Решение от 11 марта 2014 года №2-201/14

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    11 марта 2014 года г. Щекино Тульской области
 
    Щекинский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Сеничевой А.Н.,
 
    при секретаре Селютиной О.В.,
 
    с участием представителя истца по доверенности Кравченко Н.В., представителя ответчика Катасоновой О.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-201/14 по иску Гулякина С.Н. к Садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому товариществу «Дружба» об обязании предоставить возможность подключения к инженерным сетям водоснабжения и электроснабжения земельного участка и жилого строения и обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества,
 
установил:
 
    согласно уточненному иску Гулякин С.Н. обратился в суд с иском к Садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому товариществу «Дружба» (далее – СНТ «Дружба») об обязании предоставить возможность подключения к инженерным сетям водоснабжения и электроснабжения земельного участка и жилого строения и обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества, указав в обоснование заявленных требований, что он является собственником жилого строения без права регистрации проживания и земельного участка №, расположенных по адресу: <адрес>
 
    Данное строение и земельный участок были приобретены истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между истцом и его матерью - ФИО, которая с момента создания садоводческого товарищества и до ДД.ММ.ГГГГ года являлась членом СНТ «Дружба», принимала непосредственное участие в создании всей инфраструктуры СНТ «Дружба» посредством внесения вступительных, членских и целевых взносов. Истец не является членом СНТ «Дружба», осуществляя садоводческое хозяйство в индивидуальном порядке. С ДД.ММ.ГГГГ года на земельном участке истца отсутствует водоснабжение и электроснабжение.
 
    Истец обращался к председателю СНТ «Дружба» с просьбой в подключении участка и строения к водоснабжению и электроснабжению, предлагая оплатить все необходимые затраты, а также заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и объектами общего пользования (электроснабжением, водоснабжением, охраной), однако в указанной просьбе истцу было отказано в виду того, что истец не является членом товарищества, и ему было предложено вступить в члены товарищества.
 
    Истец с данным отказом не согласен и просит суд обязать ответчика предоставить ему возможность подключения к инженерным сетям водоснабжения и электроснабжения земельного участка и жилого строения расположенного по адресу: <адрес> и обязать ответчика заключить с ним договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Дружба».
 
    Истец Гулякин С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
 
    Представитель истца Гулякина С.Н. по доверенности Кравченко Н.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.
 
    Представитель ответчика, председатель правления СНТ «Дружба» Катасонова О.Г. в судебное заседание представила проект договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Дружба», на условиях которого предложила заключить указанный договор с Гулякиным С.Н.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
 
    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.
 
    В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 года № 66-ФЗ, имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).
 
    В силу п. 1 ст. 8 данного Федерального закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
 
    Согласно абз. 1 п. 2 ст. 8 вышеуказанного Закона граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
 
    Как следует из материалов дела и установлено судом, Гулякину С.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м в СНТ «Дружба» с расположенным на нем жилым строением без права регистрации проживания (л.д. 37-38).
 
    Сторонами по делу не оспаривалось то обстоятельство, что Гулякин С.Н. не является членом СНТ «Дружба», а занимается садоводством в индивидуальном порядке.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истец направил в СНТ «Дружба» заявление о заключении договора о пользовании индивидуальным садоводом имуществом общего пользования, об оказании возмездных услуг и возмещении затрат на электроэнергию (л.д.11).
 
    К заявлению истец приложил проект договора (л.д. 13-20).
 
    В связи с поступившим обращением Гулякина С.Н. на общем собрании СНТ «Дружба» ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № повестки дня обсуждалась возможность заключения такого договора с Гулякиным С.Н., и было решено отказать ему в пользовании инфраструктурой товарищества.
 
    С учетом изложенного договор о пользовании инфраструктурой садоводческого товарищества с садоводом Гулякиным С.Н., ведущим индивидуальное хозяйство, между сторонами спора заключен не был.
 
    Истцом в качестве приложения к иску представлен тот самый проект договора по пользованию инфраструктурой товарищества, который он направлял ответчику до обращения в суд.
 
    Представитель ответчика - председатель правления СНТ «Дружба» Катасонова О.Г. не была согласна с договором, представленным в редакции истца. Поэтому в ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ ею представлен проект договора от СНТ «Дружба».
 
    Оценивая представленные сторонами проекты договора, суд пришел к выводу о том, что фактически у сторон спора возникли разногласия по отдельным условиям договора, а именно: предмету договора, цены договора и условиям оплаты за пользование инфраструктурой СНТ «Дружба».
 
