Дата принятия: 11 марта 2014г.
Номер документа: 2-200/14
Решение
Именем Российской Федерации
11 марта 2014 года г.Донской
Донской городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Миненковой О.В.,
при секретаре Жердевой У.С.,
с участием
истца Батуковой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-200/14 по иску Батуковой <данные изъяты> к Гусейнову <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,
установил:
истец Батукова Н.Н. обратилась в суд с иском к Гусейнову Р.Н. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области она является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. В вышеуказанной квартире с 11.01.2013 года зарегистрированы её несовершеннолетний сын – Батуков <данные изъяты>, <данные изъяты> года рождения и бывший сожитель ответчик Гусейнов Р.Н.
В обосновании заявленных требований ссылается на то, что ответчик Гусейнов Р.Н. не являлся и не является членом её семьи, общего хозяйства с ним не ведется, коммунальные услуги не оплачивает, не производит текущий ремонт квартиры. Гусейнов Р.Н. создает условия невозможные для совместного проживания, неоднократно, в последний раз 27.12.2013 года подверг её избиению, причинив телесные повреждения, в связи с чем она была вынуждена уйти с ребенком из квартиры и в настоящее время проживает на квартире в г.Туле. Добровольно выселиться и сняться с регистрационного учёта ответчик отказывается. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем ей на праве собственности, существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит признать ответчика Гусейнова <данные изъяты> утратившим право пользования квартирой <адрес>, снять его с регистрационного учета и выселить из спорного жилого помещения.
Истец Батукова Н.Н. в судебном заседании отказалась от заявленных исковых требований в части выселения ответчика Гусейнова Р.Н. из спорного жилого помещения, поддержала свои исковые требования о признании Гусейнова Р.Н. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> и настаивала на их удовлетворении, дополнив, что за несколько дней до суда она созванивалась с ответчиком и он обещал выписаться из спорного жилого помещения, но поскольку он её постоянно оскорбляет она сменила номер телефона и считает, что добровольно ответчик не снимется с регистрационного учета из спорного жилого помещения. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем ей на праве собственности, существенным образом ограничивает её права как собственника, т.к. она обязана оплачивать коммунальные услуги, стоимость которых исчисляется от количества зарегистрированных по месту жительства лиц. С ответчиком она проживала без регистрации брака, членом её семьи он не являлся и не является. Ответчик неоднократно устраивал скандалы, её избивал и в настоящее время она скрывается от него и вынуждена проживать у тёти в городе Туле. У мирового судьи находится дело по факту её избиения ответчиком Гусейновым Р.Г., но решения никакого не принято, поскольку она хочет, чтобы ответчик только выписался из спорной квартиры и не мешал ей впоследствии её продать.
Ответчик Гусейнов Р.Н. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела судом уведомлен своевременно и надлежащим образом судебной повесткой, врученной ему в суде 25.02.2014 года после проведения беседы по делу. Причину неявки суду не сообщил, каких-либо возражений не представил.
Представитель третьего лица – отделения Управления Федеральной миграционной службы России по Тульской области в городе Донской в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении данного гражданского дело в отсутствие их представителя, просят принять решение в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц: ответчика - Гусейнова Р.Н., представителя третьего лица – отделения Управления федеральной миграционной службы России по Тульской области в г.Донской.
Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что в декабре 2012 года истице Батуковой Н.Н. она продала спорную квартиру по доверенности, собственником квартиры являлся её сын и истица вместе со своим несовершеннолетним сыном вселилась в жилое помещение. Ответчик Гусейнов Р.Н. требовал, чтобы истица его прописала в спорное жилое помещение. В брак с ответчиком истица не вступала. В настоящее время Батукова Н.Н. вынуждена скрываться от ответчика, выехала из спорной квартиры и проживает с сыном у своей тёти в городе Туле, т.к. Гусейнов её избил.
Выслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствие с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным кодексом РФ.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как следует из части 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с ч.1. ст.31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иного не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно ст. 288, 292 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
По смыслу закона, сама по себе регистрация по месту жительства в жилом помещении по заявлению собственника не является правоустанавливающим фактом, порождающим право пользования жилым помещением.
Судом из представленных истцом доказательств, которым оснований не доверять у суда не имеется, установлено, что истице Батуковой Н.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>.
Из показаний истицы и свидетеля следует, что ответчик Гусейнов Р.Н. в родственных отношениях с истицей не состоит, членом её семьи не являлся и не является таковым, не оплачивает коммунальные услуги. Все платежи по коммунальным услугам производит истица Батукова Н.Н., как собственник жилого помещения. Из-за неоднократных скандалов и избиения её ответчиком, создания последним условий, невозможных для совместного проживания, истица Батукова Н.Н. вынуждена была покинуть спорное жилое помещение и в настоящее время с ребенком проживает в г.Туле. Регистрация ответчика в жилом помещении не порождает право пользования данным жилым помещением и не может ущемлять права собственника жилого помещения по пользованию и распоряжению своим имуществом.
Принимая во внимание, что ответчик Гусейнов Р.Н. в настоящее время с истицей в квартире не проживает, совместного хозяйства с ней не ведёт, в силу ч.1 ст.31 ЖК РФ, членом семьи истицы не является, соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением с истцом не заключалось, данных, свидетельствующих о том, что ответчик нуждается в спорном жилом помещении не установлено, а поэтому, имеются основания для признания его утратившим право пользования квартирой <адрес>.
Учитывая вышеизложенное, и принимая во внимание положения ч.4 ст.31 ЖК РФ, у суда нет оснований сохранять за ответчиком право пользования спорным жилым помещением на определенный срок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Батуковой <данные изъяты>, удовлетворить.
Признать Гусейнова <данные изъяты>, <данные изъяты> года рождения, уроженца <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.
Обязать отделение Управления Федеральной миграционной службы России по Тульской области в г.Донском, по вступлению решения в законную силу, снять Гусейнова <данные изъяты>, <данные изъяты> года рождения, уроженца <данные изъяты>, с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области.
Председательствующий О.В. Миненкова
