Решение Петрозаводского городского суда от 24 мая 2019 года №2-2002/2019

ПЕТРОЗАВОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 24 мая 2019 года Дело N 2-2002/2019
Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Тимошкиной Т.Н.
при секретаре судебного заседания Поташевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуевой З.Н. к Товариществу индивидуальных застройщиков "Каменный Бор" по строительству и эксплуатации индивидуального блокированного жилого дома о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
установил:
Зуева З.Н. обратилась в Петрозаводский городской суд с иском Товариществу индивидуальных застройщиков "Каменный Бор" по строительству и эксплуатации индивидуального блокированного жилого дома (далее ТИЗ "Каменный бор") о признании прав собственности по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор об инвестировании в строительство встроенного нежилого помещения, по адресу: <адрес>, по условиям которого продавец обязался осуществить строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома на земельном участке с кадастровым номером N и в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу встроенные нежилые помещения, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в подвале вышеуказанного дома, а также долю в праве общей долевой собственности на общее домовое имущество возводимого дома, соответствующую площади подлежащих передачи помещений. Общий объем инвестирования по договору составил 1 700 000 руб., денежные средства в указанном размере истцом уплачены застройщику полностью при подписании договора. Истец указывает, что на момент подачи иска дом не создан и помещения истцу не переданы, текущее состояние здания не позволяет осуществить ввод жилого дома в эксплуатацию. На основании изложенного, Зуева З.Н. просит признать за ней право на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства "Блокированный жилой дом по <адрес>", расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером участка N, в виде нежилых помещений ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. в подвале указанного дома с характеристиками, определенными в договоре об инвестирование в строительство квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ТИЗ "Каменный бор" и Зуевой З.Н.
В дальнейшем исковые требования были уточнены, Зуева З.Н. просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства "Блокированный жилой дом по <адрес>", расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка N в виде нежилых помещений ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. в подвале указанного дома с характеристиками, определенными в договоре об инвестирование в строительство квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ТИЗ "Каменный бор" и Зуевой З.Н.
Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, Администрация Петрозаводского городского округа, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Зуев А.Н.
Истец Зуева З.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, направила в суд представителя. Представитель истца Мокров А.А., действующий по доверенности, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в предыдущих заседаниях исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, указав, что в отношении руководителя ответчика рассматривается уголовное дело в суде, при этом ошибочно потерпевшим признан сын истца, договор с ответчиком заключался именно истцом, она же претендует на право собственности на долю в праве.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались по юридическому адресу, где получение судебной корреспонденции не обеспечили, возражений по иску не представили. Согласно ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ извещение ответчика суд полагает надлежащим.
Третьи лица в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены; ранее предоставляли письменные отзывы на иск. Третье лицо Зуев А.Н. подтвердил позицию стороны истца, указав, что право собственности должно быть признано за истцом.
Суд, исследовав материалы дела, материалы дел правоустанавливающих документов N и N, материал N Петрозаводского городского суда Республики Карелия, приходит к следующему.
В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Право граждан, при выполнении ими взятого обязательства по оплате цены договора, ставить вопрос о признании за ними права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры подтверждено также Определением Верховного Суда РФ от 13.03.2012 N 46-В11-34.
По смыслу статьи 130 ГК РФ и пункта 1 статьи 4 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" незавершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу.
В силу положений статьи 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Таким образом, объектом незавершенного строительства является вновь созданное или реконструированное здание (сооружение) в установленном законодательством порядке, на которое отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию.
В силу статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" N 214-ФЗ от 30.12.2004 по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно статье 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
При этом согласно статье 8 указанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРЮЛ ТИЗ "Каменный бор" в организационно-правовой форме - потребительский кооператив зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ТИЗ "Каменный бор" выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства "Блокированный жилой дом по <адрес>" на земельном участке с кадастровым номером N общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства объекта капитального строительства "Блокированный жилой дом по <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Зуевой З.Н. (инвестор) и ТИЗ "Каменный бор" (продавец) был заключен договор об инвестировании в строительство, по условиям которого продавец обязался осуществить строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, и в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать встроенные нежилые помещения, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в подвале данного вышеуказанного жилого дома (п. 1.1. договора). Общий объем инвестирования составляет 1700000 руб. (п. 2.1. договора). Денежные средства по договору в счет оплаты инвестор внес в полном объеме в момент подписания договора (п. 2.2. договора).
В соответствии с частью 2 статьи 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" N 214-ФЗ от 30.12.2004 привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, запрещается.
Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.04.2013), действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с 01.04.2005 сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) установлено, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
В соответствии с пунктом 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) установлено, что суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.
Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона N 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона.
Заключенный истцом Зуевой З.Н. с ТИЗ "Каменный бор" договор обозначен как договор об инвестировании в строительство квартиры, который гражданским законодательством не предусмотрен.
Также у суда не имеется оснований для квалификации возникших между сторонами договорных отношений как вытекающих из законодательства, регулирующего деятельность жилищно-строительных или жилищных накопительных кооперативов, поскольку материалы дела не содержат сведений о том, что истец являлась членом ТИЗ "Каменный бор" и передача ей поименованных в договоре помещений предполагалась в порядке и на основаниях предусмотренных Главой 11 Жилищного кодекса РФ, вытекающих из членства в жилищном кооперативе.
Таким образом, принимая во внимание, что заключенный между сторонами сделки, поименованный как договор об инвестировании в строительство квартиры, с учетом сложившихся отношений фактически представляют собой договор участия в долевом строительстве исходя из его существа, указанного в части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, т.к. его предметом является привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома, в отношении него подлежат применению нормы данного закона.
Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
ТИЗ "Каменный бор" свои обязательства по передаче истцу нежилых помещений в предусмотренный договором срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1. договора) не исполнил.
Право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, кадастровый N, площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрировано за ТИЗ "Каменный бор" ДД.ММ.ГГГГ (запись N), что подтверждается данными Управления Росеестра, степень готовности объекта - 27%.
Согласно разъяснениям, данным в п.п. 13, 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом), требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.
При указанных обстоятельствах требование истца к ТИЗ "Каменный бор" о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства подлежит удовлетворению, при этом суд, учитывая, что сам дом фактически не построен, помещения истцу не переданы, признает за истцом право собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства в целом, соответствующую площади подлежавших передаче ей нежилых помещений по отношению к общей площади объекта (<данные изъяты> кв.м. по кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ), что составит в отношении Зуевой З.Н. <данные изъяты> доли в праве ((<данные изъяты> кв.м.).
Поскольку истец был освобожден от уплаты пошлины, то в силу п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, ст. 103 ГПК РФ с ТИЗ "Каменный бор" в бюджет Петрозаводского городского округа подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Зуевой З.Н. удовлетворить.
Признать за Зуевой З.Н. право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства "Блокированный жилой дом по <адрес>" с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка N, в виде нежилых помещений, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., в подвале указанного дома с характеристиками, определенными в договоре об инвестировании в строительство квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Товариществом индивидуальных застройщиков "Каменный бор" по строительству и эксплуатации индивидуального блокированного жилого дома и Зуевой З.Н..
Взыскать с Товарищества индивидуальных застройщиков "Каменный бор" по строительству и эксплуатации индивидуального блокированного жилого дома государственную пошлину в доход Петрозаводского городского округа 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.
Судья Т.Н. Тимошкина
Решение принято в
окончательной форме 31.05.2019.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка