Дата принятия: 20 мая 2013г.
Номер документа: 2-1998/13
№ 2-1998\13
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Ростов-на-Дону 20 мая 2013 года
Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Агрба Д.А.
при секретаре Турилиной О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Администрации г. Ростова-на-Дону, Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо – Автокооператив «Чайка» о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО обратился в суд с иском к Администрации г. Ростова-на-Дону, Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо – Автокооператив «Чайка» о признании за ним права собственности на гаражный бокс № по <...> в <...>-на-Дону.
В обоснование своих требований истец указал, что на основании протокола заседания правления Автокоопепратива «Чайка» от 14.04.1992 года он был принят в члены автокооператива и ему предоставлен гаражный бокс № по <...> в <...>-на-Дону. Ранее данным гаражом владел ФИО, который являлся членом автокооператива, и ему была разрешена постройка гаража Постановлением Главы Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону. В соответствии со ст. 218 ч 4 ГК РФ член ГСК приобретает право собственности на гараж с момента выплаты в полном объеме пая. Также как и его правопредшественник, на протяжении многих лет он открыто, добросовестно и непрерывно пользуется указанным гаражом, содержит его в надлежащем техническом состоянии, проводит текущий ремонт и оплачивает все платежи, однако зарегистрировать право собственности на имеет возможности, поскольку отсутствует акт ввода гаражей в эксплуатацию. Истец указал, что строительство гаражей производилось на основании разрешения, полученного в установленном порядке, строение не является самовольной постройкой, право собственности на него ни за кем не зарегистрировано. Ссылаясь на давность, открытость и добросовестность владения как своим собственным данным имуществом, истец просил в соответствии со ст. 234 ГК РФ признать за ним право собственности на гаражный бокс.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, поэтому суд рассматривает дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца по доверенности в судебном заседании требования о признании права собственности на гаражный бокс поддержала, уточнив основания заявленных требований, и просила их удовлетворить со ссылкой на п. 4 ст. 218 ГК РФ.
Представители Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении судебных повесток. Об уважительности причины неявки суд своевременно в известность не поставили, поэтому суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо – представитель АГК «Чайка» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя АГК «Чайка».
Суд, выслушав представителя истца по доверенности, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, данная правовая норма связывает момент возникновения права собственности у гражданина – члена кооператива с момента выплаты им в полном размере паевого взноса. Подтверждением выплаты пая может являться справка или иной соответствующий документ, выдаваемый кооперативом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(см. текст в предыдущей редакции)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что первоначально на территории по <...> между общежитием РГУ и тарной базой по п<...> протоколом Исполкома Октябрьского райсовета от 28.08.1962 года принято решение об организации автокооператива и утвержден список в количестве 64 граждан, включенных в кооператив. Впоследствии решениями органов местного самоуправления кооперативу предоставлялись дополнительные участки, территория автокооператива расширялась, выдавались разрешения на строительство новых капитальных гаражей.
Так, решением РИК от 25.11.1970 года № 2210 ФИО было выдано разрешение на строительство гаража на территории автокооператива.
В настоящее время площадь земельного участка, предоставленного автокооперативу «Чайка» под капитальные гаражи составляет 24686 кв.м. согласно Проекту границ земельного участка № МУП «Городской центр кадастра м геодезии» от 31.05.2006 года, согласованного Территориальным отделом по г. Ростову-на-Дону Управления Роснедвижимости по РО от 04.06.2006 года и Главным архитектором г. Ростова-на-Дону от 06.06.2006 года.
На основании разрешения на строительство, выданного РИК от 25.11.1970 года № 2210, ФИО был возведен гаражный бокс №, расположенный на территории выделенного автокооперативу «Чайка» земельного участка по <...> в <...>-на-Дону. Однако акт ввода его в эксплуатацию не получен и право собственности на гаражный бокс в установленном порядке не зарегистрировано.
В 14.04.1992 года истец, как правопреемник, был принят в члены автокооператива ему предоставлен гаражный бокс № по <...> в <...>-на-Дону., а также выдана членская книжка и в период с 1992 года по настоящее время им оплачиваются членские взносы.
Поскольку гаражный бокс № не введен в гражданский оборот в установленном законом порядке в качестве объекта недвижимости в связи с тем, что на него не был получен акт о вводе в эксплуатацию, в силу ст. 222 ГК РФ указанный объект рассматривается в качестве самовольной постройки. Однако из признаков самовольной постройки, указанных в ст. 222 ГК РФ настоящий объект может быть признан самовольным только по признаку отсутствия акта о вводе его в эксплуатацию.
Так, гаражный бокс № возведен на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке для этих целей, с получением разрешения на строительство.
Согласно заключению ОАО «Горжилпроект» № 54\12 от 11.03.2012 года гаражный бокс № соответствует строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также Правилам застройки и землепользования г. Ростова-на-Дону, приложение к решению Городской Думы от 13.06.2012 года № 290.
В соответствии со справкой Автокооператива «Чайка» ФИО на территории автокооператива принадлежит гаражный бокс №, гараж размещается в границах земельного участка, предоставленного автокооперативу, финансовая задолженность отсутствует.
Суд также учитывает, что гаражный бокс возводился на территории гаражного кооператива и в силу ст. 218 п. 4 ГК РФ право собственности на гараж возникает с момента полной уплаты паевых взносов.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО о признании за ним права собственности на гаражный бокс № по основаниям п. 4 ст. 218 ГК РФ и в соответствии со ст. 222 ГК РФ подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ФИО к Администрации г. Ростова-на-Дону, Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо – Автокооператив «Чайка» о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО право собственности на гаражный бокс № площадью 17,4 кв.м., расположенный по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.
Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2013 года.
СУДЬЯ:
