Дата принятия: 30 июня 2014г.
Номер документа: 2-201/14
Дело № 2 -201/14
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р.п. Чаны ДД.ММ.ГГГГ
Чановский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Магдалинской З.В.,
при секретаре Голубцовой Т.Э.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухаметов Закирчана Хусаиновича к администрации Новопреображенского сельсовета Чановского о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Мухаметов З.Х. обратился с иском к администрации Новопреображенского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией Новопреображенского сельсовета <адрес> был заключен договор на передачу квартиры в порядке приватизации по адресу: аул <адрес>, в собственность. Сделка сторонами исполнена. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ему было отказано в приеме документов по тем основаниям, что договор подписан и заключен администрацией Новопреображенского сельсовета <адрес>, как уполномоченным на то лицом, но не проведшим регистрацию этого дома из-за отсутствия денежных средств, в связи с чем администрацией было предложено в судебном порядке подтвердить право собственности Мухаметова З.Х. на данный жилой дом по данному договору. В связи с этим он обратился в суд.
В судебном заседании Мухаметов З.Х. поддержал свои требования, пояснил, что вселился он еще при колхозе в эту квартиру с семьей. Постепенно дети выросли, жена скоропостижно скончалась. Он остался в доме, с ним периодически проживают сыновья. Земля у него тоже приватизированная. Имеется свидетельство. Колхоза теперь нет. Сельсовет с ним заключил договор приватизации, но на нем не зарегистрировано право собственности в Росреестре. Для сельсовета это дорого и пока денег нет, он решил с согласия администрации сельсовета подтвердить в судебном порядке право собственности. Просит признать право собственности на жилой дом.
Ответчик в судебное заседаниие не явился. Глава администрации представил в суд заявление с ходатайством о рассмотрении в его отсутствие. С иском МухаметоваЗ.Х. согласился.
Третьи лица: М.Т.З., М.Р.З. согласились с иском Мухаметова З.Х.
Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав стороны, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч. 1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2,6,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность граждан \приватизации\ администрация Новопреображенского сельсовета <адрес> передала в собственность Мухаметову Закирчану Хусаиновичу жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>, аул Кошкуль <адрес>.
Согласно акту приема-передачи администрация Новопреображенского сельсовета <адрес> передала, а Мухаметов З.Х. принял в общую совместную собственность жилой дом, состоящий из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>, аул Кошкуль, <адрес>.
Согласно выписке из кадастрового паспорта жилого дома: дом одноэтажный, трехкомнатный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м., имеет адрес: аул <адрес>
Согласно свидетельству о праве собственности на землю <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Мухаметову З.Х. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу :аул <адрес> новосибирской области, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № внесено в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно справкам Новопреображенского сельсовета земельному участку и жилому дому Мухаметова З.Х. присвоен решением сельсовета адрес: аул Кошкуль, <адрес> новосибирской области.
Согласно договору социального найма; <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, закреплен за Мухаметовым З.Х.
Согласно выписке из похозяйственного учета от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы на ДД.ММ.ГГГГ в доме Мухаметова З.Х. М.Р.З. и М.Т.З.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор о плате за наем жилья и за коммунальные услуги между администрацией Новопреображенского сельсовета <адрес> и Мухаметовым З.Х.
Согласно ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (предоставляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
При таких обстоятельствах, поскольку вышеуказанная сделка собственником одобрена, суд считает, что на ее основании МухаметовЗ.Х. право индивидуальной собственности на жилой дом в ауле <адрес> новосибирской области по <адрес>.
Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество продавцом в данном случае также не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истцов, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Мухаметова Закирчана Хусаиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты> выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ,, проживающего по месту регистрации по адресу: <адрес>, аул Кошкуль, <адрес>, ; на трехкомнатный жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке, зарегистрированном по тому же адресу, находящемся в индивидуальной собственности у Мухаметова З.Х., площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №
Право собственности на недвижимый объект подлежит обязательной регистрации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения через Чановский районный суд.
Судья: подпись
