Дата принятия: 14 апреля 2014г.
Номер документа: 2-200/2014г.
Дело № 2- 200/2014 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Л.А.Дедовой,
с участием истца Потапова В.К.
при секретаре Ю.В.Антипенко,
Ответчика – представителя администрации Суетского района –Богачевой С.А., действующей на основании доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Потапова ФИО5 к Администрации Суетского р-на о сохранении самовольно выполненных перепланировки, переустройства и строительства пристроев
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении дома по <адрес>, № <адрес>а,<адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии и самовольного строительства пристроев (литер А1,литер А2),со следующими характеристиками: общая площадь 73,5 кв. м, в том числе жилая 43,9 кв. м. обосновывая свои требования тем, что в настоящее время в жилом доме самовольно выполнены перепланировка, переустройство и строительства пристроев (литер А1, литер А2), что подтверждается выпиской из технического паспорта от 21.11. 2013 г. и техническим заключением ФГУП « Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» № от 25.11. 2013 г.
Разрешение администрации района получено не было, то есть перепланировка, переустройство и самовольное строительство пристроев (литер А1, литер А2) являются самовольными. Дом в переустроенном и возведенном пристрое состоянии более удобен и комфортен для проживания. Вернуть квартиру в проектное состояние (общая площадь 48,1 кв. м, в том числе жилая 39,9 кв. м.) не представляется возможным, так как это требует дополнительных материальных затрат.
Сущность самовольного переустройства заключается в следующем:
В строении на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству :
в наружной стене жилой комнаты поз.1 площадью 5,7 кв.м демонтирован оконный блок, прилож.№1, оконный проем заложен.
в наружной стене жилой комнаты поз.4 площадью 7,6 кв.м демонтирован оконный блок, прилож.№1, проем расширен, в образованный проем установлен дверной блок, ( см. приложение №2)
демонтирована перегородка между жилой комнатой поз.1 площадью 5,7 кв.м и жилой комнатой поз.2 площадью 11,1 кв.м прилож.№1,
демонтирована печь в жилой комнате поз.5 площадью 7,6 кв.м
в жилой комнате поз.3 площадью 15,5 кв.м и жилой комнате поз.2 площадью 11.2 кв.м ( см. приложение № 1),дымоход заложен,
демонтирована печь в жилой комнате поз.5 площадью 8,2 кв.м ( см. приложение № 1)
демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей жилую комнату поз.3 и жилую комнату поз.2, ( см. приложение № 1),дверной проем заложен
в наружной стене кухни поз.4 площадью 12,6 кв.м выполнен оконный проем в образованный оконный проем установлен оконный блок (см. приложение № 2).
в кухне поз.4 площадью 12,6 кв.м установлен кран и газовая плита ( см. приложение № 2)
Возведен пристрой ( литер А1), общей площадью 9,4 кв. м.
в пристрое (литер А 1) размещен коридор поз.1, площадью 5,6 кв. м
котельная поз. 2 площадью 3.8 кв.м,
в котельной поз.2 площадью 3,8 кв.м выполнена печь ( см. приложение № 2)
Возведен пристрой ( литер А 2), общей площадью 11,2 кв. м.
В пристрое (литер А 2)размещена жилая комната поз. 5, площадью 11,2кв. м
После перепланировки, переустройства и строительства пристроев (литер А1, литер А 2) общая площадь дома увеличилась с 48,1 кв. м до 73,5 кв.м, жилая с 39,9 кв.м. до 43,9 кв.м.
Истцом получено техническое заключение ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 25.11. 2013 г. о возможности сохранения перепланировки, переустройства и самовольного строительства пристроя (литер А1,литер А 2), согласно которому: «Самовольно выполненная перепланировка, переустройство и самовольное строительство (литер А1, литер А2) в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми».
Поскольку, указанные перепланировка, переустройство и строительство пристроев произведены самовольно, истцом необходимо их сохранить для реализации правомочий собственников по распоряжению имуществом, поэтому он обратился в суд с иском.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Просит сохранить дом по адресу: <адрес> в перепланированом, переустроенном и самовольно возведенном состоянии пристроев (литер А1,литер А 2), согласно техническому паспорту от 12.11. 2013 г. со следующими характеристиками: общая площадь 73, 5 кв. м, в том числе жилая 43,9 кв. м.
