Решение от 09 июня 2014 года №2-2004/14

К делу № 2-2004/14
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Сочи 09 июня 2014 года
 
    Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре судебного заседания Высокове Э.А., рассмотрев гражданское дело по иску Ушакова А. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ИДА» о признании права собственности на жилые и нежилые помещения,
 
установил:
 
    Ушаков А.В. обратился в суд с иском к ООО «ИДА» о признании права собственности на нежилые помещения и квартиры.
 
    Исковые требования мотивированы тем, что 23.11.2011 г. между ООО «ИДА» и О. был заключен Договор № 1н долевого участия в строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 28.11.2011 г., номер регистрации 108/2011-574.
 
    По условиям указанного Договора долевого участия Общество обязалось осуществить строительство многоэтажного жилого дома и после ввода его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства нежилые помещения 1-го этажа, расположенные по адресу: (Адрес), на земельном участке с кадастровым номером (Номер), площадью 1705 кв.м.:
 
    - Нежилое помещение № 1 площадью 133 (Сто тридцать три) кв.м.;
 
    - Нежилое помещение № 2 площадью 188 (Сто восемьдесят восемь) кв.м.;
 
    - Нежилое помещение № 3 площадью 143,2 (Сто сорок три целых две десятых) кв.м.,
 
    Срок сдачи дома в эксплуатацию - третий квартал 2012 года.
 
    08.02.2012 г. между Ушаковым А.В. и О. заключен Договор уступки права требования № 1, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 06.03.2012 г. за (Номер).
 
    Согласно Договору уступки права требования от 08.02.2012 г. О. уступил Ушакову А.В. права требования Нежилых помещений по Договору долевого участия и получил от Истца денежную сумму в размере 950 000 (Девятьсот пятьдесят тысяч) рублей в счет оплаты права требования по Договору уступки от 08.02.2012 г., что подтверждается распиской от 08.02.2012 г.
 
    Кроме того, 23.11.2011 г. между ООО «ИДА» и О. был заключен Договор (Номер) долевого участия в строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 28.11.2011 г., номер регистрации 108/2011-575.
 
    По условиям указанного Договора долевого участия Общество обязалось осуществить строительство многоэтажного жилого дома и после ввода его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиры, расположенные на 13 этаже жилого дома по адресу: (Адрес), на земельном участке с кадастровым номером (Номер), площадью 952 кв.м.:
 
    - Квартира № 67 площадью 95 (Девяносто пять) кв.м.;
 
    - Квартира № 68 площадью 80 (Восемьдесят) кв.м.;
 
    - Квартира № 69 площадью 71,3 (Семьдесят одна целая три десятых) кв.м.;
 
    - Квартира № 70 площадью 52,6 (Пятьдесят две целых шесть десятых) кв.м.;
 
    - Квартира № 71 площадью 52,6 (Пятьдесят две целых шесть десятых) кв.м.;
 
    - Квартира № 72 площадью 73,5 (Семьдесят три целых пять десятых) кв.м.;
 
    Срок сдачи дома в эксплуатацию - третий квартал 2011 года.
 
    08.02.2012 г. между Ушаковым А.В. и О. заключен Договор уступки права требования № 2, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 06.03.2012 г. за (Номер).
 
    Согласно Договору уступки права требования от 08.02.2012 г. О. уступил Ушакову А.В. права требования на Квартиры по Договору долевого участия и получил от Истца денежную сумму в размере 950 000 (Девятьсот пятьдесят тысяч) рублей в счет оплаты права требования по Договору уступки от 08.02.2012 г., что подтверждается распиской от 08.02.2012 г.
 
    Однако, до настоящего времени ООО «ИДА» свои обязательства по передаче Нежилых помещений и Квартир, в соответствии с условиями Договоров долевого участия № 1н и № 67-72 от 23.11.2011г. не исполнил, построенные дома в установленный срок не ввел в эксплуатацию, акты приема передачи с участником долевого строительства Ушаковым А.В. не подписал, что препятствует истцу зарегистрировать право собственности на указанные Нежилые помещения и Квартиры в установленном законом порядке.
 
    Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Щербак А.А. исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель ответчика ООО «ИДА» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
 
    Представитель третьего лица Администрации города Сочи в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Судом были установлены следующие фактические обстоятельства, имеющие значение по делу.
 
    23.11.2011 г. между ООО «ИДА» и О. был заключен Договор № 1н долевого участия в строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 28.11.2011 г., номер регистрации 108/2011-574.
 
    По условиям указанного Договора долевого участия Общество обязалось осуществить строительство многоэтажного жилого дома и после ввода его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства нежилые помещения 1-го этажа, расположенные по адресу: (Адрес), на земельном участке с кадастровым номером (Номер), площадью 1705 кв.м.:
 
    - Нежилое помещение № 1 площадью 133 (Сто тридцать три) кв.м.;
 
    - Нежилое помещение № 2 площадью 188 (Сто восемьдесят восемь) кв.м.;
 
    - Нежилое помещение № 3 площадью 143,2 (Сто сорок три целых две десятых) кв.м.,
 
    Срок сдачи дома в эксплуатацию - третий квартал 2012 года.
 
    08.02.2012 г. между Ушаковым А.В. и О. заключен Договор уступки права требования № 1, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 06.03.2012 г. за (Номер).
 
