Решение от 08 апреля 2014 года №2-199/2014

Дело № 2-199/2014 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
          08 апреля 2014 г.                                                                                г.Кольчугино
 
          Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе:
 
    председательствующего судьи        Любимовой Н.А.
 
    при секретаре                                    Градусовой И.А.
 
    с участием представителя истца Шаховой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горячева А.И. к Карпец В.М. о прекращении ипотеки,
 
у с т а н о в и л :
 
            Шахова Т.Г., действующая от имени Горячева А.И. по доверенности от 13.02.2014г., обратилась в суд с иском к Карпецу В.М. о прекращении ипотеки нежилого здания - трансформаторной, расположенной по адресу: <адрес> и нежилого здания - лесопильно-тарного цеха с бытовыми помещениями, расположенным по адресу: <адрес>.
 
           В обоснование иска представитель истца указала, что по договору купли-продажи от 20.04.2012г. истец приобрел у Карпеца В.М. вышеуказанные объекты недвижимости стоимостью <данные изъяты> рублей. Согласно договора Горячев А.И. должен был перечислять денежные средства на расчетный счет ответчика в следующем порядке: <данные изъяты> рублей в срок до <данные изъяты>., <данные изъяты> рублей равными долями, согласно графику платежей, т.е. до 20 числа каждого месяца с <данные изъяты> по <данные изъяты> рублей и 20.07.2013г. - <данные изъяты> рублей. Истец 04.05.2012г. зарегистрировал право собственности на указанные объекты недвижимости, также была произведена государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона. Горячев А.И. производил оплату денежных средств по договору, по состоянию на 15.07.2013г. оплата произведена полностью. Выполнив обязательства по договору, Горячев А.И. обратился к Карпецу В.М. с просьбой подать совместное заявление о погашении записи об ипотеки, на что получил отказ, что нарушает право собственности истца на приобретенное недвижимое имущество.
 
            Истец Горячев А.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. Суду не предоставлено сведений об уважительных причинах неявки истца, не подано заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствие со ст. 167 ч. 1 и 3 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.
 
            Ответчик Карпец В.М. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, по месту фактического жительства, на которое он указал лично, а также телефонограммами в соответствии со ст.ст. 113, 115-117 ГПК РФ. Уважительных причин неявки ответчик суду не сообщил, не представил доказательства этого в нарушение п.1 ст. 167 ГПК РФ. Не являясь в судебные заседания, не получая направляемую ему корреспонденцию в т.ч. по месту регистрации, Карпец В.М. несет все риски, вытекающие из этого обстоятельства. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. В суд поступил отзыв на исковое заявление от имени Карпеца В.М. Подпись ответчика в отзыве явно отличается от подписи Карпеца В.М., проставленной на документах при оформлении и исполнении договора купли-продажи. При таких обстоятельствах, суд не может признать, что поступивший в суд отзыв подписан Карпецом В.М. и отражает его отношение к иску.
 
           Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседания не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что возражений по существу рассматриваемого спора не имеется, позиция Управления по существу рассматриваемого спора - на усмотрение суда. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. Согласно п.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.
 
            Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
 
    Из копии договора купли-продажи нежилых зданий от 20.04.2012г. следует, что Горячев А.И. купил у Кравца В.М. нежилое здание - лесопильно-тарный цех с бытовыми помещениями, расположенное по адресу <адрес> нежилое здание - трансформаторную, расположенное по адресу <адрес> за <данные изъяты> рублей, уплачиваемых покупателем в следующем порядке: <данные изъяты> рублей задаток, оплачиваемый до <данные изъяты>., и <данные изъяты> рублей уплачиваемых ежемесячно равными долями 20 числа каждого месяца в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> рублей и <данные изъяты>. - <данные изъяты> рублей. Право собственности на комплекс возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности. Комплекс признается находящимся в залоге у продавца с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты им суммы по договору, каковой признается согласно п.2.1. договора (раздел цена и порядок расчета) <данные изъяты> рублей.
 
           Из копий свидетельств о государственной регистрации права серия <адрес>, серия <адрес> от <данные изъяты> следует, что собственником нежилого здания лесопильно-тарного цеха с бытовыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> нежилого здания трансформаторной, расположенной по адресу: <адрес> является Горячев А.И. на основании договора купли-продажи нежилых зданий от 20.05.2012г. с ограничением права в виде ипотеки в силу закона, что также подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № №, № от 18.02.2014г. Согласно сведений в представленных выписках ипотека, установленная с 04.05.2012г. в пользу Карпеца В.М. не прекращена. Данное обстоятельство подтверждает доводы представителя истца, что ответчик отказывается от обращения в регистрирующий орган и не предоставляет сведения об исполнении покупателем обязательств по оплате стоимости имущества, о прекращении ипотеки.
 
