Решение от 18 июня 2013 года №2-200/13

РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
 
    дело № 2 - 200 / 13
 
    18 июня 2013 года          село Арзгир
 
    Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего      судьи Рыжова Д.В.,
 
    при секретаре       Ивершень Н.Н.,
 
    с участием истицы      Цомаевой В.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цомаевой В.И. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Красный Октябрь» о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
установил:
 
    Цомаева В.И. просила признать за ней право собственности на недвижимое имущество - квартиру в жилом доме по адресу <адрес>, указав, что между ней и СПК «Красный Октябрь» ДД.ММ.ГГГГ года в письменной форме заключен договор приватизации указанной квартиры. Квартира зарегистрирована на ее имя по похозяйственному учету администрации Арзгирского сельсовета, техническая документация изготовлена, спора по сделке не имеется. С момента покупки она открыто и непрерывно владеет квартирой, проживает в ней с 1991 года, оплачивает налоги и производит ремонт. В настоящее время она не может по своему усмотрению распорядится квартирой, поскольку Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по<адрес> отказано в регистрации права собственности в виду отсутствия первичных правоустанавливающих документов.
 
    В судебном заседании Цомаева В.И. исковые требования в полном объеме поддержала, дополнила, что заселилась квартиру в 1991 году, в связи с тем, что муж получил инвалидность на работе в колхозе «красный Октябрь» и с этого времени проживает в квартире, является собственником земельного участка под квартирой.
 
    Представитель ответчика председатель СПК «Красный Октябрь» в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений не представлено.
 
    Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств, возражений не представлено.
 
    Учитывая обстоятельства неявки указанных лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в их отсутствие.
 
    Выслушав доводы истицы, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
 
    Согласно выписке из протокола № заседания правления СПК колхоза-племзавода «Красный Октябрь» от ДД.ММ.ГГГГ решено произвести приватизацию жилья занимаемого Цомаевой В.И. по адресу <адрес>, на основании заявления. (л.д.14)
 
    На основании договора приватизации квартиры в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ колхоз-племзавод «Красный Октябрь» в лице председателя ФИО3 передал в собственность Цомаевой В.И. четырехкомнатную <адрес> жилом <адрес>. В договоре отсутствуют сведения о наличии документов подтверждающих право собственности колхоза-племзавода «Красный Октябрь» на указанное недвижимое имущество, а также индивидуальные признаки жилого помещения. (л.д. 13)
 
    Стороны не оспаривают наличие договора приватизации недвижимого имущества, а также невозможность регистрации сделки в виду отсутствия документов подтверждающих первичную регистрацию права собственности и характеристик объекта недвижимости в договоре.
 
    По сведениям главы администрации муниципального образования Арзгирского сельсовета квартира по адресу <адрес>, принадлежит Цомаевой В.И. на основании записей похозяйственной книги № лицевого счета №. В состав семьи входят дети ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, внуки ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 (л.д. 15-17)
 
    Из выписки постановления главы муниципального образования Арзгирского сельсовета от 05.03.2013 года № 128-п «Об изменении адресного хозяйства» следует, что в целях упорядочения адресного хозяйства, адрес домовладения утвержден <адрес>. (л.д. 40)
 
    В соответствии с выпиской из похозяйственной книги и кадастровой выпиской по земельному участку Цомаева В.И. является собственником земельного участка по адресу <адрес>. на основании постановления главы администрации <адрес> и а. Башанта от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. 22, 23)
 
    По данным Арзгирского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», согласно кадастровому паспорту, технической документации, справке право собственно на квартиру, инвентарный номер №, по адресу <адрес>, не регистрировалось. (л.д. 19-21, 27-38)
 
    Таким образом, судом установлено, что право собственности на квартиру по адресу <адрес>, не зарегистрировано надлежащим образом, в соответствии со ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, и ст. 131 ГК РФ.
 
    Однако в соответствии с ч. 6 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, названный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.
 
    Следовательно, отсутствие сведений о государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимого имущества в период до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, с учетом сведений о проживания истица в квартире с 1991 года, не является доказательством отсутствия права собственности СПК «Красный Октябрь» на указанную квартиру.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
 
    По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
 
    Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истицей.
 
    Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, учитывая, что СПК «Красный Октябрь» не чинил препятствий в оформлении права собственности истцу, ходатайств о взыскании судебных расходов не заявлено, суд не находит оснований во взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Признать право собственности Цомаевой В.И. на недвижимое имущество: квартиру четырехкомнатную литера А, инвентарный номер №, общей площадью 53,70 кв. м, жилой площадью 46,90 кв. м, расположенную по адресу<адрес>.
 
    Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Цомаевой В.И. на недвижимое имущество: квартиру четырехкомнатную литера А, инвентарный номер №, общей площадью 53,70 кв. м, жилой площадью 46,90 кв. м, расположенную по адресу<адрес>, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца.
 
    Судья -     <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>