Решение от 05 мая 2014 года №2-199/2014

    Дело № 2-199/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Алтайское 05 мая 2014 года
 
    Алтайский районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего судьи Позднякова В.И.
 
    при секретаре Скорых Д.М.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гунькова И.А., Ефимовой А.А. к ЗАО «Мичуринец» о внесении изменений и дополнений в договор на передачу и продажу жилых домов в собственность граждан, признании права собственности на наследственное имущество,
 
    установил:
 
    Истцы Гуньков И.А., Ефимова А.А. обратились в суд с иском к ответчику о внесении изменений и дополнений в договор на передачу и продажу жилых домов в собственность граждан и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, где изложили, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Мичуринец» с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, с другой стороны, был заключен договор на передачу и продажу домов в собственность граждан, согласно которому продавец передал в собственность, а покупатель приобрел 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, площадью 113,7 кв.м., в том числе, жилой площадью 74,0 кв.м., находящийся по адресу:<адрес>1. Право собственности зарегистрировано в БТИ Алтайского района ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждено регистрационной надписью № №.
 
    В преамбуле договора в качестве покупателя записаны ФИО1 и ФИО2. Считают, что при заключении договора были нарушены требования закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда РФ», так как на момент заключения договора в указанной квартире проживали четыре человека: ФИО1, ФИО2, Гуньков И.К. и Ефимова А.А., все они являлись членами одной семьи, как указано в п.2 договора, и были прописаны в указанной квартире.
 
    В п.1 договора указан адрес дома: <адрес>, тогда как необходимо указать адрес:<адрес>. Кроме того, указана общая площадь жилого <адрес>,7 кв.м., а согласно кадастровому паспорту, общая площадь – 113,8 кв.м.
 
    Исправить указанные ошибки в административном порядке не представляется возможным, так как ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти открылось наследство, заключающееся в 1/8 доле в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Наследниками первой очереди по закону к имуществу умершего являются жена ФИО2, дочь Ефимова А.А. Открывшееся наследство ФИО2 приняла путем подачи заявления нотариусу в установленный законом срок. Ефимова А.А. отказалась от принятия наследства. ФИО2 документы не оформила и умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти открылось наследство, заключающееся в 1/4 доле в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Наследниками первой очереди по закону к имуществу умершей являются: дочь Ефимова А.А. и сын Гуньков И.А., которые приняли открывшееся наследство путем обращения к нотариусу в установленный законом срок.
 
    Свидетельство о праве на наследство Ефимова А.А. и Гуньков И.А. не получили, так как договор на передачу и продажу домов в собственность граждан заключен с нарушением закона.
 
        С учетом изложенного, просят внести в договор на передачу и продажу жилых домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между совхозом «Мичуринец» с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 с другой стороны, следующие изменения:
 
    - после слов «ФИО1 и ФИО2» указать: и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая за своих несовершеннолетних детей Гунькова И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ефимову А.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
 
    - пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции – «продавец передал в собственность, а покупатель приобрел 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 113,8 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>».
 
        Признать за Гуньковым И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающим по адресу:<адрес>1, Ефимовой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей по адресу:<адрес>, <адрес>, в порядке наследования имущества ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, право общей долевой собственности в равных долях, по 1/4 доли за каждым, в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 113, 8 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>.
 
        В судебном заседании истец Гуньков И.А. поддержал заявленные исковые требования, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить.
 
        Истец Ефимова А.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Согласно имеющейся в деле доверенности, её интересы в судебном заседании представляет Гуньков И.А.
 
        Представитель истца Данн А.Ф. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить.
 
        Третье лицо Бибикин С.В. в судебном заседании пояснил, что согласен с заявленными исковыми требованиями. Он проживает в <адрес> в <адрес> и те обстоятельства, которые изложены в исковом заявлении, он подтверждает.
 
        Третье лицо Бибикина Н.А. в судебное заседание не явилась в силу состояния здоровья, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
 
        Представитель ответчика в судебное заседание не явился, причина не явки неизвестна, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
 
        Суд, выслушав пояснения истца Гунькова И.А., представителя истца Данна А.Ф. изучив материалы дела, приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Мичуринец» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор на передачу и продажу жилых домов в собственность граждан. Согласно договору покупатель приобрел 1/2 долю жилого брусчатого дома, полезной площадью 113,7 кв.м., в том числе жилой 74,0 кв.м., по адресу <адрес>1, которая была передана членам семьи, состоящей из четырех человек.
 
    В договоре не указаны форма собственности, а также неверно указаны вид жилого помещения, общая и жилая площадь приобретаемого жилого помещения, не указан полный адрес приобретаемого жилья. Также в договоре в качестве покупателя не были указаны все члены семьи, участвовавшие в приватизации.
 