    Суду представлены на обозрение подлинные документы и приобщены к материалам дела копии документов, подтверждающих исполнение Горячевым А.И. в полном объеме обязательства по оплате Карпецу В.М. стоимости приобретенного имущества:
 
расписки Карпеца В.М. о получении от Горячева А.И. <данные изъяты> рублей; платежное поручение № от <данные изъяты>. на сумму <данные изъяты> рублей; платежное поручение № от <данные изъяты>. на сумму <данные изъяты> рублей; платежное поручение № от <данные изъяты>. на сумму <данные изъяты> рублей; платежное поручение № от <данные изъяты>. на сумму <данные изъяты> рублей; платежное поручение № от <данные изъяты>. на сумму <данные изъяты> рублей; платежное поручение № от <данные изъяты>. на сумму <данные изъяты> рублей; платежное поручение № от <данные изъяты>. на сумму <данные изъяты> рублей; платежное поручение № от <данные изъяты> на сумму <данные изъяты> рублей; платежное поручение № от <данные изъяты>. на сумму <данные изъяты> рублей; платежное поручение № от <данные изъяты>. на сумму <данные изъяты> рублей; платежное поручение № от <данные изъяты>. на сумму <данные изъяты> рублей; платежное поручение № от <данные изъяты>. на сумму <данные изъяты> рублей; платежное поручение № от <данные изъяты>. на сумму <данные изъяты> рублей; платежное поручение № от <данные изъяты>. на сумму <данные изъяты> рублей; платежное поручение № от <данные изъяты>. на сумму <данные изъяты> рублей; платежное поручение № от <данные изъяты>. на сумму <данные изъяты> рублей; платежное поручение № от <данные изъяты>. на сумму <данные изъяты> рублей; платежное поручение № от <данные изъяты> на сумму <данные изъяты> рублей; платежное поручение № от <данные изъяты> на сумму <данные изъяты> рублей; платежное поручение № от <данные изъяты> на сумму <данные изъяты> рублей; платежное поручение № от <данные изъяты>. на сумму <данные изъяты> рублей; платежное поручение № от <данные изъяты> на сумму <данные изъяты> рублей; платежное поручение № от <данные изъяты>. на сумму <данные изъяты> рублей; платежное поручение № от <данные изъяты>. на сумму <данные изъяты> рублей; платежное поручение № от <данные изъяты>. на сумму <данные изъяты> рублей; платежное поручение № от <данные изъяты> на сумму <данные изъяты> рублей; платежное поручение № от <данные изъяты>. на сумму <данные изъяты> рублей; платежное поручение № от <данные изъяты>. на сумму <данные изъяты> рублей; платежное поручение № от <данные изъяты>. на сумму <данные изъяты> рублей; платежное поручение № от <данные изъяты>. на сумму <данные изъяты> рублей; платежное поручение № от <данные изъяты>. на сумму <данные изъяты> рублей; платежное поручение № от <данные изъяты>. на сумму <данные изъяты> рублей; платежное поручение № от <данные изъяты>. на сумму <данные изъяты> рублей; платежное поручение № от <данные изъяты>. на сумму <данные изъяты> рублей; платежное поручение № от <данные изъяты>. на сумму <данные изъяты> рублей; платежное поручение № от <данные изъяты>. на сумму <данные изъяты> рублей; платежное поручение № от <данные изъяты>. на сумму <данные изъяты> рублей; платежное поручение № от <данные изъяты>. на сумму <данные изъяты> рублей; платежное поручение № от <данные изъяты>. на сумму <данные изъяты> рублей; платежное поручение № от <данные изъяты> на сумму <данные изъяты> рублей; платежное поручение № от <данные изъяты>. на сумму <данные изъяты> рублей; платежное поручение № от <данные изъяты>. на сумму <данные изъяты> рублей.
    Судом не рассчитывается и не учитывается ответственность сторон в виде неустойки за несвоевременное исполнение обязательств, поскольку в стоимость имущества неустойка не входит и встречные исковые требования о взыскании неустойки Карпецом В.М. не заявлены.
 
    Поскольку обязательства, предусмотренные п.2.1. (раздел цена и порядок расчета) договора от 20.04.2012г. исполнены Горячевым А.И. в сумме <данные изъяты> рублей, поэтому обременение в виде ипотеки недвижимого имущества, указанного в договоре, подлежит прекращению, а исковые требования удовлетворению.
 
            В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Карпеца В.М. в пользу Горячева А.И. подлежит взысканию возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
 
    Исковое требование Горячева А.И. удовлетворить.
 
    Прекратить ипотеку нежилого здания - трансформаторной, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>
 
    Прекратить ипотеку нежилого здания лесопильно-тарного цеха с бытовыми помещениями, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Взыскать с Карпеца В.М. в пользу Горячева А.И. возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Ответчик вправе подать в Кольчугинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
Председательствующий судья                                                     Н.А.Любимова