Решение от 05 июня 2014 года №2-2003/2014

    Дело №2-2003/2014
 
    З А О Ч Н О Е
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    05 июня 2014 года                          город Киров
 
    Октябрьский районный суд Кировской области в составе:
 
    судьи Хахалиной О.А.,
 
    при секретаре Овечкиной Л.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малыгина Р.Г. к Алексеенко А.С., действующей в интересах несовершеннолетних А.Э.В., А.О.В., А.В.В. о расторжении договора купли-продажи,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Малыгина Р.Г. обратилась в суд с иском к Алексеенко А.С., действующей в интересах несовершеннолетних А.Э.В., А.О.В., А.В.В. о расторжении договора купли-продажи, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Алексеенко А.С., действующей в интересах несовершеннолетних детей: А.Э.В., А.О.В., А.В.В. был заключен договор, по которому она продала ответчикам <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> в <адрес> за <данные изъяты>. Указанная доля соответствует одной жилой изолированной комнате площадью <данные изъяты> кв.м. (имеющей учетный № <данные изъяты>) в квартире, расположенной на втором этаже двухэтажного брусчатого жилого дома. Через 5 дней ее право собственности на отчуждаемую долю квартиры было аннулировано в регистрирующем органе и за ответчиками зарегистрировано право собственности на указанную долю в квартире.
 
    Согласно п. 2.2. указанного договора купли-продажи оплата за отчуждаемую долю квартиры должна была быть произведена полностью в течение 72 дней после государственной регистрации права собственности покупателей на отчуждаемую долю квартиры за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, предоставленной Алексеенко А.С., как владельцу государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.
 
    До настоящего времени Алексеенко А.С. не предприняла никаких действий по оплате приобретенной на имя своих детей доли в квартире, ею не было подано в Пенсионный фонд заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.
 
    В комнате ответчики не проживают и проживать не намерены, место нахождение их не известно, коммунальные платежи за содержание коммунальной квартиры не оплачивают, которые оплачивает она. Она неоднократно предлагала Алексеенко А.С. расторгнуть договор купли-продажи добровольно, но в последнее время ответчица стала от нее скрываться, на контакт не идет. 06.05.2014 она направила Алексеенко А.С. проект соглашения о расторжении данного договора купли-продажи с претензией, в которой предлагала явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 14.05.2014 или сообщить иное удобное время для заключения соглашения о расторжении договора купли-продажи. Однако ответа на ее письмо не последовало.
 
    Отказ ответчицы от оплаты проданных долей в квартире является существенным нарушением ее прав, так как фактически она осталась без комнаты и без денежных средств, которые должна была получить за нее. Она находится на пенсии, размер которой составляет <данные изъяты>. Денежные средства, которые она намеревалась получить от продажи комнаты, являются для нее существенной суммой.
 
    Просит расторгнуть договор купли-продажи <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> в <адрес>, заключенный между ней и Алексеенко А.С., действующей в интересах несовершеннолетних А.Э.В., А.О.В., А.В.В.; указать в решении, что является основанием для аннулирования в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кировской области записи о регистрации права собственности на <данные изъяты> долей за А.Э.В., на <данные изъяты> долей за А.О.В., на <данные изъяты> за А.В.В. в вышеуказанной квартире; указать в решении, что оно является основанием для восстановления в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кировской области записи о регистрации права собственности ее на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> в <адрес>. Также просит взыскать с Алексеенко А.С. в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., почтовые расходы в размере <данные изъяты>., расходы по оформлению доверенности в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы за предоставление информации о зарегистрированных правах в размере <данные изъяты>.
 
    В судебном заседании представитель истца Малыгина Р.Г. по доверенности Пленкова ЛЛ. исковые требования поддержала, дала аналогичные пояснения.
 
    Ответчик: Алексеенко А.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по месту своей регистрации и по месту фактического проживания почтовым извещением и телеграммой. Телеграммы не доставлены ответчице, в связи с тем, что адресат по указанным адресам не проживает (л.д.21, 23). Почтовый конверт с судебным извещением, направленный по месту регистрации ответчицы, (л.д.61) возвращен в суд в связи с отсутствием адресата по указанному адресу.
 
    3 лицо: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором указал, что в случае удовлетворения заявленных требований, государственная регистрация права истца может быть проведена на основании вступившего в законную силу судебного акта о расторжении договора купли-продажи и возврате имущества в его собственность при обращении истца в регистрирующий орган с соответствующим заявлением и представлении всех необходимых для проведения государственной регистрации документов. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу будет являться основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект продавца. Последствием расторжения договора купли-продажи будет не признание права собственности ответчика отсутствующим, а возврат имущества в собственность продавца (истца). Заявленные требования могут быть удовлетворены в случае доказанности отсутствия оплаты в установленный договором срок за проданное по договору имущество (л.д.24, 27-29).
 
    3 лицо: представитель Администрации МО «Город Киров» в лице Управления опеки и попечительства в судебное заседание не явился, извещены о дне слушания дела надлежащим образом (л.д.25).
 
    3 лицо: представитель ГУ УПФ РФ в г. Кирове Кировской области в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие, представили письменный отзыв, в котором указали, что исковые требования не затрагивают интересов Управления. Кроме того, средства МСК не были перечислены на расчетный счет Малыгина Р.Г., поскольку Алексеенко А.С. ДД.ММ.ГГГГ аннулировала свое заявление о распоряжении средствами МСК, поданного в Управление ДД.ММ.ГГГГ за № <данные изъяты>. В результате Управлением было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № об удовлетворении заявления Алексеенко А.С. (л.д. 26, 53, 54).
 
    Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Малыгина Р.Г. являлась собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> в <адрес> (л.д.7).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Малыгина Р.Г. и Алексеенко А.С., действующей в интересах несовершеннолетних детей: А.Э.В., А.О.В., А.В.В. был заключен договор купли-продажи, по которому истица продала ответчикам <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> в <адрес> за <данные изъяты>., а покупатели приобрели указанную долю в общую долевую собственность по <данные изъяты> долей А.Э.В. и А.О.В., <данные изъяты> А.В.В. (л.д.5-6, 30,34,35, 37, 38, 40, 41, 43, 44, 46-47).
 
    Указанная доля соответствует одной жилой изолированной комнате площадью <данные изъяты> кв.м. (имеющей учетный № <данные изъяты> в квартире, расположенной на втором этаже двухэтажного брусчатого жилого дома.
 
    Право собственности истицы на отчуждаемую долю квартиры было аннулировано в регистрирующем органе (л.д.7) и за ответчиками зарегистрировано право собственности на вышеуказанные доли в квартире, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
 
    Согласно п. 2.2. указанного договора купли-продажи оплата за отчуждаемую долю квартиры должна была быть произведена полностью в течение 72 дней после государственной регистрации права собственности покупателей на отчуждаемую долю квартиры за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, предоставленной Алексеенко А.С., как владельцу государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями о государственном сертификате на материнский (семейный) капитал, из которого следует, что доступными средствами материнского (семейного) капитала являлись <данные изъяты>. (л.д.18).
 
    Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ответчица подала заявление в ГУ УПФ РФ в г. Кирове Кировской области об аннулировании заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, поданного в ГУ УПФ РФ в г. Кирове Кировской области ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.56-58).
 
    Решением ГУ УПФ РФ в г. Кирове Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ № было удовлетворено заявление Алексеенко А.С. об аннулировании данного заявления (л.д.55).
 
    Из объяснений представителя истца следует, что в спорной комнате ответчики не проживают, место нахождение их не известно, коммунальные платежи за содержание коммунальной квартиры не оплачивают, которые оплачивает истица. Малыгина Р.Г. неоднократно предлагала Алексеенко А.С. расторгнуть договор купли-продажи добровольно, однако ответчица стала от нее скрываться, на контакт не шла.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истица в адрес Алексеенко А.С. направила проект соглашения о расторжении данного договора купли-продажи с претензией, в которой предлагала явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 14.05.2014 или сообщить иное удобное время для заключения соглашения о расторжении договора купли-продажи (л.д.9, 10, 11). Однако ответа от ответчицы не последовало.
 
    На основании п. 1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
 
    В соответствии с ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 
    В силу ч. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
 
    В связи с тем, что обязательство по оплате по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Алексеенко А.С. не исполнила и отказ ответчицы от оплаты проданных долей в квартире является существенным нарушением прав Малыгина Р.Г., которая фактически осталась без комнаты и без денежных средств, на которые истица рассчитывала при продаже комнаты, следовательно, суд считает необходимым расторгнуть договор купли-продажи <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> в <адрес>, заключенный между Малыгина Р.Г. и Алексеенко А.С., действующей в интересах несовершеннолетних А.Э.В., А.О.В., А.В.В., что является основанием для прекращения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на <данные изъяты> долей за А.Э.В., на <данные изъяты> долей за А.О.В., на <данные изъяты> за А.В.В. в вышеуказанной квартире и возврате имущества в собственность истицы.
 
    Малыгина Р.Г. просит взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.
 
    В соответствии с п.1ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17) истицей оплачено ИП Широких А.Е. за оказание юридических услуг (за составление искового заявления, письма-претензии, соглашения о расторжении договора купли-продажи) в размере <данные изъяты> руб.
 
    Таким образом, в соответствии с проделанной ИП Широких А.Е. работы, суд считает возможным взыскать с Алексеенко А.С. в пользу Малыгина Р.Г. расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.
 
    Требования истицы о взыскании с ответчицы почтовых расходов в размере <данные изъяты>., расходов по оформлению доверенности в размере <данные изъяты> руб., расходов за предоставление информации о зарегистрированных правах в размере <данные изъяты> руб. (л.д.11, 14-15, 16-17, 62) суд считает обоснованными и подлежащими взысканию с Алексеенко А.С. в ее пользу.
 
    Согласно п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Истицей при подаче искового заявления в суд была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. (л.д.3).
 
    Следовательно, судебные расходы в виде государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. подлежат взысканию с Алексеенко А.С. в пользу Малыгина Р.Г.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Малыгина Р.Г. удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор купли-продажи <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> в <адрес>, заключенный между Малыгина Р.Г. и Алексеенко А.С., действующей в интересах несовершеннолетних А.Э.В., А.О.В., А.В.В..
 
    Решение является основанием для прекращения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на <данные изъяты> долей за А.Э.В., на <данные изъяты> долей за А.О.В., на <данные изъяты> за А.В.В. в <адрес> в <адрес> в <адрес>.
 
    Решение является основанием для возврата <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> в <адрес> в собственность продавца Малыгина Р.Г..
 
    Взыскать с Алексеенко А.С. в пользу Малыгина Р.Г. расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., почтовые расходы в размере <данные изъяты>., расходы по оформлению доверенности в размере <данные изъяты> руб., расходы за предоставление информации о зарегистрированных правах в размере <данные изъяты> руб., расходы в виде государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>.
 
    Ответчица вправе подать в Октябрьский районный суд города Кирова заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами также в Кировский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья                      О.А. Хахалина
 
 
        Мотивированное заочное решение изготовлено 09 июня 2014 года.