Дата принятия: 08 июля 2014г.
Номер документа: 2-1992/2014
Дело №2-1992/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(не вступило в законную силу)
08 июля 2014 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Грошковой В.В.
при секретаре Стадниченко К.Е.
с участием представителя ответчика Городько И.А.
представителя третьего лица Лобасова Э.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кусакина А. П. к ЖСК «Юго-Запад» о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Кусакин А.П. обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК «Юго-Запад» о признании права собственности.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 17 марта 1997 года между ЖСК «Юго-Запад» и ОАО КСМ «Первомайский» был заключен договор об оплате долевого участия в жилищном строительстве № Б 020 с дополнительным соглашением № 1 от 25.11.2013 года.
Согласно указанного договора и дополнительного соглашения к нему дольщик внес в ЖСК «Юго-Запад» долю, определяемую в денежном выражении в сумме 192 840 рублей, что соответствует стоимости двухкомнатной квартиры общей площадью 82,6 кв.м. в корпусе литер «Б», расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленина, 185. В настоящее время указанная квартира имеет адрес – Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленина, 185, корпус № 2, кв. <адрес>.
Указанная в договоре сумма была внесена дольщиком полностью. Обязательства, предусмотренные договором, выполнены. На внесенные денежные средства дольщиков возведен многоквартирный дом, но право собственности не оформлено, дом не введен в эксплуатацию в связи с консервацией строительства, связанной с неправомерными судебными арестами и длительным периодом регистрации прав собственности на земельный участок. Таким образом, дольщик полностью исполнил свои обязательства по договору долевого участия и имел полное право на получение квартиры в собственность после завершения строительства. 3 марта 2014 г. истец в качестве дольщика принял права и обязанности по данному договору в соответствии с договором о переуступке.
Однако оформить право собственности на указанную квартиру не представляется возможным, так как многоквартирный жилой дом не сдан в эксплуатацию.
На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул. Ленина. 185 в виде двухкомнатной квартиры №<адрес> общей площадью 82,6 кв.м. на 2 этаже корпуса №2.
Истец Кусакин А.П. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, кроме того им было подано ходатайство об уточнении исковых требований, на основании которых он просит суд признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул. Ленина. 185 в виде двухкомнатной квартиры №<адрес> общей площадью 82,6 кв.м. на 2 этаже корпуса №2; а также указать, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру за истцом и прекращении права собственности в отношении квартиры за ЖСК «Юго-Запад».
В судебном заседании представитель ответчика ЖСК «Юго-Запад» - Городько Н.А., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования признала в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Лобасов Э.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании при рассмотрении заявленных исковых требований полагался на усмотрение суда.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
Согласно п. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска, если эти действия противоречат закону или нарушают права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только в трех формах: на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права № от 23 июня 2011 года, согласно которого следует, что многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными гаражами и помещениями, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул. Ленина, д. 185, литер Б,Б1 принадлежит ЖСК «Юго-Запад». Кроме того в судебном заседании было установлено, что указанное здание является объектом незавершенного строительства – 70%, что подтверждается вышеуказанным свидетельством, а также справкой Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования город-курорт Анапа от 15 января 2014 года исх.№72.
Согласно адресной справки УАиГ г.Анапа от 15.01.2014 №72 многоквартирному жилому дому со встроенно-пристроенными помещениями и гаражами (степень готовности 70%) литер Б,Б1 присвоен почтовый адрес: г.Анапа, ул. Ленина. 185, корп. 2.
В материалах дела имеется технический паспорт Анапского городского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризайия-Федеральное БТИ» от 07 сентября 2009 года на вышеуказанный многоквартирный жилой дом. При рассмотрении заявленных исковых требований судом принимается во внимание то обстоятельства, что согласно технического паспорта в данном многоквартирном жилом доме имеется квартира №<адрес>, общей площадью 82,6 кв.м. (спорная).
В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.
В данном случае суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Принимая во внимание обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, с учетом того, что ответчиком ЖСК «Юго-Запад» были признаны уточненные исковые требования в полном объеме, суд считает, что уточненное исковое заявление Кусакина А.П. подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Уточненное исковое заявление Кусакина А. П. к ЖСК «Юго-Запад» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Кусакиным А. П. право собственности на долю в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул. Ленина, 185, в виде двухкомнатной квартиры №<адрес> общей площадью 82,6 кв.м. на 2 этаже корпуса №2.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на квартиру №<адрес>, общей площадью 82,6 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул. Ленина, 185, корпус 2, за Кусакиным А. П. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также основанием для прекращения права собственности за ЖСК «Юго-Запад» в отношении указанной квартиры.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд.
Председательствующий :
