Решение от 20 января 2014 года №2-200/2014

    Дело № 2-200/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    20 января 2014 года г. Брянск
 
    Володарский районный суд г. Брянска в составе:
 
    председательствующего судьи - РУБЦОВОЙ С.И.,
 
    при секретаре - ПЕТРУНИНОЙ Т.В.,
 
    с участием истца И. представителя ответчика Брянской городской администрации А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И. к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольные постройки в порядке наследования
 
УСТАНОВИЛ:
 
    И. обратилась в суд с настоящим иском указывая, что является собственником жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство, расположенного по адресу: <адрес> а земельный участок по данному адресу предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома. Ранее к дому были возведены самовольные пристройки за лит. А1, лит.а, лит.а1, лит. а2. Площади данных пристроек не включены нотариусом в наследственную массу. По наследству истице перешел дом площадью 34,5 кв.м. На заявление И. о регистрации права собственности, направленное в Росреестр, ей было направлено уведомление о приостановлении регистрации права собственности в связи с расхождением данных об общей площади домовладения в свидетельстве о праве на наследство и по данным кадастрового учета. По данным кадастрового учета площадь дома составляет 44.8 кв.м. Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> площадью 44.8 кв.м, включая самовольные пристройки лит. А1, лит. а, лит. а1.
 
    В судебном заседании И.. поддержала заявленные требования и просил их удовлетворить в полном объеме.
 
    Ответчик - представитель Брянской городской администрации А. исковые требования не признала, пояснила, что истцом не соблюден досудебный порядок, прежним собственником домовладения не было получено разрешение на возведение пристроек в установленном законом порядке.
 
    Третье лицо представитель Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, направил отзыв в котором просил о рассмотрении данного дела в его отсутствие, а рассмотрение дела оставил на усмотрение суда.
 
    Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Как следует из разъяснения в п.27 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. В месте с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
 
    Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.
 
    Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Таким образом, юридически значимыми условиями для признания права собственности на самовольное строения являются: владение земельным участком на котором возведена постройка; соответствие постройки требованиям нормативных и технических документов для безопасной эксплуатации объекта.
 
    Судом установлено, что И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону №.... от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит жилой дом, общей площадью 34,5 кв.м, расположенней по адресу: <адрес>. Земельный участок, по данному адресу общей площадью 477 кв.м предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на основании договора № 1843 от 04.06.1954 года и решения исполкома Володарского района депутатов трудящихся № 209 от 04.06.1954.
 
    В настоящее время государственная регистрация прав собственности истицы Управлением Росреестра по Брянской области приостановлена в связи с расхождением данных общей площади домовладения в свидетельстве о праве на наследство по закону и по данным кадастрового учета.
 
    Согласно данных ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ года, указанный жилой дом, надлежащим образом зарегистрирован в органах ГУПТИ, на него имеются правоустанавливающие документы. На момент технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь жилого дома 44,8 кв.м; жилая площадь жилого дома 34,4 кв.м.
 
    При определении допущенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении самовольных построек, а также создают ли такие постройки угрозу жизни и здоровью граждан, суд исходит из следующего.
 
    Согласно имеющегося в материалах дела сообщения Управления по строительству и развитию территории города Брянска от ДД.ММ.ГГГГ г. №.... И.. отказано узаконить самовольно возведенные пристройки за лит. А1, лит. а, лит. а1, расположенные по адресу: <адрес>
 
    Согласно технического заключения, выполненных в ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь жилого дома расположенного по адресу: <адрес> - 44,8 кв.м.
 
    Состояние основных конструкций самовольно возведенных пристроек лит.А1, лит.а, лит.а1, лит.а2) к жилому дому на участке домовладения <адрес> в Володарском районе г.Брянска, работоспособное, соответствует строительным нормам. Возведенные пристройки не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом и подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровья граждан.
 
    Таким образом, из справки «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ года №.... и технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ года №.... усматривается, что общая площадь жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, составляет 44,8 кв.м., а самовольные строения возведены на земельном участке, находящемся в бессрочном пользовании, отведенном под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, и их сохранение не нарушит, чьих либо прав и охраняемых законом интересов.
 
    При таких обстоятельствах суд находит, исковые требования И.. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования И. удовлетворить.
 
    Признать за И. право собственности на жилой дом общей площадью 44,8 кв.м, согласно плана ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Володарский районный суд гор. Брянска в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий судья С.И. Рубцова
 
    Копия верна: Судья С.И. Рубцова
 
    Секретарь судебного заседания Т.В.Петрунина