Решение от 02 апреля 2014 года №2-200-2014

    Мотивированное решение составлено 3 апреля 2014 года
 
    Дело № 2-200-2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    2 апреля 2014 года г. Гаврилов-Ям
 
    Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:
 
    председательствующего судьи Носовой О.Г.
 
    при секретаре Малыгиной Л.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алатыревой Ирины Юрьевны к СПК «Лахость», Администрации Великосельского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Алатырева И.Ю. обратилась в суд с иском к СПК «Лахость», Администрации Великосельского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес>.
Требования мотивированы тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ году заключен устный договор купли-продажи части постройки фермы и земельного участка. Договор в письменной форме не составлялся и не был зарегистрирован в установленном законом порядке. По документам отчуждение строения и земельного участка оформили решением правления хозяйства, как продажу кирпича от фермы. По сделке деньги были выплачены в полном объеме. Строение фермы было отремонтировано и построен жилой дом. Имеющиеся у истца документы: решение правление и копия об оплате по договору, не являются документами на основании которых возможна регистрация права собственности недвижимого имущества.
 
    В судебное заседание истец Алатырева И.Ю. не явилась, была надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела.
 
    В судебном заседании представитель истца Алатырев Н.Н. пояснил: Его мать Алатырева И.Ю. ДД.ММ.ГГГГ купила в ТОО «Лахость» остатки строения фермы <адрес> и прилегающий к ферме земельный участок. Здание отец отремонтировал, оно соответствует и отвечает требованиям жилого помещения. Земельный участок, который ранее использовался как загон для скота, прилегающий к дому, родители огородили и выращивали на нем овощи. В последние годы участок был запущен. Он намерен, как и его родители заниматься фермерством, однако у них нет документов подтверждающих право собственности на недвижимое имущество. Договор купли-продажи не был заключен надлежащим образом, однако их право собственности на дом и землю никто не оспаривает.
 
    Представители ответчика СПК «Лахость» в судебное заседание не явились по второму вызову. В суд представили отзыв, согласно которого ДД.ММ.ГГГГ между хозяйством и Алатыревой И.Ю. фактически был заключен договор купли-продажи одноэтажного строения – части постройки фермы общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, находящихся <адрес>. Передача денег оформлена по платежному документу на отпуск кирпича стоимостью <данные изъяты> рублей. СПК «Лахость» не возражает в удовлетворении исковых требований.
 
    Ответчик Администрация Великосельского сельского поселения, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представителей в суд не
 
    2
 
    направил. На исковые требования представил отзыв: У ответчика нет сведений о собственниках жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. В удовлетворении исковых требований Алатыревой И.Ю. администрация не возражает и просит рассмотреть дело без участия ее представителей.
 
    Третьи лица: Админстрация Гаврилов-Ямского муниципального района, Управление по имущественным и земельным отношениям администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, Гаврилов-Ямский отдел Управления Росреестра по Ярославской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.
 
    Третье лицо: Гаврилов-Ямское отделение Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» не возражая в удовлетворении исковых требований, ходатайствовало о рассмотрении дела без участия его представителей.
 
    Третье лицо: Алатырев Н.Б. представил в суд отзыв, согласно которого не возражал в удовлетворение заявленных требований, указав, что полностью подтверждает обстоятельства изложенные в иске.
 
    Свидетель ФИО1 пояснил: ДД.ММ.ГГГГ Алатырев Н.Б., его близкий знакомый и друг, ездил к председателю в колхоза «Лахость», и договаривался о покупке остатков здания фермы. Помещение расположено <адрес>. Каким образом оформлялась сделка, он не знает, заключался ли договор ему не известно. В течении полугода Алатырев отремонтировал помещение: были покрыта крыша, установлены перегородки, настелены полы, сложена печь. В работе Алатыреву Н.Б. помогали он и ФИО2. Ремонт производился на деньги семьи Алатыревых. Рядом с фермой имелся загон для скота площадью около 1 га., который был огорожен и использовался под огород.
 
    Суд, опросив представителя истца, свидетеля исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, исходя их следующего:
 
    Как установлено в судебном заседании Алатырева И.Ю. ДД.ММ.ГГГГ проживающая <адрес>, купила в ТОО «Лахость» ( в настоящее время СПК «Лахость») здание частично разрушенной фермы и расположенный рядом с ней земельный участок – загон для скота, по адресу <адрес>. Договор купли-продажи в письменной форме не составлялся. Согласно решения правления ТОО «Лахость» сделка была оформлена как продажа кирпича с фермы ( л.д. 10).
 
    Согласно статьям 260 и 288 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан могут находиться земельные участки и жилые дома.
 
