Решение от 09 апреля 2014 года №2-201/14

    Дело № 2-201/14
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
        г.Новокузнецк    9 апреля 2014 г.
 
    Судья Новокузнецкого районного суда Кемеровской области Короткова E.Л.,
 
    при секретаре Пономаревой А.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности продавца на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок за покупателем,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании действительным договора купли – продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: Новокузнецкий район, СНТ «Энергетик», участок № 71, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2; признании за ней права собственности на дом и земельный участок, расположенных по адресу: Новокузнецкий район, СНТ «Энергетик», участок № 71.
 
    Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО2 садовый дом, общей площадью 37,5 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 42:09:052501:71 общей площадью 700 кв.м., находящиеся по адресу: Новокузнецкий район, СНТ «Энергетик», участок № 71. Отчуждаемый садовый дом принадлежал ФИО2 на основании Акта приемки в эксплуатацию садового дома с надворными постройками, утвержденного распоряжением Администрации Новокузнецкого района № от 05.06.2000г. «Об утверждении актов приемки в эксплуатацию садового дома с надворными постройками» зарегистрированного филиалом № <адрес> юстиции Кемеровской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>. Отчуждаемый земельный участок принадлежит на основании Распоряжения Администрации Новокузнецкого района № 56-Р от 16.02.1993г. «О закреплении в собственность земельных участков», зарегистрированного филиалом № <адрес> юстиции Кемеровской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заверен нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ФИО3 С момента приобретения по настоящее время истица пользуется имуществом. Исполнив обязательства по договору купли-продажи, стороны не зарегистрировали переход права собственности на указанное имущество от продавца к покупателю, так как связь с ФИО2 была утеряна, попытки к его розыску ни к чему не привели. Зарегистрировать свое право на приобретенный по договору купли-продажи земельный участок и садовый дом истице не представляется возможным, так как необходим и бывший собственник имущества.
 
    В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования: просила прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: Новокузнецкий район с/о <адрес>, общей площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №; прекратить право собственности ФИО2 на 2-х этажный дом, 1983 г. постройки, общей площадью 53,3 кв.м., основной площадью 39,8 кв.м., расположенный по адресу: Новокузнецкий район с/о <адрес>; признать действительным договор купли-продажи 2-х этажного дома, 1983 г. постройки, общей площадью 53,3 кв.м., основной площадью 39,8 кв.м., расположенного по адресу: Новокузнецкий район с/о «Энергетик» участок №71, и земельного участка, расположенного по адресу: Новокузнецкий район с/о «Энергетик» участок №71, общей площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1; признать за ФИО1 право собственности на 2-х этажный <адрес>. постройки общей площадью 53,3 кв.м., основной площадью 39,8 кв.м. и земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Новокузнецкий район, с/о <адрес>.
 
    В судебном заседании истица исковые требования в уточненной части поддержала в полном объеме.
 
    В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании устного ходатайства, поддержала уточненные исковые требования истицы в полном объеме. Пояснила, что в 25.07.2000г. истица на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО2 дом и земельный участок, расположенные по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, СНТ «Энергетик», участок № 71. Договор был заверен у нотариуса. После приобретения истицей имущества она пользуется им по настоящее время как своим собственным. После заключения договора купли-продажи истица с продавцом не обратились в регистрирующие органы, не оформили в ее собственность спорное имущество, а через некоторое время после сделки связи с продавцом была утеряна, найти его не представилось возможным.
 
    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором признал исковые требования в полном объеме, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
 
    3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО – в суд не явилось, предоставило отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Сообщает, что ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав произведена государственная регистрация права собственности ФИО2: за № на земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №), расположенный в Новокузнецком районе, Садоводческое общество «Энергетик», <адрес>, на основании распоряжения Администрации Новокузнецкого района от ДД.ММ.ГГГГ № 56-р «О закреплении в собственность земельных участков»; и за № № на садовый домик, общей площадью 37,5 кв.м., расположенный в Новокузнецком районе, Садоводческое общество «Энергетик», <адрес>, на основании акта приемки в эксплуатацию садового дома с надворными постройками, утвержденного распоряжением Администрации Новокузнецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении актов приемки садовых домов с надворными постройками». С заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанные выше объекты недвижимости никто не обращался.
 
