Решение от 25 апреля 2014 года №2-199/2014г.

дело № 2-199/2014 г. Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
 
    Бежецкий городской суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего Ильиной Г.В.
 
    при секретаре Зайцевой О.С.,
 
    с участием представителя истца Ибрагимовой Х.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании 25 апреля 2014 года гражданское дело по иску Тамаева Л.К. к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
 
у с т а н о в и л:
 
    Тамаев Л.К. обратился в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Требования мотивировал тем, что он является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора социального найма жилого помещения № от *** года. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности данная квартира является муниципальной собственностью МО «<адрес> сельское поселение» <адрес>. Вместе с ним в квартире никто не зарегистрирован. Им было принято решение о приватизации занимаемого им жилого помещения в собственность. *** он обратился в администрацию <адрес> сельского поселения с заявлением о приватизации занимаемого помещения. *** совместно с администрацией <адрес> сельского поселения подали заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Однако *** ему было отказано в государственной регистрации в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности у МО «<адрес> сельское поселение» на передаваемое жилое помещение. Он считает, что отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности не должно влиять на предоставленное ему Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Просил суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, №
 
    Истец Тамаев Л.К. в судебное заседание не явился, о его времени и месте уведомлен заранее и надлежащим образом, возражений против рассмотрения дела в его отсутствие не представил, направил своего представителя Ибрагимову Х.А.
 
    Представитель истца Ибрагимова Х.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
 
    Представитель ответчика администрации <адрес> сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, возражений против рассмотрения дела в их отсутствие и по существу заявленных требований не представили.
 
    Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действующей до 01 марта 2015 года (согласно закону №16-ФЗ от 25.02.2013 г.), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
 
    В силу ст. 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
 
    Статьей 16 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) предусмотрено, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда по требованию другой стороны.
 
    Согласно ст. 17 Закона о регистрации основаниями государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
 
    В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления» к вопросам местного значения относится, в том числе и владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.
 
    Согласно постановлению главы администрации <адрес> и <адрес> № от *** в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» постановлено зарегистрировать товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО) – колхоз «<данные изъяты>» (л.д. 26).
 
    Из постановления главы <адрес> № от *** следует, что в соответствии со ст. 7 ФЗ от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», Федеральным законом от 15.11.1995 г. «О сельскохозяйственной кооперации» и решением собрания членов кооператива постановлено зарегистрировать преобразование ТОО - колхоз «<данные изъяты>» в сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» (л.д. 27).
 
    Передача основных средств, ценного инвентаря, в том числе объектов недвижимого имущества на баланс ТОО колхоз «Светлый путь», а в дальнейшем СПК «Светлый путь» подтверждается актом передачи от *** (л.д. 28, 29-30).
 
    Согласно решению Арбитражного суда <адрес> № № от *** СПК «<данные изъяты>» признан несостоятельным (банкротом), назначен конкурсный управляющий (л.д. 31-32).
 
    Определением Арбитражного суда <адрес> № №. от *** завершено конкурсное производство в отношении СПК «<данные изъяты>» (л.д. 33-34).
 
    Выпиской из распоряжения главы администрации <адрес> сельского поселения от *** № «Об адресном хозяйстве населенных пунктов <адрес> сельского поселения» подтверждается, что <адрес>, принадлежащей МО «<адрес> сельское поселение» <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д. 42).
 
    Согласно акту приема-передачи от *** (л.д. 38-40) СПК «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО1 передал муниципальному образованию «<адрес> сельское поселение» <адрес> жилищный фонд, в том числе <адрес>, *** постройки.
 
    Распоряжением главы администрации <адрес> сельского поселения № от *** во исполнение решения Совета депутатов <адрес> сельского поселения от *** № «О приеме жилищного фонда СПК «<данные изъяты>» в муниципальную собственность <адрес> сельского поселения» указанный объект недвижимого имущества принят в муниципальную собственность <адрес> сельского поселения по акту приема-передачи от *** г., в Единый реестр муниципальной собственности <адрес> сельского поселения внесены соответствующие изменения (л.д. 41).
 
    Согласно техническому и кадастровому паспортам <адрес> имеет кадастровый номер №, общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м (л.д. 14, 16-18).
 
    Как видно из договора социального найма жилого помещения № от *** года, заместитель главы <адрес>, действующий от имени собственника жилого помещения МО «<адрес> сельское поселение», (наймодатель) и Тамаев Л.К. (наниматель) заключили договор, согласно которому наймодатель передает нанимателю Тамаеву Л.К. в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 9-10).
 
    Как видно из выписки из Единого реестра муниципальной собственности <адрес> сельского поселения <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью <адрес> сельского поселения и внесена в Единый реестр муниципальной собственности <адрес> сельского поселения под № №. Данный объект находится в собственности МО «<адрес> сельское поселение» <адрес> и не принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальному предприятию или муниципальному учреждению (л.д. 19).
 
    Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения Тамаев Л.К. зарегистрирован по адресу: <адрес> *** года; совместно с ним по указанному адресу никто не зарегистрирован (л.д. 8).
 
    Тамаев Л.К. в заявлении от *** г., адресованном администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, просит передать ему в собственность занимаемое им жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 7).
 
    Договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан № от *** определено, что администрация <адрес> сельского поселения <адрес> в лице его главы передает, а Тамаев Л.К. принимает в собственность двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв. м (л.д. 6).
 
    Согласно справкам администрации <адрес> сельского поселения <адрес> от *** Тамаев Л.К. ранее в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не участвовал и на территории <адрес> сельского поселения приватизированного жилья не имеет (л.д. 11, 12).
 
    Как видно из справки Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ», там отсутствуют сведения по Тамаеву Л.К. о домовладении на праве личной собственности и об участии в приватизации жилья в <адрес> и <адрес> (л.д. 13).
 
    Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) от *** Тамаеву Л.К. отказано в регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку документы, представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства (л.д. 20-23).
 
    Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от *** № СПК «<данные изъяты>» - *** внесены сведения в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности СПК «<данные изъяты>» в связи с его ликвидацией на основании определенияАрбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 36).
 
    Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, приобретено истцом в силу Закона.
 
    Заключение договора безвозмездной передачи в собственность спорного объекта недвижимости № от *** между администрацией <адрес> сельского поселения и Тамаевым Л.К., является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение. Данная сделка на день рассмотрения дела судом никем не оспаривалась. Учитывая, что собственником жилого помещения СПК «<данные изъяты>», как и муниципальным образованием «<адрес> сельское поселение» <адрес>, которому был передан жилищный фонд, своевременно не было оформлено право собственности на указанную квартиру, а проживающий и зарегистрированный в ней и имеющий право на безвозмездную передачу ему жилого помещения в собственность Тамаев Л.К. не может зарегистрировать свое право, право собственности на данную квартиру должно быть признано за ним в судебном порядке.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд
 
 
р е ш и л:
 
 
    Признать за Тамаевым Л.К. в порядке приватизации право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
 
 
    Председательствующий