Решение от 13 июня 2013 года №2-2006-13

Дело № 2-2006-13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    13 июня 2013
 
    Индустриальный районный суд г.Ижевска
 
    Под председательством судьи С.А. Сутягиной,
 
    при секретаре Рожиной О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сучкова Б. М., Репях И. Н., Репях Д. И. к Администрации г. Ижевска о признании права собственности на объект незавершенный строительством в виде квартир,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Сучков Б.М. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ижевска о признании права собственности на объект незавершенный строительством в виде квартиры по адресу: ...57. Иск мотивирован тем, что -Дата- между истцом и ТОО «ЧК» заключен договор, согласно которому к истцу, как инвестору, переходят права и обязанности ТОО «ЧК», как участника долевого строительства трехэтажной части жилого дома с офисными помещениями по .... По результатам совместной деятельности истцу предоставляется 3-хкомнатная квартира, строительный №, общей площадью 102,0 кв.м., на втором этаже 3-этажной части пристроя к жилому дому по адресу: ... (строительный адрес: ...). Право ТОО «ЧК» на заключение указанного договора принадлежало ему на основании договора о совместной деятельности от -Дата-, заключенному между ТОО «ЧК» и ЗАО «ПСК «Град». Стороны обязались совместно действовать для достижения общей хозяйственной цели – строительства пристроя к жилому дому. В соответствии с п.2.2 указанного договора ТОО «ЧК» обязалось в качестве взноса внести усилия по привлечению цессионариев по договорам цессии и оформление отношений с ними. ЗАО «ПСК «Град» осуществляло строительство жилого дома на основании: постановления первого заместителя Главы Администрации ... от -Дата- №, разрешения инспекции государственного архитектурно – строительного контроля от -Дата- №, постановления первого заместителя Главы Администрации г. Ижевска от -Дата- №, постановления первого заместителя Главы Администрации ... от -Дата- №. То есть, ЗАО «ПСК «Град» имело все разрешительные документы на землепользование и на строительство жилого дома. В соответствии с договором от -Дата- ТОО «ЧК» обязалось сдать в эксплуатацию законченную строительством 3-этажную часть пристроя к жилому дому по адресу: ..., после чего передать истцу 3-комнатную квартиру, строительный №, общей площадью 102,0 кв.м., на втором этаже этого пристроя, в состоянии, соответствующему проекту и техническим условиям, а также представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, все необходимые документы для регистрации права собственности истца на квартиру. Передача квартиры должна была состояться по акту приема – передачи или иному документу согласно действующего законодательства, подписываемого обеими сторонами. Обязательства по оплате по договору исполнены истцом в полном объеме. ТОО «ЧК» свои обязательства по договору не исполнил. Квартира передана истцу без передаточного документа. -Дата- за истцом зарегистрировано право общей долевой собственности на объект, незавершенный строительством (здание, пристроенное к жилому дому) инв.№, Литер Пр, по адресу: УР, ..., с кадастровым (или условным) номером объекта: №П... общей долевой собственности зарегистрировано за истцом на основании договора от -Дата- и соглашения об определении долей от -Дата-. Истец владел, пользовался квартирой с момента ее передачи от ТОО «ЧК», осуществляя права собственника жилого помещения. Истец пользуется квартирой без каких-либо препятствий и притязаний с чьей-либо стороны, оплачивает расходы по содержанию жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома. Соглашение от -Дата- и государственная регистрация права общей долевой собственности на указанный объект признаны недействительными решениями Индустриального районного суда .... Но это не опровергает действительность договора от -Дата-, заключенного между истцом и ТОО «ЧК», так же и договора о совместной деятельности от -Дата-, заключенного между ТОО «ЧК» и ЗАО «ПСК «Град». По признанию соглашения и государственной регистрации недействительными у истца возникли препятствия в осуществлении прав владения, пользования и распоряжения в отношении спорного помещения, поскольку надлежащих документов, подтверждающих титульное владение и права истца на указанное жилое помещение, у него не стало. Считает, что правомерно приобрел право собственности на указанный объект инвестиционной деятельности – жилое помещение, назначение: жилое, вид: ..., общая площадь: 102,0 кв.м., этаж: 2, литер: А, инвестиционный номер: №, по адресу: .... Строительство объекта (пристрой к жилому дому) фактически завершено, проведена его инвентаризация, выдан кадастровый паспорт на помещение, которое в течение длительного времени используется истцом в качестве квартиры, то есть отвечает признакам недвижимости, но в установленном порядке объект в эксплуатацию введен не был по независящим от истца причинам, в связи с чем объект формально до настоящего времени является объектом незавершенным строительством. Договор о совместной деятельности от -Дата-, заключенный ТОО «ЧК» с ЗАО «ПСК «Град» является соглашением о совместной деятельности, а объект недвижимости (трехэтажная часть пристроя к жилому дому по ... в ...) является объектом инвестиционной деятельности, осуществляемой сторонами договора. Решением Индустриального районного суда ... от -Дата- по иску Каримова Ф.А. к Администрации ... о признании права собственности на объект незавершенный строительством, установлена ликвидация ТОО «ЧК». Ликвидация юридического лица влечет прекращение юридического лица без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства другим лицам. Истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенный строительством в виде ..., назначение: жилое, общая площадь: 102,0 кв.м., этаж: 2, литер: А, инвентарный номер: №, находящейся по адресу: УР, ....
 
    С аналогичным иском в суд обратились Репях И.Н., Репях Д.И. к Администрации ... о признании права собственности на объект незавершенный строительством в виде квартиры. Требования мотивированы тем, что -Дата- между истцами и ТОО «ЧК» заключен договор, согласно которому к истцам как инвесторам в равных долях переходят права и обязанности ТОО «ЧК», как участника долевого строительства трехэтажной части жилого дома с офисными помещениями по .... По результатам совместной деятельности истцам предоставляется ..., общей строительной площадью 110,3 кв.м., на третьем этаже 3-х этажной части пристроя к жилому дому. Свои обязательства по оплате истцы выполнили надлежащим образом. ТОО «ЧК» свои обязательства по договору не исполнил, квартира предоставлена истцу в пользование без оформления передаточного документа. -Дата- за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на объект незавершенный строительством. Длительное время истцы несут расходы по содержанию ..., производят оплату. Действительность договора от -Дата- и договора о совместной деятельности от -Дата- не опровергается недействительностью соглашения от -Дата- и государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости. Истцы просят признать за ними право собственности на объект незавершенный строительством в виде ... равных долях по 1/2 доле каждому, назначение: жилое, общая площадь: 98,2 кв.м., этаж: мансарда, литер: Пр, инвентарный номер: №, находящейся по адресу: УР, ....
 
    Наряду с истцами другими участниками долевой собственности являются: ЗАО «Элком», Винокуров В.В., Коржев В.В., Данилова М.В., Грязнов А.В., куделина Г.К., Афанасьева Л.И., Коротков Н.А., Житлухина А.В., Митяева В.А.
 
    Определением суда от -Дата- иски Сучкова Б.М., Репях И.Н., Репях Д.И. к Администрации ... о признании права собственности на объект незавершенный строительством в виде квартиры объединены в одно производство.
 
    В судебном заседании представитель истцов Крюков Л.В., действующий по доверенности, на удовлетворении иска настаивал. Суду пояснил, что с застройщиком заключены договоры о долевом участии, произведена передача объекта без соответствующих актов, пристрой не введен в эксплуатацию. Нет оснований для признания спорного имущества бесхозяйным. Истцы пользуются своими квартирами, несут расходы по содержанию.
 
    Представитель третьего лица ЗАО «Элком» Тарасов С.П., действующий по доверенности, не возражал против удовлетворения иска.
 
    Истцы Сучков Б.М., Репях И.Н., Репях Д.И., извещенные о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
 
    Представитель ответчика Администрации ..., представители третьих лиц ГУП «Удмурттехинвентаризация», Управления Росреестра по УР, ЗАО «Удмуртские долота», третьи лица Каримов Ф.А., Винокуров В.В., Данилова М.В., Коржев В.В., Куделина Г.К., Афанасьева Л.И., Грязнов А.В., Житлухина А.В., Коротков Н.А., Митяева В.А. - о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
 
    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
 
    Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав обстоятельства дела, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судебным следствием установлено:
 
    Постановлением заместителя Главы Администрации ... № от -Дата- земельный участок площадью 4947 кв.м. по ... в мкр. «к-3» жилого района «Культбаза» предоставлен ФСК «Град» в краткосрочную аренду для окончания строительства 9-этажного жилого дома со встроено - пристроенным магазином «Овощи». ФСК «Град» разрешено строительство встроено - пристроенного помещения в жилому дому 9 в 2-этажном исполнении с разрешением на 1 этаже магазина «Овощи».
 