    3-е лицо – Администрация Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явилось, представило отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных исковых требований не представило.
 
    3-е лицо СНТ «Энергетик» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представило.
 
    В соответствии с ч.1 ст.39 ГК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
 
         В соответствии с ч.3 ст.173 ГК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Суд полагает возможным принять признание ответчиком исковых требований, поскольку это не противоречит закону, признание ответчиком иска не нарушает прав и законных интересов других лиц.
 
    Выслушав стороны, исследовав письменные материалы по делу: договор купли-продажи земельного участка и садового дома от ДД.ММ.ГГГГ г.; справку СНТ «Энергетик»; справку № от ДД.ММ.ГГГГ ГП КО «ЦТИ КО» филиала № БТИ Новокузнецкого района; кадастровый паспорт земельного участка; карточку учета строений и сооружений, расположенных на участке № СТ «Энергетик»; выписку из реестра земель; технический паспорт; выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и садовый дом площадью 37,5 кв.м., согласно которых собственником указанного имущества является ФИО2, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В соответствии с ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
 
    Судом установлено: ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка и садового дома, расположенных по адресу: Новокузнецкий район, с/о «Энергетик», участок № 71. Согласно указанного договора она приобрела у ФИО2 за 35 000 рублей земельный участок общей площадью 700 кв.м., с кадастровым номером 42:09:052501:71, принадлежащий продавцу на основании распоряжения администрации Новокузнецкого района № 56-Р от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении в собственность земельных участков», зарегистрированного филиалом № <адрес> юстиции Кемеровской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № №; и садовый дом, принадлежащий продавцу на основании Акта приемки в эксплуатацию садового дома с надворными постройками, утвержденного распоряжением Администрации Новокузнецкого района № от 05.06.2000г. «Об утверждении актов приемки в эксплуатацию садового дома с надворными постройками» зарегистрированного филиалом № <адрес> юстиции Кемеровской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № №. Деньги были переданы истицей до подписания договора. С момента покупки и до настоящего времени истица пользуется приобретенным имуществом, как своим собственным. При этом, за все время пользования приобретенным по договору купли-продажи имуществом, переход права собственности на имущество сторонами не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в настоящее время оформить право на приобретенный по договору купли-продажи земельный участок и садовый дом невозможно по причине отсутствия сведений фактического места жительства ответчика.
 
    В связи с тем, что ответчик согласился с иском ФИО1 о прекращении права собственности продавца на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок за покупателем, и его согласие не нарушает прав и интересов других лиц, суд полагает возможным принять признание иска ФИО2 и удовлетворить исковые требования ФИО1 о прекращении права собственности ФИО2 на объекты недвижимого имущества: на земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, с\о «Энергетик», участок № и 2-х этажный <адрес>. постройки общей площадью 53,3 кв.м., основной площадью 39,8 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, с\о <адрес>; признать действительным договор купли-продажи 2-х этажного <адрес>. постройки общей площадью 53,3 кв.м., основной площадью 39,8 кв.м. и земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, с\о <адрес>., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № и 2-х этажный <адрес>. постройки общей площадью 53,3 кв.м., основной площадью 39,8 кв.м., расположенные по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, с\о <адрес>.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, с\о <адрес>.
 
    Прекратить право собственности ФИО2 на 2-х этажный <адрес>. постройки общей площадью 53,3 кв.м., основной площадью 39,8 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, с\о <адрес>.
 
    Признать действительным договор купли-продажи 2-х этажного <адрес>. постройки общей площадью 53,3 кв.м., основной площадью 39,8 кв.м. и земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, с\о <адрес>., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1.
 
    Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № и 2-х этажный <адрес>. постройки общей площадью 53,3 кв.м., основной площадью 39,8 кв.м., расположенные по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, с\о <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.
 
    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.
 
Председательствующий: (подпись)
 
    Копия верна. Судья:                                                         Короткова Е.Л.