Дата принятия: 03 июля 2014г.
Номер документа: 2-1992/2014
Дело № 2-1992/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 июля 2014 года г. Астрахань
Трусовский районный суд г.Астрахани в составе
председательствующего судьи Мухтаровой Д.Г.,
при секретаре Каражигитовой Э.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о признании права собственности на перепланированное помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Кулаков И.Ю., Кулакова Е.Г. обратились в суд с иском к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о признании права собственности на перепланированное помещение, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Астрахань, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ году в целях улучшения жилищно-бытовых условий проживания в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> произведена перепланировка квартиры, а именно: площадь в ванной увеличена за счет примыкающей прихожей и встроенного шкафа, ввиду демонтажа кирпичной перегородки между данными помещениями с закладной существовавшего входа в ванную; смонтирована кирпичная перегородка с дверным проемом, формирующая новое помещение ванной; полы в увеличенной части выполнены с гидроизоляцией из двух слоев гидроизола на битумной мастике и покрытие кафелем, лоджия и балкон перепрофилированы в подсобное помещение, разделены путем монтажа гипсокартонной перегородки, демонтированы совмещенный оконный и дверной балконный блоки, и оконные блоки с подоконными участками кладки, расположенные между данными и примыкающими помещениями; железобетонные плоские плиты балкона и лоджии усилены кладкой из керамзитобетонных блоков; существующие ограждения лоджии и балкона усилены кладкой толщиной 12 см из силикатного кирпича; новое ограждение утеплено пенополистиролом толщиной 50мм, и облицовано гипсокартоном; в проемах наружных ограждений лоджии и балкона установлены оконные блоки из ПВХ-профиля со стеклопакетами; полы выполнены из керамзитобетонной стяжки, покрытие пола – ламинат; потолок утеплен пенополистиролом и облицован гипсокартоном с окраской, при этом общая площадь составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., с учетом помещений вспомогательного использования площадь – <данные изъяты> кв.м.
Просили суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> перепланированном состоянии.
В судебное заседание истцы Кулаков И.Ю., Кулакова Е.Г. не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.
Представитель истцов по доверенности Рудич А.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
В судебное заседание представители ответчиков Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, Администрация города Астрахани не явились, о дате и месте слушания извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.
Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном стоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что истцы являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №.
В указанной квартире истцами без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ была произведена перепланировка, а именно площадь в ванной увеличена за счет примыкающей прихожей и встроенного шкафа, ввиду демонтажа кирпичной перегородки между данными помещениями с закладной существовавшего входа в ванную; смонтирована кирпичная перегородка с дверным проемом, формирующая новое помещение ванной; полы в увеличенной части выполнены с гидроизоляцией из двух слоев гидроизола на битумной мастике и покрытие кафелем, лоджия и балкон перепрофилированы в подсобное помещение, разделены путем монтажа гипсокартонной перегородки, демонтированы совмещенный оконный и дверной балконный блоки, и оконные блоки с подоконными участками кладки, расположенные между данными и примыкающими помещениями; железобетонные плоские плиты балкона и лоджии усилены кладкой из керамзитобетонных блоков; существующие ограждения лоджии и балкона усилены кладкой толщиной 12 см из силикатного кирпича; новое ограждение утеплено пенополистиролом толщиной 50мм, и облицовано гипсокартоном; в проемах наружных ограждений лоджии и балкона установлены оконные блоки из ПВХ-профиля со стеклопакетами; полы выполнены из керамзитобетонной стяжки, покрытие пола – ламинат; потолок утеплен пенополистиролом и облицован гипсокартоном с окраской.
Из извлечения технического паспорта № №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> следует, что в <адрес> литер А произведена перепланировка, после которой общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.
Согласно заключению, составленному ООО «АБ Форма» № 354-14, основные строительные конструкции после перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, может использоваться по своему назначению, пожарная безопасность здания после проделанных работ не уменьшена.
Согласно акту по обеспечению пожарной безопасности <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, произведенная перепланировка не противоречит требованиям ФЗ № 123-ФЗ в ред. От 10.07.2012 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, условия проживания в <адрес> (литер «А») по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что перепланировка в квартире произведена собственниками с учетом требований строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил, и не нарушает законных прав и интересов других лиц. При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации города Астрахани, Администрации города Астрахани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца через районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 04 июля 2014 года.
Судья Д.Г. Мухтарова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
