Дата принятия: 03 марта 2014г.
Номер документа: 2-200/2014
Дело № 2-200/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
3 марта 2014 года г. Светлогорск
Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Бубновой М.Е.
при секретаре <ФИО>2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.В.П. к О.Т.Г., О.М.А., О.А.А. о признании права собственности на долю жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Н.В.П. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на 0,55 доли жилого дома, от общей площади 52,2 кв.м., в том числе, жилой 36,4 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, указав, что <Дата> между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи 0,55 доли указанного выше жилого дома, который был удостоверен нотариусом Светлогорского нотариального округа и зарегистрирован в реестре за <Данные изъяты>. На основании ст. 556 ГК РФ, ответчики передали жилое помещение по акту приема-передачи, который также был удостоверен нотариусом. В соответствии с п.2 Договора, ответчики обязались продать покупателю долю дома за 6300 рублей. Покупателем условия со своей стороны были выполнены полностью - оплачено и принято жилое помещение, которое она в настоящее время содержит своими силами и средствами. Истцом также были выполнены условия Договора (п.1), она обратилась в администрацию МО «Янтарный городской округ» для установления границ земельного участка. Участок был сформирован, поставлен на кадастровый учет, в связи с этим имеет границы и представляет собой объект недвижимости, но без подтверждения о владении жилым помещением на праве собственности, указанный участок администрация МО «Янтарный городской округ» предоставить не может. Ранее, в соответствии с постановлением главы <№> от <Дата> земельный участок под спорный жилой дом был предоставлен в аренду, но не был сформирован и не поставлен на кадастровый учет. В связи этим, переуступить право аренды ответчики не могли. Истица обратилась в Росреестр с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение на основании договора от <Дата>, однако в регистрации ей было отказано, по причине отсутствия отметки о регистрации в БТИ. В связи с тем, что органами БТИ государственная регистрация прав осуществлялась только до 14.10.1999 года, в настоящее время признание права возможно только в судебном порядке.
В судебном заседании истец Н.В.П. и ее представитель Г.А.М., действующий на основании устного ходатайства истца, требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям. Истица Н.В.П. пояснила, что сразу после продажи дома ответчики уехали на постоянное место жительства куда-то в Сибирь. Почему она не зарегистрировала дом в БТИ, она не помнит. После заключения договора купли-продажи она постоянно проживает в доме, вносит необходимые платежи.
Ответчики О.Т.Г., О.М.А. и О.А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по месту регистрации.
Представитель ответчиков - адвокат С.В.Л., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, полагает разрешение данного спора на усмотрение суда.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные истцом доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 8 и пункту 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав (пункт 3 статьи 2, пункт 7 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК).
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с п. 60 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Как следует из материалов дела <Дата> между О.Т.Г., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: О.М.А., 1988 года рождения, О.А.А., 1993 года рождения (Продавцы), и Н.В.П. (Покупатель) заключен договор купли-продажи доли жилого <Адрес>, расположенного по <Адрес> в <Адрес>. Согласно п. 1 указанного договора купли-продажи, продавцы продали, а покупатель купила 0.55 долей целого одноэтажного кирпичного жилого дома, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, общей полезной площадью 52,2 кв.м., в том числе, жилой площадью 36,4 кв.м., расположенного на арендованном участке площадью 800 кв.м.
В соответствии с п.1 договора, указанная доля жилого дома принадлежит продавцам по праве равнодолевой собственности на основании договора о приватизации от <Дата>, удостоверенного Главой администрации <Адрес> по реестру за <№> и зарегистрированного Светлогорским межрайонным бюро технической инвентаризации <Дата> в книге <№> под <№> <Данные изъяты>, Регистрационного удостоверения, выданного Светлогорским межрайонным бюро технической инвентаризации <Дата> за <Данные изъяты>.
Согласно передаточному акту к договору купли-продажи доли дома от <Дата>, указанная выше доля дома передана продавцами покупателю Н.В.П. в техническом состоянии, соответствующем условиям договора, ключи от квартиры, а также книжки по уплате коммунальных платежей. Как следует из акта, окончательный расчет произведен полностью. Стороны претензий материального или иного характера друг к другу не имеют. Деньги в сумме 6300 рублей за проданную долю дома О.Т.Г., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, получила полностью. Как видно из поквартирной карточки, ответчики снялись с регистрационного учета по адресу: <Адрес> <Дата>, то есть сразу после продажи доли дома.
Истица Н.В.П. с момента приобретения указанной доли дома зарегистрирована в нем и фактически проживает, оплачивает коммунальные услуги, фактически вступила во владение домом.
Из материалов дела следует, что земельный участок под жилым домом <№> по <Адрес> в <Адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет с номером 39:22:010003:127.
Судом установлено, что переход права собственности по договору купли-продажи доли дома от <Дата> к Н.В.Н. в органах БТИ зарегистрирован не был.
Согласно справке Калининградского филиала ФГУП «Росинвентаризация -Федеральное БТИ» 55/100 доли жилого дома по адресу: <Адрес>, учтены за Н.В.П. на основании дубликата договора купли-продажи <№> от <Дата> года, удостоверенного нотариусом Светлогорского нотариального округа П.Е.Н. (подлинник договора купли-продажи в БТИ не регистрировался и не учитывался).
С учетом вышеизложенного, положений приведенных выше норм закона, а также принимая во внимание то, что письменная форма договора купли-продажи от <Дата> сторонами соблюдена, предмет договора сторонами определен, названный договор сторонами исполнен, объект недвижимости в виде 0,55 доли жилого <Адрес>, расположенного по <Адрес> в <Адрес>, передан покупателю и используется им в течение длительного времени (более 15 лет), суд считает требования Н.В.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Н.В.П. - удовлетворить.
Признать за Н.В.П. право собственности на 0,55 доли жилого дома общей площадью 52,2 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения, то есть с 10 марта 2014 года.
Судья Бубнова М.Е.
