Решение от 24 февраля 2014 года №2-199/2014

Дело № 2-199/2014
 
 
    РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    <адрес> 24 февраля 2014 года
 
    Ипатовский районный суд<адрес> в составе: председательствующего федерального судьи Ковалевой Е.П. при секретаре Матвиенко Ю.А. с участием:
 
    истицы- Полубояровой З.И.,
 
    представителя ответчика- главного специалиста юрисконсульта администрации муниципального образования <адрес> Снапковой О.А.,
 
    рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Полубояровой Зинаиды Ивановны к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилой дом с пристройкой,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Полубоярова З.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилой дом с пристройкой, расположенный по адресу:<адрес>.
 
    В судебном заседании Полубоярова З.И. требования своего иска поддержала и пояснила, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>. На момент приобретения жилого дома он состоял из двух жилых комнат: помещение *** - площадью *** кв.м., помещение №***- площадью *** кв.м., помещение *** – коридора площадью *** кв.м. и помещение №***- площадью *** кв.м., а также хозяйственных построек: <данные изъяты> и других сооружений. ДД.ММ.ГГГГ ей как собственнику жилого дома, главой администрации <адрес> выдано свидетельство о собственности на земельный участок площадью *** га., по вышеуказанному адресу: В ДД.ММ.ГГГГ она начала строительство пристройки литер – *** к жилому дому литер- ***, получив на это разрешение в администрации <адрес>. Строительство пристройки продолжалось до ДД.ММ.ГГГГ и в связи с тем, что строительство не было завершено в течение *** лет, т.е. в установленный срок, постановлением главы администрации <адрес> *** от ДД.ММ.ГГГГ ей был продлен срок строительства до ДД.ММ.ГГГГ и архитектурой <адрес> ей был выдан генеральный план *** от ДД.ММ.ГГГГ г., утвержденный главным архитектором ФИО5. К жилому дому она возвела пристройку литер- ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. в котором оборудовано: помещение №*** жилую комнату, площадью *** кв.м., помещение №***- жилую комнату, *** кв.м.., помещение *** – ванную комнату, площадью *** кв.м., помещение №***- туалет, площадью *** кв.м., помещение №*** коридор, площадью *** кв.м., помещение №***- кухню, площадью *** кв.м.. За счет возведенной пристройки литер ***, площадь жилого дома увеличилась и стала составлять: общая площадь -*** кв.м., жилая площадь -*** кв.м. Во дворе дома построила гараж литер – ***. В настоящее время, в связи с окончанием реконструкции жилого дома она обратилась в <адрес> отдел Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по СК ля регистрации права собственности на реконструированный жилой дом, однако в этом ей было отказано в виду утери разрешения на реконструкцию жилого дома. В договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома указана *** кв.м., жилая-*** кв.м., в кадастровом и техническом паспорте общая площадь составляет *** кв.м., жилая площадь составляет *** кв.м. Просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом с пристройкой.
 
    Представитель ответчика администрации <адрес> муниципального района<адрес> - главный специалист юрисконсульт администрации муниципального образования <адрес> Снапкова О.А. не возражала против удовлетворения исковых требований Полубояровой З.И..
 
    Суд, выслушав истицу, представителя ответчика администрации муниципального образования <адрес> Снапкову О.А., исследовав материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно часть 1 статьи 8 ГК гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    Частью 1 статьей 209 ГК РФ устанавливается, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.(ч.1,3 ст. 131 ГК РФ).
 
    В соответствии с частью 2 статьи 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
    Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала Багнюковой (Полубояровой) З.И. домовладение, расположенное по адресу:<адрес>.
 
    Согласно свидетельству о праве собственности *** от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу:<адрес> принадлежит Полубояровой З.И..
 
    Постановлением главы администрации <адрес> *** от ДД.ММ.ГГГГ строительный срок Полубояровой З.И. на реконструкцию индивидуального жилого дома и строительство хозпостроек, расположенного в <адрес>, продлен до ДД.ММ.ГГГГ г..
 
    ДД.ММ.ГГГГ Полубояровой З.И. выдан генеральный план *** на размещение индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками на земельном участке, расположенном в <адрес>.
 
    Согласно справки ГУП СК «Крайтехинвентаризация» <адрес> филиала *** от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту общая площадь жилого дома, расположенного по адресу:<адрес> составляет *** кв.м.
 
    Разрешение на реконструкцию жилого дома истицей утеряно.
 
    В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство на земельном участке выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка, в том числе и на основании правоустанавливающих документов на земельный участок.
 
    Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, но в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. При этом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
 
    Как следует из технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу:<адрес> его общая площадь составляет *** кв.м.
 
    Согласно технического заключения о соответствии объекта капитального строительства проектной документации для индивидуальных жилых домов, предъявленный к вводу в эксплуатацию индивидуальный жилой дом, расположенные по адресу:<адрес> и хозяйственные постройки: сарай- *** кв.м., гараж -*** кв.м. соответствуют проектной документации, на основании которой осуществлялось строительство и рекомендуется к сдаче в эксплуатацию.
 
    С учетом изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Полубояровой Зинаиды Ивановны к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилой дом с пристройкой.
 
    Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 194, ст. 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Полубояровой Зинаидой Ивановной права собственности на жилой дом литер *** инвентарный номер *** кадастровый номер ***, общей площадью *** кв.м., с пристройкой литер *** кухней литер *** пристройкой литер *** сараем с подвалом литер *** сараем *** гаражом литер *** и других сооружений по <адрес> в <адрес>.
 
    Данное решение является основанием для регистрации за Полубояровой Зинаидой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом литер *** инвентарный номер ***, кадастровый номер *** общей площадью *** кв.м., с пристройкой литер *** кухней литер *** пристройкой литер *** сараем с подвалом литер *** сараем ***», гаражом литер *** и других сооружений, по <адрес> в <адрес> в <адрес> отделе Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ипатовский районный суд в течение одного месяца.
 
    Судья: подпись
 
    Копия верна: Судья-