Представитель ответчика – администрации <адрес> в отзыве на исковое заявление и в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истцов, поскольку согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» указанные перепланировка, переустройство и строительство пристроев не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эвакуации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройством жилого помещения признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные в отсутствие решения о согласовании органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Самовольно переустроившее и (или) перепланированное жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что истец является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>. В целях удобного и комфортного проживания истцом произведены перепланировка, переустройство и самовольное строительство пристроев (литер А1, литер А 2), что подтверждается выпиской из технического паспорта от 21.11. 2013 г..,составленного по состоянию на 12. 11.2013 г. (л.д.18-22).
Разрешение администрации района получено не было, а перепланировка, переустройство и самовольное строительство пристроев (литер А1. литер А 2) являются самовольными.
Согласно техническому заключению № от 25.11. 2013 г. сущность самовольного переустройства, перепланировки и строительство пристроев ( литер А., литер А 1, литер А 2) заключаются в следующем:
В строении на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству :
в наружной стене жилой комнаты поз.1 площадью 5,7 кв.м демонтирован оконный блок, прилож.№1, оконный проем заложен.
в наружной стене жилой комнаты поз.4 площадью 7,6 кв.м демонтирован оконный блок, прилож.№1, проем расширен, в образованный проем установлен дверной блок, ( см. приложение №2)
демонтирована перегородка между жилой комнатой поз.1 площадью 5,7 кв.м и жилой комнатой поз.2 площадью 11,1 кв.м прилож.№1,
демонтирована печь в жилой комнате поз.5 площадью 7,6 кв.м
в жилой комнате поз.3 площадью 15,5 кв.м и жилой комнате поз.2 площадью 11.2 кв.м ( см. приложение № 1),дымоход заложен,
демонтирована печь в жилой комнате поз.5 площадью 8,2 кв.м ( см. приложение № 1)
демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей жилую комнату поз.3 и жилую комнату поз.2, ( см. приложение № 1),дверной проем заложен
в наружной стене кухни поз.4 площадью 12,6 кв.м выполнен оконный проем в образованный оконный проем установлен оконный блок (см. приложение № 2).
в кухне поз.4 площадью 12,6 кв.м установлен кран и газовая плита ( см. приложение № 2)
Возведен пристрой ( литер А1), общей площадью 9,4 кв. м.
в пристрое (литер А 1) размещен коридор поз.1, площадью 5,6 кв. м
котельная поз. 2 площадью 3.8 кв.м,
в котельной поз.2 площадью 3,8 кв.м выполнена печь ( см. приложение № 2)
Возведен пристрой ( литер А 2), общей площадью 11,2 кв. м,
в пристрое (литер А 2) размещена жилая комната поз. 5, площадью 11,2кв. м
После перепланировки, переустройства и строительства пристроев (литер А1, литер А 2) общая площадь дома увеличилась с 48,1 кв. м до 73,5 кв.м, жилая с 39,9 кв.м. до 43,9 кв.м.
Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в результате строительства пристроев (литер А1,литер А 2) не нарушаются права третьих лиц, не возникает угроза для жизни и здоровья людей. Состояние строительных конструкций пристроев литер А1,литер А 2 соответствует действующим строительным нормам и правилам, они пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.(л.д.13)
Самовольно выполненное перепланировки и переустройство(литер А) в доме по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми (л.д.14).
Представитель ответчика – администрации <адрес> не возражает против удовлетворения исковых требований.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство ( литер А) в доме по <адрес>.9 <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, а самовольно возведенные пристрои (литер А1, литер А 2) не нарушают права третьих лиц, не возникает угроза для жизни и здоровья людей.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На взыскании судебных расходов с ответчика истец не настаивает.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Сохранить дом по <адрес>, № <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии и самовольно выполненными строительствами пристроев (литер А1, литер А 2), зафиксированном в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ по факту, составленном Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по<адрес>.
Технико-экономические показатели дома по адресу <адрес>, № <адрес> составляют: общая площадь 73,5 кв. м, в том числе жилая 43,9 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Благовещенский районный суд.
Судья Л.А.Дедова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
