Решение от 04 июня 2014 года №2-201-2014г.

    Дело № 2-201-2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
Тисульский районный суд Кемеровской области
 
    в составе председательствующей Даниловой С.А.,
 
    при секретаре Доможилкиной Ф.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Тисуль
 
04 июня 2014 года
 
    исковое заявление Мялкиной Г.М., Мялкина В.Г. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского района Кемеровской области о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Иск предъявлен на том основании, что ... истцам была предоставлена квартира ... ... ...
 
    Администрацией ... истцам был выдан ордер ... на право занятия данной квартиры на основании отношения ... ГСП, в ордере указан Мялкин В.П., как глава семьи, и Мялкина Г.М. в качестве члена семьи. В указанной квартире истцы проживают по настоящее время. Ранее квартира принадлежала ГСП ...
 
    В ... году с истцами был заключен договор ... на передачу квартиры в собственность, который был зарегистрирован в ... поселковой администрации, но не поставлен на учет в БТИ.
 
    Указанный договор не был надлежащим образом зарегистрирован.
 
    В 2013 году истцы вновь решили оформить право собственности на квартиру в порядке приватизации, но администрацией Тисульского района им было отказано в заключении договора приватизации по причине отсутствия правоустанавливающих документов и собственника, поскольку собственник квартиры ГСП ... было преобразовано и ликвидировано, документы о его ликвидации и о домовладении в архив переданы не были.
 
    По независящим причинам истцы не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения. Ранее участия в приватизации они не принимали.
 
    Истцы просят признать за ними право собственности на квартиру ....
 
    В судебном заседании истцы поддержали заявленное требование, уточнив его – просят суд признать за ними право общей долевой собственности в размере по 1/2 доли за каждым на квартиру, ...
 
    Истцы суду пояснили, что ... они оба работали в совхозе ... и им от совхоза выделили квартиру ... в которую они вселились и проживают в ней до настоящего времени. При вселении ордер им не выдавали. Ордер им выдали только в ... году. В ... они заключали договор приватизации указанной квартиры, но не зарегистрировали его в установленном законом порядке. В 2014 году они обратились с заявлением о приватизации квартиры в администрацию Тисульского района, но получили письменный отказ в связи с тем, что квартира не числится в реестре муниципальной собственности. Совхоз ... который предоставил им данную квартиру, ликвидирован. После ликвидации совхоза ... их передавали в ГСП ... которое в настоящее время также ликвидировано.
 
    Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского района Агафонова М.А., действующая на основании доверенности ... (л.д. 26), телефонограммой просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставив суду письменный отзыв на иск и заявление о признании иска.
 
    Суд, выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    Согласно ст.18 Закона РФ от 4.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с последующими изменениями и дополнениями «при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав, в том числе и на приватизацию жилого помещения».
 
    В судебном заседании установлено, что квартира, ... в ... году была предоставлена Мялкину В.Г. и Мялкиной Г.М. совхозом ..., в котором они работали. Истцы вселились в указанную квартиру и проживают в ней до настоящего времени. В ... году истцам был выдан ордер ... на право занятия указанной квартиры. В ... году между муниципальным образованием ... и истцами был заключен договор ... на передачу указанной квартиры в долевую собственность по 1/2 доли каждому. Указанный договор в установленном законом порядке не был зарегистрирован, в связи с чем право собственности у истцов на квартиру, ... не возникло.
 
    В 2014 году истцы обратились с заявлением о приватизации спорной квартиры в администрацию Тисульского района.
 
    Администрация Тисульского района, рассмотрев заявление истцов о приватизации квартиры, ... отказала в заключении договора приватизации жилого помещения в связи с тем, что квартира, в которой они проживают, не числится в реестре муниципальной собственности Тисульского района. ГСП ... на балансе которого находилась квартира, ликвидировано.
 
    Ранее истцы участия в приватизации жилья не принимали. Мялкиной Г.М. на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок ...1.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются:
 
    - ордером ... (л.д.5);
 
    - договором № ... о передаче в долевую собственность безвозмездно квартиры, ... (л.д. 6);
 
    - техническим паспортом на квартиру ... (л.д. 12);
 
    - выпиской из похозяйственной книги администрации ... сельского поселения ... (л.д. 10);
 
    - отказом администрации Тисульского района в передаче в собственность квартиры в порядке приватизации (л.д. 15);
 
    - архивными справками ... (л.д. 16, 17. 18);
 
    - справкой Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального района ... о том, что квартира, ... реестре муниципальной собственности не числится (л.д. 19);
 
    - справкой ... (л.д. 20) о том, что истица Мялкина Г.М. с ... года по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: ..., участия в приватизации жилья на территории Тисульского района до 14.05.2014 года не принимала;
 
    - справкой ... (л.д. 21) о том, что истец Мялкин В.Г. с ... года по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: ..., участия в приватизации жилья на территории Тисульского района до 20.05.2014 года не принимал;
 
    - адресной справкой администрации ... сельского поселения ... (л.д. 24);
 
    - Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 31.10.2013 года об отсутствии зарегистрированных прав на объект недвижимого имущества: квартиру, ...
 
    Таким образом, судом установлено, что истцы по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию занимаемого ими на условиях социального найма жилого помещения. Ранее они не принимали участия в приватизации жилого помещения.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    Анализ ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» позволяет сделать вывод о том, что право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. В случае, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
 
    Факт того, что спорное жилое помещение в установленном порядке в собственность муниципального района не передавалось, не исключает принадлежность жилого дома муниципальному образованию, на территории которого он расположен, поскольку в силу приведенных правовых норм, не переданное при ликвидации предприятия в собственность правопреемника жилье может поступить только в муниципальную собственность.
 
    В то же время отсутствие зарегистрированного права муниципального образования на жилое помещение не может служить основанием к отказу в защите прав лиц, занимающих такое жилое помещение, на приобретение его в собственность в порядке приватизации.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцы, как лица, занимающее жилое помещение в муниципальном жилом фонде на условиях социального найма, имеют право на его приватизацию.
 
На основании изложенного,
 
руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать за Мялкиной Г.М., ... и Мялкиным В.Г., ... право общей долевой собственности в размере по 1/2 доли за каждым в порядке приватизации на квартиру, ....
 
    Возникновение права собственности у Мялкиной Г.М. и Мялкина В.Г. на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
Судья: Данилова С.А.