    Согласно Договору уступки права требования от 08.02.2012 г. О. уступил Ушакову А.В. права требования Нежилых помещений по Договору долевого участия и получил от Истца денежную сумму в размере 950 000 (Девятьсот пятьдесят тысяч) рублей в счет оплаты права требования по Договору уступки от 08.02.2012 г., что подтверждается распиской от 08.02.2012 г.
 
    Кроме того, 23.11.2011 г. между ООО «ИДА» и О. был заключен Договор (Номер) долевого участия в строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 28.11.2011 г., номер регистрации 108/2011-575.
 
    По условиям указанного Договора долевого участия Общество обязалось осуществить строительство многоэтажного жилого дома и после ввода его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиры, расположенные на 13 этаже жилого дома по адресу: (Адрес), на земельном участке с кадастровым номером (Номер), площадью 952 кв.м.:
 
    - Квартира № 67 площадью 95 (Девяносто пять) кв.м.;
 
    - Квартира № 68 площадью 80 (Восемьдесят) кв.м.;
 
    - Квартира № 69 площадью 71,3 (Семьдесят одна целая три десятых) кв.м.;
 
    - Квартира № 70 площадью 52,6 (Пятьдесят две целых шесть десятых) кв.м.;
 
    - Квартира № 71 площадью 52,6 (Пятьдесят две целых шесть десятых) кв.м.;
 
    - Квартира № 72 площадью 73,5 (Семьдесят три целых пять десятых) кв.м.;
 
    Срок сдачи дома в эксплуатацию - третий квартал 2011 года.
 
    08.02.2012 г. между Ушаковым А.В. и О. заключен Договор уступки права требования № 2, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 06.03.2012 г. за (Номер).
 
    Согласно Договору уступки права требования от 08.02.2012 г. О. уступил Ушакову А.В. права требования на Квартиры по Договору долевого участия и получил от Истца денежную сумму в размере 950 000 (Девятьсот пятьдесят тысяч) рублей в счет оплаты права требования по Договору уступки от 08.02.2012 г., что подтверждается распиской от 08.02.2012 г.
 
    В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
 
    Кроме того, в соответствии с нормами ст. 11 указанного закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. При этом, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 
    Материалами дела подтверждено соблюдение норм Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при заключении между ООО «ИДА» и О. договоров долевого участия, а также при заключении между О. и Ушаковым А.В. договоров уступки прав требований.
 
    Нормами статей 17, 25, 25.1 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на объект недвижимого имущества может быть зарегистрировано на основании договоров и других сделок, а так же вступившего в законную силу судебного акта, в том числе и на незавершенный строительством объект на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство.
 
    Застройщик вправе не представлять разрешение на строительство. В этом случае орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в данном документе) в органе, выдавшем разрешение на строительство. Представление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
 
    Так, согласно Приложению № 1 Договора долевого участия 1н от 23.11.2011г. договор аренды земельного участка, выделенного ООО «ИДА» для строительства, прошел государственную регистрацию 19.08.2010 г. за (Номер).
 
    Согласно Приложению № 1 Договора долевого участия № 67-72 от 23.11.2011г. договор аренды земельного участка, выделенного ООО «ИДА» для строительства, прошел государственную регистрацию 24.02.2010 г. за (Номер).
 
    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Однако, ООО «ИДА» свои обязательства по передаче Нежилых помещений и Квартир, в соответствии с условиями Договоров долевого участия № 1н и № 67-72 от 23.11.2011г. не исполнило, построенные дома в установленный срок не ввел в эксплуатацию, акты приема передачи с участником долевого строительства Ушаковым А.В. не подписал.
 
    Предоставленные доказательства по делу объективно свидетельствуют о том, что истцом в соответствии со ст. 56, 60 ГПК РФ предоставлены в совокупности доказательства, подтверждающие состоятельность его исковых требований, заявленные требования материалами дела не опровергнуты.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а именно государственную пошлину в размере 32 000 рублей.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Ушакова А. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ИДА» о признании права собственности на нежилые помещения и квартиры - удовлетворить.
 
    Признать за Ушаковым А. В. право собственности на нежилые помещения № 1 площадью 133 кв.м., нежилые помещения № 2 площадью 188 кв.м., нежилые помещения № 3 плошадью 143,2 кв.м., расположенные на 1-м этаже по адресу: (Адрес) на земельном участке с кадастровым номером (Номер), площадью 1705 кв.м.
 
    Признать за Ушаковым А. В. право собственности квартиру (Номер) площадью 95 кв.м., квартиру (Номер) площадью 80 кв.м., квартиру (Номер) площадью 71,3 кв.м., квартиру (Номер) площадью 52,6 кв.м., квартиру (Номер) площадью 52,6 кв.м., квартиру (Номер) площадью 73,5 кв.м., расположенные на 13 этаже жилого дома по адресу: (Адрес) на земельном участке с кадастровым номером (Номер), площадью 952 кв.м.
 
    Взыскать с ООО «ИДА» в пользу Ушакова А.В. сумму государственной пошлины в размере 32 000, 00 (Тридцать две тысячи) рублей.
 
    Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
 
    Мотивированное решение в соответствии со ст. 199 ГПК РФ составлено 11 июня 2014 года.
 
    Председательствующий: