Решение от 04 февраля 2014 года №2-199/2014

    Дело № 2-199\2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    04 февраля 2014 года                                    г. Челябинск
 
    Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
 
    председательствующего судьи         Жилиной Н.С.,
 
    при секретаре                     Абашиной Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Стаметовой Т. В. к Администрации Металлургического района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска об изменении статуса жилого помещения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Стаметова Т.В. обратились в суд с иском об изменении статуса квартиры, расположенной по адресу: ..., на статус индивидуального жилого дома.
 
    В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого помещения в виде квартиры, площадью ..., расположенного по адресу: .... Квартира находится в одноэтажном одноквартирном жилом доме, предназначенном на одного хозяина, расположенном на земельном участке площадью ... который используется под огород и насаждения. На указанном земельном участке возведены постройки: уборная, баня с летним домиком, погреб, два сарая для удовлетворения бытовых потребностей. Принадлежащий заявителю объект недвижимости не является квартирой в жилом доме, как указано в правоустанавливающих документах, а индивидуальным жилым домом, площадь которого .... соответствует площади квартиры. Изменение статуса жилого помещения истице необходимо для признания права собственности на надворные постройки и земельный участок, но указанное в правоустанавливающих документах назначение объекта недвижимости препятствует этому.
 
    Истец Стаметова Т.В. в судебном заседании требования указанные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
 
    Представитель истца – Бузакова Л.А., действующая на основании доверенностей (л.д. 7,8) в судебном заседании требования указанные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
 
    Представители ответчиков Администрации г. Челябинска, Администрации Металлургического района г. Челябинска в судебное заседание не яились. извещены надлежащим образом. Представитель администрации г. Челябинска просит рассмотреть дело без его участия.
 
    Представители третьих лиц ОАО «Челябинское авиапредприятие», Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Челябинской области, Управление Росреестра по Челябинской области, Челябинского Управления ОГУП «Обл.ЦТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель Управления Росреестра по Челябинской области просит рассмотреть дело без его участия. Представитель ОАО «Челябинское авиапредприятие» предоставил отзыв, согласно которому просит в удовлетворении требований Стаметовой Т.В. отказать.
 
    Суд, истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся, в том числе, жилой дом, квартира.
 
    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Согласно п. 6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
 
    Согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
    В соответствии с п. п. 15, 16 ч. 2 ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости: назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение.
 
    В судебном заседании установлено, что Стаметова Т.В. является собственником жилого помещения в виде квартиры б/н, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от хх.хх.хх (л.д.10), договора дарения от хх.хх.хх, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от хх.хх.хх (л.д.9), выпиской из ЕГРП от хх.хх.хх (л.д. 21).
 
    По состоянию на хх.хх.хх на техническом учете состоит домовладение (жилой дом) под литерами А, а1 по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., состоящий из одной квартиры. На прилегающем к дому земельном участке располагались: сарай Б, уборная В. Владельцем дома являлось ЖКО завода им. Калющенко.
 
    Согласно ответа ОАО «Челябинское авиапредприятие» от хх.хх.хх № № на основании договора № от хх.хх.хх в безвозмездное пользование Я и Б была передана квартира площадь. ... кв.м., находящаяся в ..., расположенном по адресу: .... В настоящее время уточненная площадь указанной квартиры составляет .... (л.д.16).
 
    Согласно ответа ОАО «Челябинское авиапредприятие» от хх.хх.хх № № ОАО «Челябинское авиапредприятие не располагает информацией о строительной организации, возводившей жилой дом по адресу: ... и какими-либо документами, о выделении земельного участка под строительство, а также выдаче разрешения на строительство жилого дома по адресу: .... В соответствии с постановлением Главы города Челябинска № 765-п от 23 июня 1999 года жилой дом по адресу: ... был передан муниципальную собственность (л.д.17).
 
    Из ответа ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области от хх.хх.хх № следует, что полномочия о смене статуса (вида) объекта на ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области не возложены (л.д.18).
 
    Согласно ответа ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области от хх.хх.хх № внести изменения в характеристику объекта, расположенного по адресу: ... не представляется возможным, так как после хх.хх.хх отмене ранее действующий порядок проведения технической инвентаризации изменений объектов капитального строительства (л.д.19).
 
    Согласно справке ОГУП «Обл. ЦТИ» от хх.хх.хх общая площадь квартиры, состоящей из двух комнат, изменилась в результате уточнения размеров при проведении инвентаризации, строительства пристройки лит. а1 общей площадью ... кв.м. без предоставления документов. (л.д.20).
 
        Согласно решению Металлургического районного суда г. Челябинска от хх.хх.хх по иску Стаметовой Т.В. к Администрации Металлургического района г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, исковые требования Стаметовой Т.В. удовлетворены, жилое помещение – квартира б/н ... общей площадью ... кв.м, возникшая в результате самовольно возведенной постройки под литерой «а1» (коридора) площадью ... кв.м. согласно плану квартиры по состоянию на хх.хх.хх сохранено в перепланированном состоянии (л.д. 27-28). Решение вступило в законную силу хх.хх.хх.
 
        Согласно ответа ГУАиГ г. Челябинска от хх.хх.хх № работа по подготовке схемы земельного участка, расположенного по адресу: ... квартира б/н на кадастровом плане территории г. Челябинска не представляется возможным, так как земельный участок, расположенный по указанному адресу, находится на территории земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, поставлен на кадастровый учет недвижимости и предоставлен в аренду Челябинскому авиапредприятию (л.д.22).
 
        Согласно ответа ТУ Росимущества в Челябинской области от хх.хх.хх № согласование изменения статуса квартиры расположенной по адресу: ... квартира б/нне относится к компетенции ТУ Росимущества в Челябинской области (л.д.23).
 
        Согласно ответа ТУ Росимущества в Челябинской области от хх.хх.хх № на заявление Бузакова Л.А. об устранении кадастровой ошибки и выделении земельного учстка рекомедовано обратиться в суд (л.д.24-26).
 
        Как следует из акта технического контроля межевого плана и кадастровой документации от хх.хх.хх при нанесении границ земельного участка, расположенного по адресу: ..., на дежурно-кадастровую карту выявлено 100% наложение на земельный участок с кадастровым номером №, который находится в собственности Российской Федерации, в постоянном бессрочном пользовании у ОАО «Челябинское авиапредприятие». Для установления факта владения земельным участком, расположенном по адресу: ... в его фактических границах рекомендовано обратиться в суд (л.д.29).
 
        Арендатором земельного участка с кадастровым номером № является ОАО «Челябинское авиапредприятие», что подтверждается договором аренды № от хх.хх.хх (л.д.38-41), на основании распоряжения и.о. руководителя ТУ Росимущества в Челябинской области от 16 августа 2012 года № 480-р (л.д. 57).
 
        Согласно представленного отзыва, ОАО Челябинское авиапредприятие просит отказать в удовлетворении требований Стаметовой Т.В. в с вязи с тем, что если квартира принадлежащая Стаметовой Т.В. приобретет статус жилого дома, Стаметова Т.В, получит возможность оформить земельный участок, необходимый для использования дома, и, следовательно у нее появится возможность возвести необходимые постройки. Согласно установленной проектом организации расчетной санитарно-защитной зоны для ОАО «Челябинское авиапредприятие, земельный участок, расположенный по адресу: ..., расположен в санитарно-защитной зоне ОАО «Челябинское авиапредприятие», а согласно пункту 5.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1.1200-03 «… в санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилю застройку, включая отдельные жилые дома …, зоны отдыха …» (л.д.100).
 
        Согласно ответов Администрации Металлургического района г. Челябинска, КУИиЗО г. Челябинска, ГУАиГ г. Челябинска, ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области, указанные органы не наделены полномочиями по изменению статуса объекта недвижимости.
 
        Как следует из представленных фотографий, объект недвижимости представляет собой одноэтажную постройку в виде жилого дома, расположенного на земельном участке с надворными постройками и садовыми насаждениями, кроме того согласно технического паспорта на объект недвижимости, расположенный по адресу: ... по состоянию на хх.хх.хх (л.д.13-15) в нем имеется две жилые комнаты, коридор, кухня, что соответствует характеристике жилого дома указанной в ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
        Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Стаметовой Т.В. об изменении статуса жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Стаметовой Т. В. удовлетворить.
 
    Изменить статус квартиры, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., квартира – без номера, условный номер №, принадлежащей на праве собственности Стаметовой Т. В., на статус одноэтажного индивидуального жилого дома, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....
 
        Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.
 
    Председательствующий