Решение от 24 марта 2014 года №2-200/14

Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-200/14
 
Именем Российской Федерации
 
    24 марта 2014 года                     г.Бокситогорск
 
    Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Дживага В.А.,
 
    с участием прокурора Смирнова И.А.,
 
    представителя истца ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» Степановой А.А.,
 
    при секретаре Авдюховой Н.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» к Герасимов В.А. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» обратился в суд с иском к ответчику Герасимов В.А. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выселении нанимателя из данного жилого помещения, взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
 
    В обосновании иска ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» указано, что 21.04.2003г. ответчик Герасимов В.А. (наниматель) заключил с Филиалом «Пикалевский глинозем» ОАО «Металлург» (наймодатель) договор коммерческого найма жилого помещения сроком на 1 год с автоматической пролонгацией (п.16 Договора). Согласно п.1 Договора наймодатель предоставил нанимателю принадлежащую ему квартиру общей площадью 48,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за плату и на условиях, указанных в договоре. Данная квартира находится в собственности ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АГ № от 26.11.2008. Являясь собственником жилого помещения истец имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению. В соответствии с п.п.2 п.10 Договора наймодатель имеет право требовать от нанимателя своевременного внесения квартирной платы. В соответствии с п.9 Договора, п.1 ст.153 ЖК РФ и ч.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение. Поскольку по вине ответчика плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносится, истец несет неоправданные убытки. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Однако ответчик не исполняет своей обязанности по оплате за жилое помещение, в связи с чем его задолженность за период с 01.09.2012г. по 31.12.2013г. составила 80838 руб. 35 коп. Согласно п.1 ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. В соответствии с п.п.3 п.10 Договора наймодатель имеет право требовать от нанимателя досрочного освобождения квартиры по истечении срока договора коммерческого найма, а также в случае его досрочного расторжения. Договор коммерческого найма жилого помещения с ответчиком был заключен как с работником предприятия. На данный момент обстоятельства изменились, 10.11.2011г. ответчик уволен с предприятия в соответствии с п.6 п.п.«б» ч.1 ст.81 ТК РФ за появление на рабочем месте в состоянии алкогольного опьянения. Кроме того истец является коммерческим предприятием, имеющим в своей собственности жилой фонд, предназначенный для обеспечения жильем своих работников. Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. В соответствии с п.17 Договора, в случае прекращения трудовых отношений с истцом, наниматель подлежит выселению со всеми членами семьи проживающими совместно с ним. Таким образом, учитывая, что ответчик не состоит в трудовых отношениях с истцом, более 6 месяцев не вносит плату за жилье и коммунальные услуги, договор с ответчиком подлежит расторжению, а ответчик выселению. Ответчику направлялось требование об уплате задолженности и освобождении жилого помещения, срок для добровольного исполнения истек, ответчик с регистрационного учета не снялся, долг по оплате за жилье не погасил. В связи с изложенным истец ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 21.04.2003г., выселить Герасимов В.А. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскать с Герасимов В.А. в пользу истца сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 80838 руб. 35 коп., и уплаченную при подаче иска госпошлину в размере 6625 руб. 15 коп.
 
    В судебном заседании представитель истца ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» Степанова А.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
 
    Ответчик Герасимов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, а также указал на согласие с предъявленными к нему исковыми требованиями.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, заключение прокурора Смирнова И.А., полагавшего необходимым иск удовлетворить в полном объеме, суд приходит к следующему:
 
    ДД.ММ.ГГГГ между филиалом «Пикалевский глинозем» ОАО «Металлург» и Герасимов В.А., с учетом членов его семьи, был заключен договор коммерческого найма жилого помещения в отношении отдельной 2-хкомнатной квартиры, площадью 48,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, сроком на 1 год с автоматической пролонгацией.
 
    Согласно п.1 Договора наймодатель предоставил нанимателю данное жилое помещение за плату и на условиях, указанных в договоре в пользование и для проживания.
 
    Совместно с нанимателем в указанном помещении были зарегистрированы также члены его семьи: бывшая супруга ФИО6, которая снялась с регистрационного учета 21.10.2010г. и дочь ФИО7, которая также снялась с регистрационного учета по вышеуказанному адресу 23.08.2007г.
 
    10.11.2011г. Герасимов В.А. уволен с предприятия в соответствии с п.п.«б» п.6 ч.1 ст.81 ТК РФ за появление на рабочем месте в состоянии алкогольного опьянения и в настоящее время не являются работником предприятия.
 
