Решение от 31 марта 2014 года №2-200/2014

    Дело № 2-200/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    31 марта 2014 года г. Нелидово
 
    Нелидовский городской суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего судьи Орёл Ю.А.,
 
    при секретаре Пелиховой Н.В.,
 
    с участием истца Петрова А.Н.,
 
    в отсутствии ответчика – представителя Администрации .... сельского поселения ....,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Александра Николаевича к Администрации Высокинского сельского поселения .... о признании права собственности на жилой дом,
 
установил:
 
    Петров А.Н. обратился в Нелидовский городской суд Тверской области с иском к Администрации .... сельского поселения .... о признании права собственности на жилой дом, в обоснование иска указав, что дд.мм.гггг. он заключил договор купли-продажи жилого дома с СПК «Высоковский», в соответствии с которым он приобрел жилой дом, расположенный по адресу: ..... Он произвел полную оплату стоимости объекта в размере 20000 рублей в соответствии с условиями договора купли-продажи. Передача жилого дома произошла на момент подписания договора. Таким образом, стороны полностью выполнили все условия договора. Согласно справки Нелидовского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» оценка жилого дома составляет 242790 рублей. В связи с тем, что СПК «Высоковский» прекратил свое существование, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в государственной регистрации права собственности на жилой дом по договору купли-продажи ему отказало. Просит признать за ним право собственности на домовладение по адресу: .....
 
    В судебном заседании истец Петров А.Н. поддержал исковые требования в полном объеме и суду пояснил, что дд.мм.гггг. он заключил договор купли-продажи жилого дома с СПК «Высоковский», в соответствии с которым он приобрел жилой дом, расположенный по адресу: ..... Он произвел полную оплату стоимости объекта в размере 20000 рублей в соответствии с условиями договора купли-продажи. Передача жилого дома произошла на момент подписания договора. В связи с тем, что СПК «Высоковский» прекратил свое существование, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в государственной регистрации права собственности на жилой дом по договору купли-продажи ему отказало. Просит признать за ним право собственности на домовладение по адресу: .....
 
    Представитель ответчика Администрации .... сельского поселения .... надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении заявленных исковых требованиях Петрова А.Н. о признании права собственности на жилой дом не возражают.
 
    Принимая во внимание положения ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации .... сельского поселения .....
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Петрова А.Н. о признании права собственности на жилой дом подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    На основании ст.223 ГПК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Как следует из ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В судебном заседании факт приобретения истцом спорного недвижимого имущества нашёл подтверждение.
 
    В соответствии с условиями договора купли-продажи от дд.мм.гггг., заключенным между Администрацией СПК «Высоковский» с одной стороны и Петровым А.Н. с другой стороны, Администрация СПК «Высоковский» обязуется продать Петрову А.Н. жилой дом, в котором он проживает, в личную собственность по цене акта оценки, а Петров А.Н. обязуется выплатить Администрации СПК «Высоковский» за жилой дом цену согласно акта оценки (л.д.6).
 
    Во исполнение условий договора Администрацией СПК «Высоковский» на основании распоряжения от дд.мм.гггг. указанный жилой дом был продан Петрову А.Н. в котором он проживает в счет заработной платы по остаточной стоимости, Петровым А.Н. Администрации СПК «Высоковский» было внесено по квитанции к приходному кассовому ордеру за жилой дом в д. .... 20000 рублей (л.д.7).
 
    Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от дд.мм.гггг. следует, что сельскохозяйственный производственный кооператив «Высоковский», расположенный по адресу: ...., прекратил свою деятельность в качестве юридического лица в связи с его ликвидацией вследствие банкротства дд.мм.гггг..
 
    Как следует из справки Обособленного подразделения в г. Нелидово Оленинского филиала ГУП «Тверское областное бюро технической инвентаризации» от дд.мм.гггг. ...., жилой дом, расположенный по адресу: ...., правовую регистрацию не прошел. Общая площадь дома 85,1 кв.м., в том числе жилая – 39,2 кв.м. Инвентаризационная оценка домовладения в ценах 2009 года составляет 242790 рублей (л.д.8).
 
    Согласно выписке из постановления главы .... сельского поселения .... от дд.мм.гггг. №..., жилой дом, принадлежащий П.М.И., считается по адресу: .... (л.д.9).
 
    В соответствии с письмом Администрации .... сельского поселения от дд.мм.гггг. №..., жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 75,0 кв.м на балансе казны .... сельского поселения не значится, собственностью муниципального образования «.... сельское поселение» .... не является (л.д.10).
 
    Как следует из письма Администрации Нелидовского района Тверской области от дд.мм.гггг. №..., в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Нелидовский район» .... отсутствует жилой дом, расположенный по адресу: .... (л.д.11).
 
    Согласно справке Администрации .... сельского поселения от дд.мм.гггг. №... Петров Александр Николаевич зарегистрирован и проживает по адресу: .... (л.д.12).
 
    Таким образом, учитывая, что ввиду ликвидации продавца – юридического лица, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом в установленном законом порядке, обязательства по совершенной сделке купли-продажи от дд.мм.гггг. продавцом и покупателем исполнены в полном объеме. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Петрова А.Н. и признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .....
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Петрова Александра Николаевича к Администрации .... сельского поселения .... о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
 
    Признать за Петровым Александром Николаевичем право собственности на жилой дом общей площадью 85,1 кв.м., в том числе жилой площадью 39,2 кв.м., инвентаризационной стоимостью 242790 рублей, расположенный по адресу: ....
 
    На основании ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникновения права собственности Петрова Александра Николаевича на жилой дом, расположенный по адресу: .....
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тверского областного суда через Нелидовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Председательствующий Ю.А. Орёл.