Решение от 28 июля 2014 года №2-200/2014

    Дело №2-200/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    28 июля 2014 года                              с. Эрзин
 
    Эрзинский районный суд Республики Тыва в составе:
 
    председательствующего Сат Л.Б.,
 
    с участием истца Чавырал А.Э.,
 
    ее представителя адвоката Ждановой Л.И., удостоверение № 459,
 
    представителя третьего лица – администрации муниципального района «Эрзинский кожуун Республики Тыва» Тарначы В.С., действующего по доверенности,
 
    при секретаре Баранмаа А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чавырал А.Э. к ГБУЗ РТ «Эрзинская ЦКБ» о признании права общей долевой собственности на квартиру,
 
у с т а н о в и л:
 
    Чавырал А.Э. обратилась в суд к ГБУЗ РТ «Эрзинская ЦКБ» с исковым заявлением о признании права общей долевой собственности на квартиру.
 
    В обоснование указала на то, что 05.03.2014 года она обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва с целью зарегистрировать право собственности на <адрес> села <данные изъяты>, которая принадлежит ей на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор), ввиду отсутствия регистрации данного Договора в соответствующем органе. Договор был заключен между Эрзинской кожуунной больницей в лице главного врача ФИО10, именуемый «Продавец» и Чавырал А.Э., именуемый «Покупатель» о том, что Продавец продал Покупателю здание молочной кухни по адресу: село <адрес>, <адрес>, состоящего из <данные изъяты>х комнат, стоимостью четыре тысяч рублей. Покупатель приобретает право собственности с момента заключения договора, который подписан сторонами 01.01.2000 года.
 
    Истец проживает в указанной квартире с июля 1990 года и зарегистрирована по адресу: село <адрес>, <адрес>, поскольку в связи изменением аншлагов улиц и домов села <адрес>, дом по адресу: <адрес> № <адрес> изменен в <адрес> села <адрес>, с этого времени она владеет данной квартирой как собственной, несет бремя ее содержания, ранее в бесплатной приватизации жилья не участвовала, другого жилого помещения, кроме этой не имеет, на спорную квартиру никто кроме нее не претендует.
 
    Право ее собственности на спорную квартиру подтверждается свидетельством о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: село <адрес>, <адрес>, и техническим паспортом жилого помещения по адресу: село <адрес>, <адрес>.
 
    Невозможность проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество явилось препятствием для полного осуществления прав владения пользования и распоряжения своей собственностью в виде вышеуказанной квартиры, в ином, кроме как в судебном порядке, признание права собственности на недвижимое имущество невозможно, поскольку спорная квартира в настоящее время с баланса ГБУЗ РТ «Эрзинска ЦКБ», на балансе администрации муниципального района «Эрзинский кожуун Республики Тыва» не состоит.
 
    Просит признать право общей долевой собственности на <адрес> села <адрес>.
 
    В судебном заседании истец исковые требования поддержала полностью по указанным в нем основаниям и просила удовлетворить. Пояснила, что ее квартира действительно была молочной кухней, но после того как молочную кухню перенесли в другое помещение, она выкупила бывшее помещение и переделала в жилое помещение.
 
    Представитель ответчика не возражая в удовлетворении требований просил рассмотреть дело без их участия.
 
    Представитель третьего лица Тарначы В.С. пояснил, что истец обратилась в администрацию района, с тем, чтобы квартиру в которой она проживает поставили на баланс, поскольку с баланса ЦКБ была снята в связи с продажей. Заявление ее удовлетворено, возражений против удовлетворения заявления не имеют.
 
    Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
 
    Так, из пунктов 1-6 Договора купли-продажи квартиры, заключенного 01.01.2000 года между Эрзинской кожуунной центральной больницей в лице главного врача ФИО11 именуемой в дальнейшем «Продавец», и Чавырал А.Э., именуемой в дальнейшем «Продавец», следует, что Продавец продал Покупателю здание молочной кухни по адресу: село <данные изъяты>, <адрес>, состоящую из <данные изъяты>х комнат, которая оценена в четыре тысяч рублей, до договора никому не продана, не заложена и не состоит в споре под запрещением. Расходы по заключению Договора уплачивается Покупателем, которая приобретает право собственности (владения, пользование, распоряжения) с момента заключения договора. Договор подписан сторонами. Согласно п. 7 Договора, он подлежит обязательной регистрации в Эрзинской ЦКБ.
 
    Паспорт серии <данные изъяты> выдан ТП ОФМС России по Республике Тыва в Эрзинском районе от ДД.ММ.ГГГГ Чавырал А.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке села <адрес>-<адрес> <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, село <адрес>, <адрес>.
 