    В соответствии со ст. 100 Гражданского кодекса РСФСР собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, сельскохозяйственная техника, транспортные средства, скот и иное имущество.
 
    Согласно ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР жилищный фонд включает, кроме прочего жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям ( общественный жилищный фонд).
 
    Пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 « О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозам предоставлено право передавать в собственность сельских советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы
 
    энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты.
 
    Указанным постановлением (п. 4) на районные и внутрихозяйственные комиссии возложена обязанность провести разграничение находящихся в пользовании колхозов и
 
    3
 
    совхозов земель, выделив земли, остающиеся в государственной собственности и передаваемые гражданам в частную, индивидуальную и коллективно-долевую собственность.
 
    Невыкупленные участки земли и хозяйственные объекты продаются на аукционе на территории данного хозяйства, а по истечении трех месяцев –любым иным покупателям. (п.11 Постановления).
 
    В соответствии с п. 2 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 года № 1767 « О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» граждане и юридические лица- собственники земельных участков имеют право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в аренду, залог, обменивать, а также передавать земельный участок, часть его в качестве взноса в уставной капитал акционерных обществ, товариществ, кооперативов или общую долевую собственность путем добровольного объединения принадлежащих им земельных участков, земельных долей.
 
    Таким образом, законодательством Российской Федерации, действующим на период заключения договора купли-продажи между ТОО «Лахость» и Алатыревой И.Ю., сельскохозяйственным предприятиям разрешалось производить отчуждение принадлежащего им имущества, в том числе невыкупленных участков земли, принадлежащих им на праве собственности, иным любым покупателям.
 
    Факт заключения сторонами по делу сделки купли –продажи земельного участка и строения фермы подтверждается выпиской из решения правления ТОО «Лахость» от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии денежных средств за часть постройки от фермы, пояснениями представителя истца и свидетеля в судебном заседании, не оспаривается ответчиками.
 
    В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Статьями 131, 161 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договоры купли-продажи недвижимого имущества заключаются в письменной форме и подлежат обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Право собственности у приобретателя имущества ( ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ) по договору об отчуждении недвижимого имущества, подлежащий регистрации, возникает с момента регистрации.
 
    В судебном заседании установлено, что между ТОО «Лахость» и Алатыревой И.Ю. ДД.ММ.ГГГГ заключался договор купли-продажи спорного строения и земельного участка. Однако, в нарушение действующего законодательства, договор не был оформлен и зарегистрирован в установленном на тот период времени порядке. Данное подтверждается сообщениями Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области и Гаврилов-Ямским отделением Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федерального БТИ», администрации Великосельского сельского поселения, Федерального государственного бюджетного учреждения «ФКП Росреестра» по Ярославской области об отсутствии регистрации права собственности.
 
    В настоящее время провести регистрацию сделки в установленном законом порядке, не представляется возможным, так как договор купли-продажи не оформлялся надлежащим образом, ТОО «Лахость» реорганизовано в СПК «Лахость», строение утратило свое первоначальное назначение. Единственным способом защиты права истца при указанных обстоятельствах, в силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, является решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество.
 
    Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Алатырева И.Ю. приобрела по сделке часть фермы <адрес>. В течение шести месяцев здание фермы было перестроено в жилой дом, что подтверждается показаниями истца, свидетеля.
 
    Согласно технического паспорта спорное строение площадью <данные изъяты> кв., расположенное <адрес> является жилым домом. По заключению № ЗАО « <данные изъяты>» по техническому освидетельствованию строительных конструкций здания от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажное строение литер «А» по адресу <адрес> соответствует требованиям СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», СНиП 2.01.02-91 «Противопожарные нормы». Техническое состояние строительных конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию помещений в соответствии с функциональным назначением. Права и охраняемые законом интересы других граждан не нарушены.
 
    Площадь сформированного земельного участка, на котором расположен указанный выше жилой дом, согласно межевого плана составляет <данные изъяты> кв.м.
 
    По показаниям представителя истца, свидетеля, письменного объяснения Алатырева Н.Б., что не оспорено ответчиками, Алатырева И.Ю. и члены ее семьи, с ДД.ММ.ГГГГ пользуются как своим собственным спорным жилым домом и расположенным рядом с ним земельным участком.
 
    Таким образом, более 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно, пользуется спорным имуществом, считая его своей собственностью.
 
    руководствуясь ст. ст. 12. 194-198 ГПК РФ суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Признать право собственности Алатыревой Ирины Юрьевны на жилой дом (литер А) общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес>
 
    Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области.
 
    Судья О.Г.Носова