    ЗАО ПСК «Град» разрешено во встроено - пристроенном помещении к жилому дому 9 по ... разместить на 1 этаже магазин «Овощи» и офисные помещения, на втором и мансардном этажах жилые квартиры с улучшенной планировкой, что подтверждено Постановлением №-з от -Дата- Первого заместителя Главы Администрации г. Ижевска.
 
    Постановлением Первого заместителя Главы Администрации ... № от -Дата- утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого ... со встроенными административно- бытовыми помещениями по ..., разрешен раздельный ввод жилого ... без пристроенных помещений.
 
    Согласно Постановления первого заместителя Главы Администрации ... № от -Дата- утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию административного здания ООО «НТВП «Кедр» по ....
 
    Постановлением Администрации ... № от июня 2003 года ООО ЧК предоставлена в аренду часть земельного участка от земельного участка по ... для корректировки проекта и завершения строительства пристроя к жилому дому.
 
    Согласно технического паспорта нежилых помещений на пристрой Пр ..., составленного -Дата- МУП «Ижтехинвентаризация», помещение 1998 года постройки имеет два этажа и мансардный этаж
 
    Постановлением первого заместителя Главы Администрации ... от -Дата- для завершения строительства встроено - пристроенных помещений к жилому дому 11 по ... земельный участок предоставлен ЗАО ПСК «Град» в краткосрочную аренду сроком 1 год.
 
    ТОО «ЧК» и ЗАО «ПСК «Град» -Дата- заключили договор о совместной деятельности (долевом участии в строительстве), согласно которому стороны обязались совместно действовать для достижения общей хозяйственной цели – строительства пристроя к жилому дому, находящему по адресу: ..., с жилыми помещениями, офисом и магазином в нем.
 
    В соответствии с п.2.2. указанного договора ТОО «ЧК» обязалось в качестве взноса внести усилия по привлечению цессионариев по договорам цессии и оформлении отношений с ними.
 
    Строительство жилого дома ЗАО «ПСК «Град» осуществлялось легитимно, что подтверждается постановлением первого заместителя Главы Администрации ... – вице-мэра от -Дата- №, разрешением инспекции государственного архитектурно-строительного контроля от -Дата- №, постановлением первого заместителя Главы Администрации ... от -Дата- №-з, постановлением первого заместителя Главы Администрации ... – вице-мэра ... от -Дата- №, постановлением первого заместителя главы Администрации ... – вице-мэра ... от 2003 года №.
 
    ЗАО «ПСК «Град» имело все разрешительные документы на землепользование и на строительство жилого дома.
 
    ООО «ЧК» ликвидировано.
 
    Данные обстоятельства установлены судебными решениями Индустриального районного суда ... по искам Митяевой В.А. к ООО «ЧК» о признании права собственности на объект незавершенный строительством в виде квартиры (квартира в ...) – дело №, Каримова Ф.А. к Администрации ... о признании права собственности на объект незавершенный строительством в виде квартиры (дело №2-826/12), Даниловой М.В., Куделиной Г.К., Коржева В.В. к Администрации г. Ижевска о признании права собственности на объект незавершенный строительством в виде квартиры (дело №2-363/12), не обжаловались, вступили в законную силу.
 
    Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Поскольку указанными решениями Индустриального районного суда г. Ижевска установлены данные обстоятельства, у суда отсутствуют основания для их переоценки.
 
    В ходе судебного следствия установлено следующее:
 
    -Дата- истец Сучков Б.М. (инвестор) и ТОО «ЧК» (застройщик) заключили договор, согласно которому застройщик передает, а инвестор принимает на себя права и обязанности участника договора о совместной деятельности от -Дата- в объеме и порядке, предусмотренном настоящим договором (п.1.1 договора). К инвестору переходят права и обязанности застройщика как участника договора о совместной деятельности в объеме пропорциональном вкладу участника договора о совместной деятельности (п.1.2 договора). По результатам совместной деятельности доля инвестора в общей долевой собственности будет представлена 3-комнатной квартирой, строительный №, общей площадью 102,0 кв.м. (строительная), на втором этаже 3-этажной части пристроя к жилому дому по адресу: ... (строительный адрес: ...) (п.1.3 Договор).
 
