Дата принятия: 20 августа 2013г.
Номер документа: 2-2006/2012
Дело № 2-2006/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 августа 2013 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе
судьи Казаковой О.Н.,
при секретаре Боревич Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» к Варанцовяну Т.О. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, -
у с т а н о в и л:
Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» обратилось в суд с иском к Варанцовяну Т.О. о взыскании задолженности по арендной плате за землю. Свои требования мотивировало тем, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от 16.11.2012, заключенного между мэрией города Биробиджана и Варанцовяном Т.О., ответчику по передаточному акту сроком на 10 лет передан в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для размещения летнего кафе. Срок действия договора аренды установлен с 16.11.2012 по 15.11.2022. Договор прошел государственную регистрацию. В связи с нарушением сроков платежей за аренду земельного участка с 01.11.2012 по 30.06.2013 у ответчика возникла обязанность оплатить сумму задолженности в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – основной долг, <данные изъяты> – пеня. 10.07.2013 в адрес ответчика направлена претензия №, которой он был предупрежден о необходимости исполнения договорных обязательств с указанием срока задолженности по арендной плате на тот период времени. Однако, до настоящего времени требование не исполнено. Просит суд взыскать с Варанцовяна Т.О. в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО» сумму задолженности по арендной плате за землю в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – основной долг, <данные изъяты> – пеня.
Представитель истца Перель Т. Я., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Варанцовян Т.О. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Желтобрюхова Ю.К. признала заявленные требования в части основного долга, просила применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки.
Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с положением «О комитете по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан», утвержденным решением городской Думы от 24.11.2005 №, на муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО» (МУ КУМИ мэрии города) возложены функции по заключению договоров аренды на недвижимое имущество.
Решением городской Думы № от 25.11.2010 года наименование МУ КУМИ мэрии города было изменено на – муниципальное казённое учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО».
В судебном заседании установлено, что 16.11.2012 на основании постановления мэра города от 15.11.2012 № между муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» (Арендодатель) с одной стороны и Варанцовяном Т.О. (Арендатором) с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является аренда земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для размещения летнего кафе (далее - Договор аренды №).
11.12.2012 указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО. Срок действия договора – с 16.11.2012 по 15.11.2022.
Согласно пункту 2.1. договора аренды арендная плата за пользование объектом вносится арендатором в размере, указанном в прилагаемом к настоящему договору расчете арендной платы (Приложение № 1).
Пунктом 2.2. договора аренды указано, что за пользованием объектом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца, последний взнос арендная платы – до 20 декабря текущего года, согласно Приложению № 2 к договору.
Из Приложения к договору аренды следует, что арендная плата уплачивается с 01.11.2012 и вносится ежемесячно равными долями от годовой суммы до 25-го числа текущего месяца в сумме <данные изъяты> (размер арендной платы установлен Законом ЕАО от 24.12.2008 г. № 502-ОЗ «О порядке определения размере арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не ограничена» (в ред. Закона ЕАО от 25.02.2009 № 532-ОЗ) и решением Городской Думы от 26.04.2012 № 744 «Размеры коэффициентов, учитывающих виды разрешенного использования, осуществляемые на арендуемых земельных участках, государственная собственность на которые не ограничена, в муниципальном образовании «Город Биробиджан» ЕАО»).
Согласно п. 2.4 договора аренды при неуплате арендной платы в размере и сроки установленные договором аренды, Арендодатель имеет право обратиться в судебные органы для взыскания возникшей задолженности и неустоек по договору.
В судебном заседании из пояснений представителя истца и материалов дела (выписки по счету) установлено, что ответчиком произведен единственный платеж 26.12.2012 в сумме <данные изъяты>.
В соответствии с расчетом, представленным истцом, размер задолженности Варанцовяна Т.О. по арендной плате по Договору аренды № за период с 01.11.2012 по 30.06.2013 составляет <данные изъяты>.
С данным расчетом ответчик согласен.
Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
Требование о взыскании с ответчика пени в виде неустойки в размере <данные изъяты>, подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 4.1. договора аренды в случае не внесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, суд считает, что неустойка в размере <данные изъяты> явно несоразмерна последствиям ненадлежащего исполнения обязательств, с учетом заявленных стороной ответчика доводов, считает возможным уменьшить размер неустойки до <данные изъяты>.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» к Варанцовяну Т.О. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени подлежат удовлетворению частично.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты>.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 333, 614 ГК РФ, ст.ст. 56, 103,194-199 ГПК РФ суд,-
Р Е Ш И Л:
Исковые требования муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» к Варанцовяну Т.О. о взыскании задолженности по арендной плате за землю - удовлетворить частично.
Взыскать с Варанцовяна Т.О. в пользу муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» сумму задолженности по арендной плате за землю в размере <данные изъяты> и неустойку в размере <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>.
Взыскать с Варанцовяна Т.О. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд.
Судья О.Н. Казакова
Копия верна
Судья О.Н. Казакова