    Из представленных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ «Пикалевский глинозем» ОАО «Металлург» преобразован в филиал «Пикалевский глинозем» ОАО «СУАЛ», с ДД.ММ.ГГГГ филиал «Пикалевский глинозем» ОАО «СУАЛ» переименован в филиал «Пикалевский глиноземный завод Сибирско-Уральской Алюминиевой компании» ОАО «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания». В соответствии с решением Единственного акционера ОАО «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» от ДД.ММ.ГГГГ произошла реорганизация юридического лица ОАО «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» в форме выделения из него юридического лица – ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево». ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево».
 
    Как подтверждается представленными документами (свидетельством о государственной регистрации права серия 78-АГ № от 26.11.2008) и не оспаривается, сторонами отдельная двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» на праве собственности. Все права и обязанности по договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево».
 
    Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно ст.678 ГК РФ наниматель по договору найма, обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.    
 
    В соответствии с ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
 
    Согласно п.9 заключенного между сторонами договора, наниматель обязался соблюдать правила пользования жилыми помещениями, вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги в установленные сроки, в соответствии с п.17 Договора в случае прекращения трудовых отношений с ОАО «Металлург» наниматель подлежит выселению со всеми членами семьи и проживающими вместе с ними гражданами, если ни один из членов семьи, с которыми может быть перезаключен договор коммерческого найма жилого помещения, не работает на предприятии, кроме случаев увольнения в связи с уходом на пенсию по старости или по инвалидности, вызванной увечьем или профессиональным заболеванием по вине работодателя, или в связи с сокращением, когда за нанимателем сохраняется преимущественное право на продление договора коммерческого найма жилого помещения. Помимо этого п.19 Договора предусмотрено, что в случае неисполнения нанимателем п.9, 17, 18 настоящего Договора наниматель и проживающие совместно с ним граждане подлежат выселению из указанной квартиры без предоставления другой жилой площади.
 
    Как усматривается из материалов дела, подтверждается представленными материалами и не оспорено со стороны ответчика – Герасимов В.А. на протяжении длительного времени не выполняются условия договора коммерческого найма, он утратил трудовые отношения с ОАО «Металлург» (ныне ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево»), фактически не проживает в квартире, не вносит квартирную плату в установленные сроки, в связи с чем, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 80838 руб. 35 коп.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» в адрес ответчика Герасимов В.А. были направлены требования о погашении задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг (№ 2725/264), и об освобождении жилого помещения в связи с нарушением условий заключенного договора (№ 2725/263), однако до настоящего времени ответчиком задолженность не погашена и после истечения установленного срока (09.12.2013) ответчик никаких мер к расторжению договора, снятию с регистрационного учета и освобождению жилого помещения не предпринял.
 
    Таким образом, учитывая, что ответчик Герасимов В.А. своих обязательств по договору коммерческого найма жилого помещения не выполняет, фактически не проживает в квартире, длительное время не производит оплату за жилое помещение, в настоящее время на предприятии не работает, суд находит возможным требования истца ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Герасимов В.А. и истцом удовлетворить и расторгнуть вышеназванный договор.
 
        В соответствии со ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
 
    Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    С учетом вышеизложенного, а также положений п.19 Договора коммерческого найма жилого помещения от 21.04.2003г. ответчик Герасимов В.А. подлежит выселению из занимаемого им жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
 
    Положениями договора коммерческого найма и п.5 ч.3 ст.67, ч.1 ст.153 ЖК РФ устанавливается обязанность нанимателя жилого помещения своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 80838 руб. 35 коп., период задолженности и сумма задолженности ответчиком не оспаривается, полностью соответствует требованиям закона и исключает возможность неосновательного обогащения со стороны истца, а потому суд считает необходимым взыскать с ответчика Герасимов В.А. в пользу истца указанную задолженность.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований, а потому суд считает необходимым взыскать с ответчика Герасимов В.А. в пользу истца ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 6625 руб. 15 коп.
 
        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
        Исковые требования ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» – удовлетворить.
 
        Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между филиалом «Пикалевский глинозем» ОАО «Металлург» (правопреемником которого является ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево») и Герасимов В.А. в отношении отдельной 2-хкомнатной квартиры, принадлежащей на праве собственности ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево», расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Выселить Герасимов В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, из жилого помещения - отдельной 2-хкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
 
    Взыскать с Герасимов В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80838 руб. 35 коп.,, а также возврат государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в размере 6625 руб. 15 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.
 
    Судья:
 
    Решение в окончательной форме принято 24.03.2014.