Решение от 13 декабря 2013 года №2-1997/13

    Дело № 2-1997/13 решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Ярославский районный суд Ярославской области в составе:
 
    председательствующего судьи Орловой Ю.В.,
 
    при секретаре Коломейской О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 13 декабря 2013 года гражданское дело по иску Овсянниковой И.Н. к Администрации Ярославского муниципального района, КУМИ Администрации Ярославского муниципального района о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных сумм,
 
    установил:
 
    Овсянникова И.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи № земельного участка от 19.02.2009г; взыскать с ответчика:
 
    - уплаченную за товар денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.;
 
    - убытки в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.;
 
    - расходы на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка и на выполнение топографо-геодезических работ, понесенные истцом в связи с предоставлением земельного участка, в сумме <данные изъяты> руб.;
 
    - расходы на регистрацию договора и перехода права собственности на основании п.2.3, 4.2.3 договора купли-продажи № в общей сумме <данные изъяты> руб.;
 
    - денежные средства, взысканные с Овсянниковой И.Н., в счет судебных расходов ФИО1 в сумме <данные изъяты> руб.;
 
    - расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб. за участие в процессе ФИО1.;
 
    - в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> руб.;
 
    - штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
 
    С согласия представителя истицы по ходатайству ответчика к участию в деле в качестве соответчика был привлечен КУМИ Администрации ЯМР.
 
    В иске указано, что 19.02.2009г. между Овсянниковой И.Н. и ОРГАНИЗАЦИЯ1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. За участок истицей была уплачена сумма в размере <данные изъяты> руб.
 
    В связи с указанными действиями Овсянникова И.Н. понесла расходы, в частности, на подготовку межевого плана в сумме <данные изъяты> руб., регистрации договора и перехода права собственности в общей сумме <данные изъяты> руб.
 
    На основании решения Ярославского районного суда ЯО от 23.07.2012г. указанный выше договор купли-продажи признан недействительным в части наложения границ на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1; в части наложения границ прекращено право собственности истицы на земельный участок и прекращен его кадастровый учет. Размер наложения составил <данные изъяты> кв.м.
 
    Помимо этого, суд взыскал с Овсянниковой И.Н. судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, также истицей были оплачены услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей.
 
    В целях досудебного урегулирования спора Овсянникова И.Н. обращалась в Администрацию ЯМР с просьбой о предоставлении бесплатно, без проведения аукциона, равноценного изъятому у нее, земельного участка. Однако, ее просьба осталась без удовлетворения.
 
    Пункт 1 ст.461 ГК РФ обязывает продавца возместить покупателю понесенные вследствие изъятия товара третьими лицами убытки.
 
    Поскольку нормальное использование земельного участка было невозможно, вложенные в покупку земельного участка денежные средства «не работали», в этой части убытки, понесенные истцом, сравнимы с уровнем инфляции. За период с 27.07.2012г. по 23.10.2013г. (всего 447 дней), размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
 
    Изъятие значительной части земельного участка повлекло нарушение условия Договора о количестве товара, последствия описаны в ст.466 ГК РФ: покупатель вправе, на свой выбор, в частности отказаться от переданного товара и от его оплаты, а если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
 
    Также истица считает, что на возникшие между нею и ответчиком правоотношения распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, просит взыскать причиненный ей моральный вред, и штраф за отказ от добровольного исполнения требований потребителя.
 
    Представитель истицы по доверенности Халатян Р.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенному выше.
 
    Представитель ответчиков – Администрации Ярославского муниципального района и КУМИ Администрации ЯМР по доверенности Стрекаловская Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что оснований для расторжения договора купли-продажи нет. В собственности истицы остался земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., который примыкает к ее земельному участку и может быть использован по назначению. Также возражала против применения к возникшим правоотношениям Закона РФ «О защите прав потребителей», так как в данном случае у Администрации ЯМР властные полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а не коммерческая деятельность.
 
    Суд, выслушав стороны, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
 
    В соответствии с п.3 ст.37 ЗК РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
 
    Из материалов дела видно, что 19.02.2009г. между ОРГАНИЗАЦИЯ1, от имени Ярославского муниципального района (Продавцом), и Овсянниковой И.Н. (Покупателем), был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Овсянникова И.Н. приобрела земельный участок из категории земли населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Стоимость проданного земельного участка составляла <данные изъяты> руб. На основании вступившего в законную силу решения Ярославского районного суда ЯО от 6.07.2012г. по гражданскому делу по иску ФИО1, указанный выше договор купли-продажи был признана недействительным в части наложения границ на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1; право собственности Овсянниковой И.Н. на земельный участок с кадастровым номером № прекращено в части наложения границ на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1.
 
    Размер наложения составил <данные изъяты> кв.м., соответственно, в собственности Овсянниковой И.Н. после признания договора купли-продажи недействительным в части остался земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 
    1) при существенном нарушении договора другой стороной;
 
    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Границы и площадь земельного участка являются существенными условиями договора его купли-продажи.
 
    Изменение площади земельного участка в сторону уменьшения является существенным нарушением условий договора, в связи с чем, договор подлежит расторжению, а в пользу истицы взысканию уплаченная по договору сумма в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
 
    В соответствии с ч.ч.1,2 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
 
    Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
 
    Из материалов дела видно, что при оформлении договора купли-продажи истица понесла расходы на проведение кадастровых работ и выполнение топографо-геодезических работ на общую сумму <данные изъяты> рублей.
 
    Данные расходы являются убытками истицы, связанными с расторжением договора, и подлежат взысканию с ответчика.
 
    Заявленные расходы на проведение регистрации договора и перехода права собственности в размере <данные изъяты> рублей документально не подтверждены, в связи с чем, в их взыскании суд отказывает.
 
    Также не подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истицей по другому гражданскому делу (денежные средства, взысканные с Овсянниковой И.Н. в пользу ФИО1, в сумме <данные изъяты> рублей; расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей), так как распределение судебных расходов происходит в порядке ст.98 ГПК РФ, а в данном случае решение было принято не в пользу Овсянниковой И.Н.
 
    В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
 
    Суд считает, что с момента вступления решения суда о признании договора купли-продажи в части недействительным, у Администрации ЯМР возникла обязанность по возврату денежных средств. Поскольку договор был признан недействительным в части, то и обязанность по возврату денежных средств возникла в части участка в размере <данные изъяты> кв.м., т.е. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты>:<данные изъяты>=<данные изъяты>; <данные изъяты>=<данные изъяты> руб.).
 
    Период просрочки на момент обращения в суд (23.10.2013г.) составил 422 дня, соответственно размер процентов будет составлять <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
 
    В Преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей» указано, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
 
    ОРГАНИЗАЦИЯ1 выступал в договоре купли-продажи, заключенного с Овсянникова И.Н., в качестве продавца в силу прямого указания Закона (ЗК РФ), а не в рамках осуществления предпринимательской деятельности, в связи с чем, положения Закона РФ «О защите прав потребителей» на данные правоотношения не распространяются.
 
    У суда нет оснований для взыскания в пользу истицы компенсации морального вреда, так как нарушены ее имущественные интересы, и штрафа.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Расторгнуть договор купли-продажи №, заключенный 19.02.2009г. между ОРГАНИЗАЦИЯ1 и Овсянникова И.Н..
 
    Взыскать с КУМИ Администрации Ярославского муниципального района в пользу Овсянниковой И.Н. уплаченную за товар денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., убытки в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
 
    Взыскать с КУМИ Администрации Ярославского муниципального района в пользу Овсянниковой Ирины Николаевны расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.
 
    Судья Ю.В.Орлова