    Сучков Б.М. обязался за уступку права оплатить денежную сумму застройщику в размере <данные изъяты> (в полном объеме) путем внесения денежных средств в кассу застройщика, либо любыми другими способами, не запрещенными действующим законодательством (п.2, п.3.1.1 Договора)
 
    Согласно п.3.2.2 договора застройщик обязан сдать законченную строительством 3-этажную часть пристроя к жилому дому по адресу: ... (строительный адрес: ...). После расчета и в 30-дневный срок после принятия пристроя в эксплуатацию передать инвестору указанную квартиру в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям. Передача производится по акту приема – передачи, подписанному обеими сторонами или другому документу согласно действующему законодательству (п.3.2.2, п. 3.2.3 Договора).
 
    Сучков Б.М. свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, произведя полный расчет с застройщиком.
 
    Квартира 57 ... фактически передана истцу в пользование.
 
    -Дата- Сучков Б.М. получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на 67/1000 долей объекта, незавершенного строительством (здание, пристроенное к жилому дому) (назначение: незавершенное строительство, площадью 1693,5 кв.м., этажность 2, инвентарный номер: 38854, литер: Пр) (свидетельства о государственной регистрации права собственности ...).
 
    -Дата- истец Репях И.Н., действующий за себя лично и совместно с Репях М.В. за свою несовершеннолетнюю дочь Репях Д.И., (инвестор) и ТОО «ЧК» (застройщик) заключили договор, согласно которому застройщик передает, а инвестор принимает на себя права и обязанности участника договора о совместной деятельности от -Дата- в объеме и порядке, предусмотренном настоящим договором (п.1.1 договора). К инвестору переходят права и обязанности застройщика как участника договора о совместной деятельности в объеме пропорциональном вкладу участника договора о совместной деятельности (п.1.2 договора). По результатам совместной деятельности доля инвестора (Репях И.Н., Репях Д.И.) в общей долевой собственности будет представлена 3-комнатной квартирой, строительный №, общей площадью 110,3 кв.м. (строительная), на третьем этаже 3-этажной части пристроя к жилому дому по адресу: ... (строительный адрес: ...) (п.1.3 Договор).
 
    Репях И.Н., действующий за себя лично и совместно с Репях М.В. за свою несовершеннолетнюю дочь Репях Д.И., обязался за уступку права оплатить денежную сумму застройщику в размере <данные изъяты> (в полном объеме) путем внесения денежных средств в кассу застройщика, либо любыми другими способами, не запрещенными действующим законодательством (п.2, п.3.1.1 Договора)
 
    Согласно п.3.2.2 договора застройщик обязан сдать законченную строительством 3-этажную часть пристроя к жилому дому по адресу: ... (строительный адрес: ...). После расчета и в 30-дневный срок после принятия пристроя в эксплуатацию передать инвестору указанную квартиру в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям. Передача производится по акту приема – передачи, подписанному обеими сторонами или другому документу согласно действующему законодательству (п.3.2.2, п. 3.2.3 Договора).
 
    Репях И.Н., действующий за себя лично и совместно с Репях М.В. за свою несовершеннолетнюю дочь Репях Д.И., свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, произведя полный расчет с застройщиком.
 
    Квартира 60 ... фактически передана истцам в пользование.
 
    -Дата- Репях И.Н., Репях Д.И. получили свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект, незавершенный строительством (здание, пристроенное к жилому дому) (назначение: незавершенное строительство, площадью 1693,5 кв.м., этажность 2, инвентарный номер: 38854, литер: Пр) по 36/1000 долей в праве общей долевой собственности (свидетельства о государственной регистрации права собственности ..., ...6).
 
    Истцы Сучков Б.М., Репях И.Н., Репях Д.И. пользуются своими спорными помещениями без каких-либо препятствий и притязаний с чьей-либо стороны, оплачивают расходы по содержанию жилых помещений, общего имущества многоквартирного дома.
 
    В регистрации права собственности на квартиры №№, 60 по адресу: ..., истцам отказано, как и остальным участникам общей долевой собственности, что следует из решений Индустриального районного суда ... по аналогичным спорам, имеющих преюдициальное значения для рассмотрения настоящего спора в силу ст. 61 ГПК РФ.
 