    Из справки-подтверждения № <адрес>, выданной администрацией Эрзинского кожууна Республики Тыва 05.02.2014 года, следует, что в связи с Всероссийской переписью населения в 2002 году и на основании постановления председателя администрации кожууна № от 28.02.2000 года, на территории села <данные изъяты> были обновлены аншлаги на улицах и в домах, по этой причине в <адрес> <адрес> изменен адрес жилого дома <адрес>.
 
    Согласно данных хозяйственной книги № администрации Эрзинского кожууна по состоянию на 29.04.2014 года видно, что гражданка Чавырал А.Э. действительно проживает с 1.01.2000 года и по настоящее время в с. <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании допрошенный свидетель ФИО5 показала, что в 1999-2000 годах она работала заведующей молочной кухни, которая была расположена по адресу в котором проживает истец. После того как молочную кухню перенесли в здание поликлиники, старое здание приобрела истица, в которой проживает до настоящего времени.
 
    Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    В силу 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Отсутствие же государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи жилого помещения, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на
 
    недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав не недвижимость и сделок с ней.
 
    В силу п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1993 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон № 122-ФЗ) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после ведения Закона № 122-ФЗ.
 
    Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва от 21.03.2014 года, адресованного Чавырал А.Э. следует, что государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: село <адрес>, <адрес>, приостановлена на основании п. 1 ст. 19 Закона № 122-ФЗ на срок по 18.04.2014 года, поскольку на основании ст. 4 Закона № 122-ФЗ и Постановления Правительства Республики Тыва «О создании государственного учреждения Министерства юстиции «Тувинский республиканский центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ни», принятого 18.06.1998 года ха № 378, действовавшего на момент заключения договора от 01.01.2000 года между Эрзинской центральной кожуунной больницей в лице главного врача ФИО4 и Чавырал А.Э. следует, что договор купли-продажи квартиры должен быть зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, действующем на территории Республики Тыва с 05.01.1999 года.
 
    Однако, несмотря на данные требования, об обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, предусмотренные законодательством, вышеуказанный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не был в установленном порядке зарегистрирован в указанном выше органе по независящим от истца обстоятельствам.
 
    В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    Из технического паспорта жилого помещения следует, что назначение <адрес> села <адрес> <адрес> жилое, состоит из <данные изъяты>х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>, заказчиком кадастровых работ является Чавырал А.Э..
 
        Согласно свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты> от 20.03.2014 года, Чавырал А.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка села <адрес>-<адрес> <адрес> является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
 
        Из справки № <данные изъяты>, выданной ГБУЗ РТ «Эрзинская ЦКБ» от 30.04.2014 года следует, что дом, находящийся по адресу: село <адрес>, <адрес>, на балансе учреждения не состоит.
 
    Поскольку судом установлено, что по независящим от истца обстоятельствам не был зарегистрирован Договор купли-продажи квартиры в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и учитывая то, что Чавырал А.Э. заключила письменный договор купли-продажи, была прописана и проживала в <адрес> села <адрес>, признавала спорную квартиру своей собственностью, то данные обстоятельства подтверждают то, что к истцу перешло право собственности на недвижимое имущество, то есть двухкомнатная <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> села <адрес> Основанием приобретения права собственности на квартиру, является Договор купли-продажи квартиры, заключенный 01.01.2000 года между Эрзинской кожуунной центральной больницей в лице главного врача ФИО4 и <данные изъяты>.
 
    Таким образом, суд считает, что у истца Чавырал А.Э. возникли гражданские права как собственника на указанную квартиру, в связи с чем, допустимо признание права собственности истца на объект недвижимого имущества – двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: село <адрес>, <адрес>.
 
    Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва от 21.04.2014 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, село <адрес>, <адрес>.
 
    Истцом заявлено требование о признании права общей долевой собственности на спорную квартиру, указанную выше, то суд считает подлежащим исковые требования истца в полном объеме, поскольку судом установлено и исследованными в суде по совокупности доказательствами подтверждено, что на спорную <адрес>, расположенную в <адрес> села Эрзин, никто, кроме истца не претендует, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Как видно из договора купли-продажи, истцу продана молочная кухня, вместе с тем из технического плана помещения и кадастрового паспорта следует, что по вышеуказанному адресу расположено жилое помещение. В связи, с чем суд признает, что проданное помещение молочной кухни, на момент рассмотрения заявления является жилым помещением, в котором проживает Чавырал А.Э.
 
    Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    На основании ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.     Момент возникновения права определяется решением суда.
 
    При данных обстоятельствах требование истца о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению, следует признать за Чавырал А.Э. право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, которое возникает с момента вступления решения в законную силу и подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194,198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковое заявление Чавырал А.Э. удовлетворить.
 
    Признать за Чавырал А.Э. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, село <адрес>, <адрес>.
 
    Право собственности подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Эрзинский районный суд Республики Тыва.
 
        Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2014 года.
 
    Судья                              Л.Б. Сат