Решение от 13 августа 2014 года №2-1999/14

Дело № 2-1999/14
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
13 августа 2014 года г. Железнодорожный
 
    Железнодорожный городской суд Московской области в составе:
 
    председательствующего судьи Ивановой Е.А.,
 
    при секретаре Половинко О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быстровой А. А. к Макарову В. В., Макаровой И. А., Макаровой М. В. о снятии с регистрационного учета,
 
УСТАНОВИЛ
 
    Быстрова А.А. обратилась в суд с указанным иском, указав, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками. На основании вышеуказанной сделки ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру. На момент оформления сделки ответчики были зарегистрирован в данной квартире. С момента приобретения истцом квартиры, ответчики там не проживают, вещей в квартире нет, между сторонами никаких договорных отношений нет, коммунальные услуги не оплачивают, в соответствии с договором не сохранили право пользования квартирой. Однако несмотря на то, что право собственности ответчиков на квартиру прекращено они до сих пор зарегистрированы в квартире истца, чем нарушают права истца как собственника.
 
    Просит суд снять Макарова В.В., Макарову И.А., Макарову М.В. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
 
    Истец Быстрова А.А. в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить.
 
    Ответчики Макаров В.В., Макарова И.А., Макарова М.В. в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному месту жительства, возражений не представили.
 
    Представитель третьего лица Отдела УФМС, ООО «Жилкомсоюз» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
 
    Руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Макаровым В.В., Макаровой И.А., Макаровой М.В. и Быстровой А.А. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым последняя приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. №).
 
    В соответствии с п. 17 Договора купли-продажи в квартире на момент приобретения на регистрационном учете состоят Макаров В.В., Макарова И.А., Макарова М.В., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение <данные изъяты> календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности (л.д. №).
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, собственником вышеуказанного жилого помещения в настоящее время является Быстрова А.А. (л.д. №).
 
    Судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.№).
 
    Ответчики в данной квартире не проживают, в настоящее время членами семьи истца не являются, какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиками не имеется.
 
    Несмотря на то, что договором купли-продажи не предусмотрено сохранение за ответчиками права на проживание и регистрацию в квартире по адресу: <адрес>, ответчики, в нарушение условий договора купли-продажи квартиры, с регистрационного учета не снялись до настоящего времени, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. №).
 
    Учитывая вышеизложенное, а также то, что регистрация ответчиков нарушает права собственника жилой площади, поскольку последний лишена возможности распорядиться им по собственному усмотрению, суд считает необходимым признать Макарова В.В., Макарову И.А., Макарову М.В. утратившими право пользования жилым помещением, а требования Быстровой А.А. о снятии ответчиков с регистрационного учета подлежащими удовлетворению.
 
    руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ
 
    Исковые требования Быстровой А. А. к Макарову В. В., Макаровой И. А., Макаровой М. В. о снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
 
    Признать Макарова В. В., Макарову И. А., Макарову М. В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    Снять Макарова В. В., Макарову И. А., Макарову М. В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
 
    С заявлением об отмене данного решения ответчики вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.
 
    Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.
 
Федеральный судья             Иванова Е.А.
 
Мотивированный текст заочного решения
 
изготовлен 21 августа 2014 года