Решение от 11 марта 2014 года №2-200/2014

Дело № 2-200/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    11 марта 2014 г.                   г. Щигры
 
    Щигровский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Зуборева С.Н.,
 
    при секретаре судебного заседания Петрищевой Е.Н.,
 
    с участием истца Смахтиной Г.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смахтиной Галины Васильевны к Администрации Пригородненского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Смахтина Г.В. обратилась в суд с иском к Администрации Пригородненского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, мотивируя тем, что в соответствии с договором дарения домовладения от 05.06.1992 она является собственником жилого дома общей площадью 25,9 кв. м, в том числе жилой площадью 13,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2 500 кв. м. Как указано в иске, во внесудебном порядке приобрести право собственности на земельный участок, на котором расположено принадлежащее ей на праве собственности домовладение, не представилось возможным по причине отсутствия правоустанавливающих документов на прилегающий к дому земельный участок, так как по настоящее время земельный участок значится за её матерью ФИО1, умершей 03.05.1997. Невозможность решения вопроса по существу рассматриваемого дела во внесудебном порядке послужила основанием для обращения истца в суд с настоящим иском, согласно которому истец со ссылкой на приоритетное право приватизации земельного участка, расположенного под принадлежащим ей на праве собственности объектом недвижимости, просила признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 500 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Смахтина Г.В. исковые требования поддержала в полном объеме и просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по вышеуказанному адресу, общей площадью 2 500 кв. м.
 
    Представитель ответчика администрации Пригородненского сельсовета Щигровского района Курской области, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, согласно которому, признавая исковые требования Смахтиной Г.В. о признании права собственности на земельный участок площадью 2 500 кв. м в полном объеме, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Письменное заявление ответчика о признании исковых требований принято и приобщено судом к материалам дела.
 
    В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
 
    Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности за ним.
 
    В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    Статьей 271 ГК РФ предусмотрено, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 № 118-ФЗ). Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
 
    В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
 
    Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
 
    В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Согласно статье 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    Пункты 3 и 5 ст. 36 ЗК РФ устанавливают порядок приобретения прав на неделимые земельные участки с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями.
 
    Согласно положениям ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
 
    В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 1).
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абз. 3).
 
    Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз. 4).
 
    Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором дарения домовладения от 05.06.1992, удостоверенным секретарем Пригородненского сельсовета Щигровского района Курской области под реестровым номером 12 и прошедшим регистрацию в органах БТИ МПП ЖКХ администрации г. Щигры Курской области 16.06.1992, Смахтина Г.В. является собственником жилого дома общей площадью 25,9 кв. м, в том числе жилой площадью 13,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>
 
    Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 2 500 кв. м, на котором расположен жилой дом Смахтиной Г.В., предоставлялся в собственность ФИО1 - матери истца (дарителю жилого дома) на основании постановления главы администрации Пригородненского сельсовета.
 
    Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 17.01.2014 земельный участок из категории земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 500 кв. м, расположенный по вышеуказанному адресу, на праве постоянного бессрочного пользования до настоящего времени принадлежит ФИО1, умершей 03.05.1997, при этом право собственности на земельный участок в соответствующем регистрирующем органе в установленном законом порядке умершей при жизни зарегистрировано не было, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от 13.01.2014, сведения о регистрации прав на земельный участок в Едином государственном реестре прав отсутствуют.03 мая 1997 года ФИО1 умерла, что следует из свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Таким образом, Смахтина Г.В. владеет и пользуется домовладением, является титульным владельцем жилого дома.
 
    Согласно ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
 
    Право пользования истца данным земельным участком не прекращено.
 
    Таким образом, у Смахтиной Г.В. в соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ об исключительном праве граждан - собственников зданий, строений, сооружений, возникло право на бесплатную приватизацию земельного участка, а также на основании п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», предусматривающей возможность регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ.
 
    В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок площадью 2 500 кв. м из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, с местом расположения: <адрес>, что следует из кадастрового паспорта земельного участка № от 13.01.2014.
 
    Из земельного законодательства, действовавшего на момент совершения сделки с жилым домом, следует, что земельные участки не могли быть объектом возмездных сделок, потому переход права собственности на земельный участок к новому собственнику по договору дарения регистрации не подлежал.
 
    Как следует из объяснений истца и не оспаривалось ответчиком, оформлению истцом спорного земельного участка в собственность в упрощенном порядке препятствуют отсутствие по объективным причинам документа, удостоверяющего право истца на земельный участок, и имеющиеся расхождения в указании права принадлежности в правоустанавливающих документах на имя ФИО1 спорного земельного участка.
 
    В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцу в порядке правопреемства от прежнего фактического собственника земельного участка перешло право пользования указанным земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним землепользователем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцу как лицу, обладающему правом пользования участком, который на протяжении длительного времени пользуется земельным участком как своим собственным по его целевому назначению, сохраняя его целостность, проживая в жилом доме, расположенном на указанном земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, что не оспаривалось ответчиком.
 
    Таким образом, ввиду отсутствия споров, требований и претензий на земельный участок со стороны третьих лиц, суд считает достаточными представленных истцом доказательств для удовлетворения его исковых требований о признании права собственности в порядке приватизации на вышеуказанный земельный участок, являющийся предметом спора по настоящему делу.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Смахтиной Галины Васильевны к Администрации Пригородненского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить.
 
    Признать за Смахтиной Галиной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в порядке приватизации на земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 500 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский райсуд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 17 марта 2014 г.
 
    Судья                    С.Н. Зуборев