Решение от 24 апреля 2014 года №2-2004/14

Дело № 2- 2004/14
 
Мотивированное решение изготовлено 25.04.2014г.
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    24 апреля 2014 года
 
    Первомайский районный суд г. Мурманска в составе:
 
    председательствующего судьи Канцеровой Т.В.,
 
    при секретаре Реут О.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суслова А.Н. к ООО УК «***» о возложении обязанности провести работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Суслов А.Н. обратился в суд с иском к ООО «***» об обязании провести работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, указав в обоснование, что ответчику необходимо организовать работы по устранению протечек через кровлю многоквартирного дома расположенного по адресу: ***, где он проживает, что установлено актом обследования №*** от *** составленному сотрудниками отдела технического надзора ММБУ «***». Просит обязать управляющую организацию ООО «***» организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли дома Адрес***, а именно: выполнить текущий ремонт кровли дома над квартирой №*** с заделкой примыкания кровельного материала к вентшахте после схода снега и наледи с кровельного покрытия в срок до ***.
 
    Определением суда от *** была произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «***» на ООО УК «***».
 
    Истец Суслов А.Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, не возражал против вынесения заочного решения.
 
    Представитель ответчика ООО УК «***» в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела, письменных заявлений об отложении и возражений по иску не представил.
 
    Представитель третьего лица ММБУ «***» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.
 
    В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
 
    В соответствии с пунктом 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденными постановлением Правительства РФ 13.08.2006г. N 491 (далее – Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
 
    В соответствии с подпунктом «з» пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, текущий и капитальный ремонт.    
 
    Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170.
 
    Согласно пункту 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, данные Правила определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
 
    Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
 
    Отношения сторон регулируются Законом Российской Федерации от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которым потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон возлагает ответственность за нарушение прав потребителя на исполнителя (изготовителя, продавца) работы (услуги). В соответствии с преамбулой Закона, исполнителем услуг может быть юридическое или физическое лицо, которое выполняет работы, (оказывает услуги) по возмездному договору. В соответствии со статьей 29 Закона, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).
 
    Судом установлено, что истец является собственником квартиры ***.
 
    Управление многоквартирным домом Адрес*** осуществляет ООО «***» на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации от ***.
 
    Факт ненадлежащего содержания ответчиком общего имущества многоквартирного дома Адрес*** подтверждается актом №*** от *** (л.д.***).
 
    Согласно указанному акту, в результате проведенного обследования установлено, что в квартире №***, принадлежащей истцу, расположенной на 2 этаже, на кухне наблюдаются сухие следы залития на потолке с затеканием на стену, смежную с ванной и квартирой №*** на площади до 0,5 м2; в ванной комнате: наблюдаются сухие следы залития на потолке с затеканием на стену, смежную с кухней и квартирой №***, на площади до 0,3 м2; в чердачном помещении: нарушено примыкание кровельного покрытия к вентшахте в районе квартиры №*** наблюдаются сухие следы протечек с кровли на обрешетке и стропильных ногах в районе комнат квартиры №***; кровля дома не была обследована комиссией, в связи с наличием снежного покрова.
 
    Исходя из выводов, указанных в акте обследования следует, что ответчику ООО УК «***» необходимо организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли над квартирой Адрес*** с заделкой примыкания кровельного материала к вентшахте.
 
    Ответчиком на момент рассмотрения дела в суде не представлено доказательств устранения выявленных нарушений.
 
    Таким образом, исковые требования являются обоснованными.
 
    С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1 Правил – далее Правила). Указанные правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда.
 
    Согласно п. 4 Приложения 7 Правил устранение неисправностей кровель относится к работам текущего характера и выполняется подрядной организацией в порядке непредвиденных работ.
 
    Как следует пункт из 4.6.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и защиту от её протечек.
 
    Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в течение 1-х суток с момента поступления заявки (п. 2.2.6, 4.6.1.10, Приложение № 2).
 
    Невыполнение ремонта кровли может привести к дальнейшему разрушению жилья, принадлежащего Суслову А.Н. Поскольку в добровольном порядке ответчик не планирует производить ремонтные работы, истец вынужден был обратиться в суд.
 
    На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Обязать ООО УК «***» организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли дома Адрес***, а именно: выполнить текущий ремонт кровли над квартирой №*** с заделкой примыкания кровельного материала к вентшахте после схода снега и наледи с кровельного покрытия, в срок до ***.
 
    Взыскать с ООО УК «***» в доход бюджета муниципального образования г. Мурманск госпошлину в сумме 200 руб.
 
    Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский облсуд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.
 
    Судья:                Т.В.Канцерова