    Кроме того, судом установлено, что на момент заключения договора на передачу и продажу жилых домов в собственность граждан Гунькову И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения было 14 года, Ефимовой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было 09 лет.
 
    Установленные судом обстоятельства подтверждены в судебном заседании пояснениями истца Гунькова И.А., договором на передачу и продажу жилых домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельствами о рождении Гунькова И.А., Ефимовой А.А. № № от ДД.ММ.ГГГГ года, и № от ДД.ММ.ГГГГ года, соответственно, справкой-выпиской № Администрации Алтайского сельсовета.
 
    Согласно п.1 ст.26 ГК РФ, несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя
 
    В соответствии с ч.1 ст.28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только родители, усыновители и опекуны.
 
    Согласно закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
 
    В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.145 ГК РФ, равными.
 
        Таким образом, форма собственности имущества, переданного Ефимовым и истцам, в порядке приватизации, будет общая долевая, в равных долях, по 1/8 доле каждому.
 
        Кроме того, судом установлено, что жилое помещение, переданное в собственность по договору, расположено по адресу:<адрес>, а размеры общей площади жилого дома равны – 113,8 кв.м. что подтверждено в судебном заседании справкой БТИ № и кадастровым паспортом на объект недвижимости, кадастровый номер №.
 
        Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Судом установлено, что участники договора – ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждено в судебном заседании справкой о смерти № №; ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждено в судебном заседании свидетельством о смерти №.
 
    Таким образом, без судебного решения, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем, истцы Гуньков И.А. и Ефимова А.А., наследники по закону имущества своей матери ФИО2, будут лишены возможности осуществления своих наследственных прав.
 
    В соответствии со ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что исковое требование о внесении изменений и дополнений в договор подлежит удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО1, в установленный законом срок, ДД.ММ.ГГГГ супруга наследодателя ФИО2 обратилась с заявлением к нотариусу Алтайского нотариального округа Ефименко И.Н. о принятии наследства наследодателя, а наследники Ефимова А.А. и Гуньков И.А. отказались от наследства, путем подачи соответствующих заявлений нотариусу. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Алтайского нотариального округа Ефименко И.Н. выдано ФИО2 свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю и денежные средства наследодателя, что подтверждено в судебном заседании материалами наследственного дела № от 2004 года.
 
        Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    Таким образом, приняв часть наследственного имущества ФИО2, приняла и 1/8 долю наследодателя ФИО1 в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>.
 
    Таким образом, судом установлено, что в собственности ФИО2, на момент её смерти ДД.ММ.ГГГГ находилось недвижимое имущество в виде (1/8 + 1/8)= 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>.
 
        В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
        В установленном порядке право собственности на указанное имущество ФИО2 зарегистрировано не было.
 
    Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. А наследство, в соответствии со ст.1113 ГК РФ, открывается со смертью гражданина.
 
    После смерти ФИО2 открылось наследственное имущество в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>.
 
        Наследниками к имуществу ФИО2., в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, являются её дети Гуньков И.А. и Ефимова А.А., что подтверждено в судебном заседании свидетельствами о рождении последних VII – ТО № от ДД.ММ.ГГГГ года, и № от ДД.ММ.ГГГГ года, соответственно.
 
        Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО2 её сын ФИО10 и её дочь Ефимова А.А.., до истечение шестимесячного срока, ДД.ММ.ГГГГ обратились с заявлениями к нотариусу Алтайского нотариального округа о принятии наследства матери, что подтверждено материалами наследственного дела № 115, начатого ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    Таким образом, Гуньковым И.А. и Ефимовой А.А. принято наследство своей матери ФИО2
 
    Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
        В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.
 
    Невозможность регистрации перехода права собственности на долю жилого дома определена смертью собственника этого имущества ФИО2
 
    Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
 
        Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что и исковое требование о признании права собственности на наследственное имущество законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.
 
        В судебном заседании не заявляло требований о перераспределении судебных расходов.
 
 
        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
    решил:
 
    Исковые требования Гунькова И.А., Ефимовой А.А. к ЗАО «Мичуринец» о внесении изменений в договор на передачу и продажу домов в собственность граждан, признании права собственности на наследственное имущество, удовлетворить.
 
        Внести в договор на передачу и продажу домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между совхозом «Мичуринец» с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 с другой стороны, следующие изменения:
 
    - после слов «ФИО1» указать: и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая себя и за свою несовершеннолетнюю дочь Ефимову А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Гуньков И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий с согласия своей матери ФИО2.
 
    - пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции – «продавец передал, а покупатель приобрел 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 113,8 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>».
 
        Признать за Гуньковым И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающим по адресу:<адрес>, <адрес>, Ефимовой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей по адресу:<адрес>, <адрес> в порядке наследования имущества ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, право общей долевой собственности в равных долях, по 1/4 доли за каждым, в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 113, 8 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Алтайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с 13.05.2014 года.
 
    Судья В.И.Поздняков