    Вместе с тем на момент разрешения спора стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора, которые нашли свое отражение в совместно разработанном ими проекте договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Садоводческого Некоммерческого Товарищества «Дружба» при ведении садоводства в индивидуальном порядке.
 
    Согласно раздела 1 проекта договора, его предметом являются: <данные изъяты (условия договора)>
 
    <данные изъяты (условия договора)>
 
    <данные изъяты (условия договора)>
 
    <данные изъяты (условия договора)>
 
    <данные изъяты (условия договора)>
 
    <данные изъяты (условия договора)>
 
    <данные изъяты (условия договора)>
 
    В отношении цены договора стороны в разделе 2 проекта договора пришли к следующему:
 
    <данные изъяты (условия договора)>
 
    <данные изъяты (условия договора)>
 
    <данные изъяты (условия договора)>
 
    <данные изъяты (условия договора)>
 
    Условия внесения платежей и порядок пользования имуществом товарищества изложен в разделе 3 проекта договора, согласно которому:
 
    <данные изъяты (условия договора)>
 
    <данные изъяты (условия договора)>
 
    <данные изъяты (условия договора)>
 
    <данные изъяты (условия договора)>
 
    <данные изъяты (условия договора)>
 
    <данные изъяты (условия договора)>
 
    <данные изъяты (условия договора)>
 
    Оценивая существенные условия договора, суд приходит к выводу о том, что они полностью соответствуют положениям Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», что позволяет на данных условиях заключить договор между сторонами по делу.
 
    Остальные условия договора, касающиеся прав, обязанностей и ответственности сторон, порядка изменения договора, вступления его в силу срока договора, разрешения споров также соответствуют действующему законодательству и разногласий у сторон по делу не вызывали.
 
    Согласно п. 1 ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
 
    Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
 
    На основании абз. 1 п. 4 ст. 445 ГК Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
 
    В соответствии с Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» для гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, не является обязательным заключение по предложению садоводческого товарищества договора с садоводческим товариществом о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества. Вместе с тем, по смыслу приведенных выше правовых норм гражданин, ведущий садоводство в индивидуальном порядке имеет право требовать заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества.
 
    Как следует из объяснений сторон, волеизъявление на заключение договора о пользовании общим имуществом СНТ «Дружба» у истца и ответчика имеется, условия договора согласованы сторонами в судебном заседании.
 
    Пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на его территории осуществляется за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, что прямо предусмотрено п. 2 ст. 8 вышеназванного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ.
 
    Учитывая изложенное, суд полагает правомерным возложить на ответчика обязанность по предоставлению истцу Гулякину С.Н. возможность подключения к инженерным сетям водоснабжения и электроснабжения земельного участка и жилого строения, расположенных по адресу: <адрес> на условиях договора, а также обязать заключить с истцом договор в редакции, согласованной сторонами в судебном заседании.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    иск Гулякина С.Н. удовлетворить.
 
    Обязать СНТ «Дружба» предоставить Гулякину С.Н. возможность подключения к инженерным сетям водоснабжения и электроснабжения земельного участка и жилого строения, расположенных по адресу: <адрес>, на условиях договора.
 
    Обязать СНТ «Дружба» заключить с Гулякиным С.Н. договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Дружба» в редакции, согласованной сторонами, включив в договор следующие существенные условия:
 
    Предметом договора являются: условия реализации Гулякиным С.Н. (пользователь) права пользования принадлежащими СНТ «Дружба» (владелец) объектами общего пользования и предоставляемыми им услугами, состоящие в том, что Владелец обязуется предоставлять Пользователю за плату право пользования нижеследующими объектами инфраструктуры и услугами СНТ «Дружба»:
 
    <данные изъяты (условия договора)>
 
    <данные изъяты (условия договора)>
 
    <данные изъяты (условия договора)>
 
    <данные изъяты (условия договора)>
 
    <данные изъяты (условия договора)>
 
    <данные изъяты (условия договора)>
 
    <данные изъяты (условия договора)>
 
    <данные изъяты (условия договора)>
 
    <данные изъяты (условия договора)>
 
    <данные изъяты (условия договора)>
 
    <данные изъяты (условия договора)>
 
    <данные изъяты (условия договора)>
 
    <данные изъяты (условия договора)>
 
    <данные изъяты (условия договора)>
 
    <данные изъяты (условия договора)>
 
    <данные изъяты (условия договора)>
 
    <данные изъяты (условия договора)>
 
    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий: