В., которые и были включены в заявление на передачу квартир в собственность граждан.
В этой связи они должны быть включены в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан.
Беликовой И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на момент заключения договора на передачу квартир в собственность граждан, было <данные изъяты> лет, Романовой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было <данные изъяты> лет.
В силу ч. 1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет (малолетних) сделки могут совершать от их имени только родители, усыновители и опекуны.
Романова Е.В., ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак и сменила фамилию на фамилию супруга «Малахова».
Указанные обстоятельств подтверждены в судебном заседании свидетельствами о рождении Романовой Е.В., Беликовой И.А., свидетельством о заключении брака Малаховой Е.В.
В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, равными.
В связи с чем, форма собственности имущества, переданного истцам по договору на передачу квартир в собственность граждан, будет общая долевая в равных долях.
В соответствии с техническим паспортом на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, переданное в собственность по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, расположено в <адрес>.
Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, жилой дом, расположенный по адресу:<адрес> имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.метров.
Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
СПК, в который было реорганизовано КП, ликвидирован, что подтверждено в судебном заседании архивной справкой №-тем., выданной ДД.ММ.ГГГГ архивным отделом администрации Краснощековского района Алтайского края, выпиской № из ЕГРЮЛ, выданной ДД.ММ.ГГГГ межрайонной ИФНС России № 13 по Алтайскому краю.
Таким образом, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем, истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.
В соответствии со ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, имеются законные основания для удовлетворения заявленного истцами требования.
В судебном заседании представитель истцов Емельянова О.Ю. просила не взыскивать с ответчика в пользу истца Романовой В.В. уплаченную ею государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковое требование Романова В.К., Романовой В.В., Беликовой И.А., Малаховой Е.В. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан удовлетворить.
Внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №, заключенный между КП и Романовым В.К. следующие изменения:
в пункте «гражданин» после слов «Романов В.К.» дополнить «Романова В.В., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Беликову И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Романову Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения»;
пункт 1 договора изложить в следующей редакции: «Продавец передал в общую долевую собственность в равных долях, а покупатель приобрел 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех комнат, по адресу:<адрес>»;
по тексту договора слова «квартира» заменить словами «1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца.
Судья В.И. Поздняков
