Дата принятия: 26 марта 2014г.
Номер документа: 2-200/2014
Дело № 2-200/2014
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 марта 2014 года п. Матвеев-Курган
Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Богатых О.П.,
при секретаре Угляй А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова Н.П. к Караваеву А.А., Сергеевой Е.В. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением,
установил:
В Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области обратился Макаров Н.П. с исковыми требованиями к Караваеву А.А., Сергеевой Е.В. об обязании территориальный орган внутренних дел снять отсутствующих в течение длительного времени с регистрационного учета в принадлежащем истцу домовладении, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка площадью 1798 м2 и расположенного на нём домовладения, общей площадью 36,2 м2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>. Дом в момент покупки был в полуразрушенном состоянии и для проживания совершенно непригоден. Истцом была произведена его полная реконструкция. По данному адресу согласно справке администрации Алексеевского сельского поселения № 14 от 09 января 2014 года зарегистрированы в нем неизвестные ему: Караваев А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Сергеева Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец дома, ФИО1, обещала выписать этих людей, но до сих пор они фиктивно числятся в его домовладении.
С декабря 2009 года по настоящее время ответчики в вышеуказанном домовладении не проживают, место их фактического жительства ему неизвестно, истец никогда их не видел. Ответчики не несли и не несут никаких нагрузок в части расходов на содержание жилья и приусадебного участка и оплаты налогов.
Кроме того, в домовладении истца по его архитектурной конструкции нет возможности для проживания посторонних лиц, не являющихся членами единой семьи.
Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просит обязать территориальный орган внутренних дел снять отсутствующих в течение длительного (свыше 4-х лет) времени Караваева А.А. и Сергееву Е.В. с регистрационного учета в принадлежащем ему домовладении по адресу: <адрес>.
В ходе досудебной подготовки 12.03.2014 года Макаров Н.П. уточнил исковые требования, просил суд признать Караваева Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Сергееву Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В настоящее судебное заседание истец Макаров Н.П. явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске, просил иск удовлетворить.
Ответчики Караваев А.А. и Сергеева Е.В. в назначенное судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем в деле имеются почтовые уведомления (л.д. 27-28). Отзыв на исковое заявление, а также какие-либо доводы и возражения относительно заявленного иска не представили, в связи с чем, судом выносится заочное решение в порядке п. 1 ст. 233 ГПК РФ. Против вынесения заочного решения истец в судебном заседании не возражал.
Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом. Отдавая имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что собственником домовладения и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, является Макаров Н.П. на основании договора купли-продажи от 24.12.2009 года и свидетельств о регистрации права собственности серия №, №, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7,25).
Факт регистрации Караваева А.А. и Сергеевой Е.В., в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности Макарову Н.П., расположенном по адресу: <адрес>, подтверждается справкой № 549 от 14.03.2014 года, предоставленной администрацией Алексеевского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области (л.д.26), а также сведениями, представленными по запросу суда МО УФМС России по Ростовской области в п. Матвеев Курган (л.д.14-15).
В судебном заседании истец пояснил, что ответчики никогда не проживали в его домовладении, были зарегистрированы прежней собственницей домовладения, место нахождения их неизвестно, регистрация ответчиков носила формальный характер.
Также данные обстоятельства подтверждаются актом о не проживании данных лиц от 13.01.2014 года (л.д.9).
Кроме того, данные обстоятельства подтвердили свидетели ФИО2 и ФИО3, допрошенные в настоящем судебном заседании и предупрежденные об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и за отказ от дачи показаний по ст.ст. 307-308 УК РФ. Оснований не доверять указанным свидетелям у суда не имеется. Обратного суду представлено не было.
На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяческих нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Исходя из системного анализа положений ст. 208 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Так, истец, как собственник спорного жилого помещения, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, и соответственно, заключать, или не заключать с ответчиками соглашение на предмет пользования спорным жилым помещением.
Доказательств о наличии какого-либо соглашения между сторонами на предмет пользования спорным жилым помещением суду представлено не было.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Караваев А.А. и Сергеева Е.В. собственниками жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу Макарову Н.П., не являются, членами семьи собственника также не являются, договор найма жилого помещения с собственником не заключали, оплату коммунальных услуг не производят, в домовладении не проживали, то есть могут быть признаны не приобретшими право пользования жилым помещением в домовладении истца.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что доводы истца, что ответчики Караваев А.А. и Сергеева Е.В. не приобрели право пользования жилым помещением, обоснованы и, соответственно, требования иска подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.7 ФЗ от 25.06.1993 №5242-1 (в ред. от 18.07.2006г.) «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: признание утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Макарова Н.П. к Караваеву Н.П., Сергеевой Е.В. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать Караваева Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сергееву Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Макарову Н.П..
Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе в течение семи дней подать заявление в Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области об отмене заочного решения или заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области по истечении срока подачи заявления о его отмене, а в случае подачи такого заявления в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст заочного решения изготовлен 31.03.2014 года.
Судья: О.П. Богатых