    Из справки ГУП «Удмурттехинвентаризация» от -Дата- на судебный запрос следует, что спорный объект недвижимости по адресу: ... состоит из: лит.А – жилой дом, лит.Пр. – здание, пристроенное к жилому дому, лит.Пр1. – пристрой и имеет единый технический паспорт. Согласно акту приемки в эксплуатацию от -Дата- и по данным первичной инвентаризации, проведенной в 1996 году, жилой дом (лит.А), расположенный по вышеуказанному адресу, постановлен на технический учет как жилой 10-ти этажный дом с надстроенным 11-ым мансардным этажом. В архивных документах имеется Постановление мэра ... № от -Дата- об утверждении акта Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого ... со встроенными административно-бытовыми помещениями по ..., где в п.2 говорится «разрешить раздельный ввод жилого ... без пристроенных помещений». Объект недвижимости – пристрой (лит.Пр.) поставлен на учет по данным первичной технической инвентаризации, проведенной в 2001 году имел степень готовности 100%. Акт приемки в эксплуатацию не предъявлен. По данным технической инвентаризации, проведенной в 2001 году, на технический учет поставлен объект незавершенный строительством – пристрой (лит.Пр1), который согласно акту приемки в эксплуатацию от -Дата- принят как Административное 2-х этажное с мансардой здание пристроя.
 
    Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим:
 
    Согласно Закона РСФСР от -Дата- № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», Федеральному Закону от -Дата- № «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным договором, денежных средств, иного имущества или практических действий в возникновение у инвестора прав на результат таких вложений.
 
    Статьей 6 Федерального Закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрены права инвестора, в том числе, на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
 
    Согласно ст. 8 Федерального закона N 39-ФЗ, отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора или государственного контракта, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Договор является основным правовым документом, регулирующим взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности.
 
    Договоры от -Дата-, -Дата-, заключенные между истцами Сучковым Б.М., Репях И.Н., действующим за себя лично и совместно с Репях М.В. за несовершеннолетнюю дочь Репях Д.И. на тот момент, соответственно и ТОО «ЧК», по существу являются инвестиционными, что установлено решением Индустриального районного суда ... от -Дата- по гражданскому делу № по иску Каримова Ф. А. к Винокурову В. В., Обществу с ограниченной ответственностью «ЧК», Репях Д. И., Репях И. Н., Коржеву В. В., Сучкову Б. М., Грязнову А. В., Куделиной Г. К., Афанасьевой Л. И., Короткову Н. А., Жилтухиной А. В., Митяевой В. А., закрытому акционерному обществу «Элком», Даниловой М. В. о признании соглашения недействительным и применении последствий недействительности соглашения, признании государственной регистрации права недействительной, оставленным без изменения кассационным определением гражданской коллегии ВС УР.
 
    В соответствии со ст.61 ч. 2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    В силу статья 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    В договорах от -Дата-, -Дата-, заключенных между истцами Сучковым Б.М., Репях И.Н., действующим за себя лично и совместно с Репях М.В. за несовершеннолетнюю дочь Репях Д.И. на тот момент, соответственно и ТОО «ЧК», определены вид и размер инвестиций, объект и результат инвестиционной деятельности. Истцы обязались в качестве инвестиций вложить денежные средства в строительство объекта - трехэтажной части жилого дома с офисными помещениями по адресу: .... По окончании строительства истцам должны быть переданы индивидуально-определенные квартиры, расположенные в ..., а также документы, необходимые для осуществления их прав.
 
    Заключив с истцами договоры, ТОО (в последствии ООО) «ЧК» тем самым исполняло свои обязательства по договору о совместной деятельности от -Дата-.
 
    ООО «ЧК» действовал правомерно, имея на это соответствующие полномочия.
 
    Договоры от -Дата-, -Дата- до настоящего времени сторонами не расторгнуты и недействительными в установленном законом порядке не признаны, каких-либо встречных требований со стороны заинтересованных лиц не заявлено.
 
    Судом установлено, что свои обязательства по договорам Сучков Б.М., Репях И.Н., Репях Д.И. (несовершеннолетняя в момент исполнения договора, в ее интересах и по обязательствам выступали родители Репях И.Н., Репях М.В.) выполнили надлежащим образом.
 
    ООО «ЧК», вступив в правоотношения с истцами, обязательства, возникшие по договорам от -Дата-, -Дата-, исполнило частично. Квартиры №№, 60 фактически переданы истцам Сучкову Б.М., Репях И.Н., Репях Д.И. соответственно во владение и пользование, но ООО «ЧК» не выполнило своих обязательств в части ввода жилого дома в эксплуатацию после сдачи его государственной приемочной комиссии, а также в части передачи истцам необходимой документации для осуществления ими своих прав.
 
    Материалами дела установлено, что ТОО (ООО) «ЧК» (сторона по договорам от -Дата-, -Дата- ликвидировано, а в силу п.1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет прекращение юридического лица без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства другим лицам.
 
    Объектом незавершенного строительства является домовладение – объект заселенного жилищного фонда, трехэтажный жилой дом по адресу ... литер Пр.
 
    В соответствие со ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
 
    Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
 
    По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
 
    Ответчик Администрация ... не воспользовался возможностью признания права муниципальной собственности на бесхозяйную вещь.
 
    Решением Индустриального районного суда ... от -Дата- иск Митяевой В.А. к ООО «ЧК» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворен, за ней признано право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение площадью 283,1 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: ... А., решение вступило в законную силу, никем не оспаривалось.
 
    Также имеются решения Индустриального районного суда ... по аналогичным спорам – по иску Каримова Ф.А. (дело №, судья Сентякова Н.А.), по искам Куделиной Г.К., Коржева В.В., Даниловой М.В. (дело №, судья Сутягина С.А.), не обжалованные, вступившие в законную силу.
 
    В соответствии со ст. 225 ГК РФ при наличии зарегистрированных прав собственников на объект недвижимого имущества отсутствуют основания для признания спорного домовладения бесхозяйным объектом недвижимости.
 
    В соответствие со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Исходя из того, что договоры от -Дата-, -Дата- сторонами не оспорены, свои обязательства в рамках установленного с ТОО (ООО) «ЧК» правоотношения Сучков Б.М., Репях И.Н., Репях Д.И. исполнили надлежащим образом, суд приходит к выводу, что истцы являются самостоятельными участниками инвестиционной деятельности.
 
    Согласно ст. 7 п. 3 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
 
    Спорные помещения – ...,56,59 - учтены ГУП «Удмурттехинвентаризация» в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства, что подтверждается кадастровыми паспортами, согласно которых жилые помещения имеют степень готовности 100%. Истцы осуществляют владение и пользование ими длительное время, несут бремя расходов по их содержанию, что подтверждается договором управления и счетами- квитанциями по уплате жилищно-коммунальных услуг, согласно которых истцам предоставляются коммунальные услуги, которые они оплачивают.
 
    Таким образом, судом установлено, что у истцов возникло право собственности на спорные жилые помещения, поскольку они надлежащим образом исполнили свои обязательства перед ТОО (ООО) «ЧК» по договорам от -Дата-, -Дата-.
 
    ТОО (ООО) «ЧК» свои обязательства по указанным договорам, заключенным с истицами в части передачи им жилых помещений и необходимой документации для осуществления их прав не исполнил.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования Сучкова Б. М., Репях И. Н., Репях Д. И. к Администрации ... о признании права собственности на объект незавершенный строительством в виде квартир подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Сучкова Б. М. к Администрации ... о признании права собственности на объект незавершенный строительством в виде квартиры удовлетворить.
 
    Исковые требования Репях И. Н., Репях Д. И. о признании права собственности на объект незавершенный строительством в виде квартиры удовлетворить.
 
    Признать за Сучковым Б. М. право собственности на объект незавершенный строительством в виде ..., назначение: жилое, общая площадь 97 кв.м., этаж: 2, литер: А, инвентарный номер: №
 
    Признать за Репях И. Н., Репях Д. И. право собственности на объект незавершенный строительством в виде ..., назначение: жилое, общая площадь 98,2 кв.м., этаж: мансарда, литер: Пр, инвентарный номер: 38854010:1300060 в равных долях по 1/2 доле каждому.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.
 
    Резолютивная часть решения изготовлена судьей в совещательной комнате.
 
    Мотивированное решение изготовлено судьей 19 июня 2013 года.
 
    Судья С.А. Сутягина