Решение от 17 июля 2014 года №2-200/2014

Дело № 2-200/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    17 июля 2014 года                          с. Шелопугино
 
    Шелопугинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Трифонова А.Г.,
 
    при секретаре Скажутиной Ю.Н.,
 
    с участием истицы Филипповой Н.К.,
 
    представителя ответчика МКУ Администрации сельского поселения «Шелопугинское» Белоголова А.А., действующего на основании доверенности от <ДД.ММ.ГГГГ> года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филипповой Н.К. к Муниципальному казенному учреждению Администрации сельского поселения «Шелопугинское» о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
У с т а н о в и л:
 
    Филиппова Н.К. обратилась в суд с иском к МКУ Администрации сельского поселения «Шелопугинское» о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
 
    В обоснование иска указала, что в ее владении находится недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу <адрес>, которую она приобрела в собственность у <ФИО> в 1994 году, которая выехала в неизвестном направлении, в связи с чем, не представляется возможным зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение. На протяжении всего времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, в течение всего срока владения квартирой претензий от бывшего собственника, других лиц, к ней не предъявлялось, прав на квартиру никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
 
    В судебном заседании истица Филиппова Н.К. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что в 1994 году она купила у <ФИО> по расписке, составленной в Шелопугинской сельской администрации указанную квартиру и вселилась в нее на правах собственника, в ноябре 1994 года она зарегистрировалась по месту жительства в ПВС ОВД Шелопугинского района, однако, когда она обратилась в регистрационную палату, чтобы зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру, то ей было отказано. Указанная квартира на учете муниципального образования не состоит, муниципальной собственностью не является, в связи с чем, он не может воспользоваться правом и оформить данную квартиру в собственность. Земельный участок, расположенный по адресу <адрес> на основании Свидетельства о праве собственности на землю принадлежит ей. На протяжении 20 лет она открыто, добросовестно и непрерывно владеет данной квартирой как своей собственной, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.
 
    Представитель ответчика МКУ Администрации сельского поселения «Шелопугинское» Белоголов А.А. в судебном заседании исковые требования не оспорил, суду пояснил, что истица действительно имеет право признания за ней права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности, поскольку открыто, добросовестно и непрерывно владеет данной квартирой более 18 лет. Данная квартира собственность сельского поселения «Шелопугинское» не является, каких-либо намерений по приобретению данного жилого помещения в свою собственность, сельское поселение не имеет.
 
    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства и оценив все в совокупности с действующим законодательством, находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» указано, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.
 
    В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990 г.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
 
    В судебном заседании установлено, что в <адрес> имеется квартира <№>, расположенная по <адрес>, которая является оконченным строением и представляет из себя жилое помещение - общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью 20,7 кв.м. (л.д. 8-11). 3.11.1994 года Филиппова Н.К. приобрела в собственность квартиру, передав денежные средства продавцу <ФИО> за квартиру (л.д. 6), 11 ноября 1994 года Филиппова Н.К. зарегистрировалась в указанной квартире (л.д. 4-5). Однако, регистрацию своего права собственности на жилое помещение, до настоящего времени не осуществила. Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости отсутствуют. Согласно справки, выданной МКУ Администрацией сельского поселения «Шелопугинское» на основании похозяйственной книги <№> Филиппова Н.К. проживает в указанной квартире с 01.01.1996 года (л.д. 22) и зарегистрирована по указанному адресу с 22 ноября 1994 года (л.д.4), также Филипповой Н.К. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу (л.д. 16-19). Как следует из выписки реестра объектов технического учета от 18.04.2014г. <№> запись о правообладателе жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>, <№> квартира <№>, отсутствует (л.д. 21). Каких-либо требований об истребовании указанного недвижимого имущества от собственника данного имущества, третьих лиц истице Филипповой Н.К. за указанный период предъявлено не было.
 
    Вместе с тем, согласно сообщения Администрации Муниципального района «Шелопугинский район» квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании архива приватизации Администрации Шелопугинского района приватизирована <ФИО 1>, <ДД.ММ.ГГГГ> на основании договора на передачу квартир в собственность от 11.03.1993г. Согласно адресной справки от 10.07.2014г. ТП УФМС России в Шелопугинском районе по Забайкальскому краю <ФИО 1> зарегистрированной и снятой по месту жительства в <адрес> не значится. На основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 11.03.1994г. Шелопугинским РПО ЖКХ <ФИО 1> была передана в собственность указанная квартира, она продала квартиру, составив расписку о продаже и генеральную доверенность на управление имуществом от 18.08.1994г., согласно которой она доверила управлять и распоряжаться имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, заключать все разрешенные законом сделки по управлению и распоряжению имуществом, в том числе приобретать, продавать и отдавать в залог строения.
 
    В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
 
    Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
 
    В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Из представленных суду документов усматривается, что <ФИО 1> зарегистрированной и снятой по месту жительства в <адрес> не значится, как установлено в судебном заседании <ФИО 1> расходы, связанные с бременем содержания имущества, не несет, истица же, напротив в течение длительного времени, с 1994 года открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимости в соответствии со сложившимся порядком пользования им, несет бремя содержания имущества, оплачивая коммунальные услуги, осуществляет ремонт квартиры.
 
    При таких обстоятельствах, суд усматривает основания для удовлетворения требований Филипповой Н.К., так как действия <ФИО 1> определенно свидетельствуют об устранении от владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом в виде квартиры по вышеуказанному адресу.
 
    Таким образом, судом установлено, что Филиппова Н.К. с 1994 года проживала по указанному адресу, добросовестно, открыто и непрерывно владела им как своим собственным более 15 лет.
 
    При таких обстоятельствах суд считает, возможным признать за Филипповой Н.К. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>, в силу приобретательной давности.
 
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Филипповой Н.К., удовлетворить.
 
    Признать за Филипповой Н.К. право собственности на недвижимое имущество – квартиру общей площадью жилого помещения <данные изъяты> квадратных метра, расположенную по адресу:<адрес>, в силу приобретательной давности.
 
    Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
 
    Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, через Шелопугинский районный суд.
 
    Председательствующий по делу судья: А.Г. Трифонов
 
    Копия верна: Судья