Дата принятия: 25 февраля 2014г.
Номер документа: 2-199/2014
Дело № 2-199/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2014 года г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Уварова А.С.,
при секретаре Рогожиной С.В.,
с участием истца Малашонок В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малашонок В.П. к администрации Марксовского муниципального района , Рогожовой В.В., об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем прекращения договора аренды земельного участка,
установил:
Малашонок В.П.. обратилась в суд иском к администрации Марксовского муниципального района , Рогожовой В.В., об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем прекращения договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: . Данный дом им был куплен у граждан Рогожовой В.В. и Наумовой Н.А. за 51800 рублей, а деньги за дом были выплачены в полном объеме. Вышеуказанный дом с хозяйственными строениями и сооружениями расположен на земельном участке площадью 389 кв.м., предоставленном в аренду сроком на пять лет гражданке Рогожовой В.В, которая в свою очередь являлась предыдущим сособственником вышеназванного жилого дома. Сам же земельный участок был предоставлен Рогожовой В.В. на основании постановления администрации Марксовского муниципального района №от ДД.ММ.ГГГГдля использования в целях индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. При покупке жилого дома переоформление участка на истца произведено не было. Впоследствии, истец желая оформить право собственности на названный земельный участок, заключил с администрацией договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, однако обратившись в Марксовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, государственная регистрация была приостановлена, а ему было выдано уведомление в котором указывалось на то, что в соответствии со сведениями, содержащимися в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу является муниципальной собственностью и ранее предоставлен в аренду Рогожовой В.В., а сведений о прекращении ранее заключенного договора аренды земельного участке в Государственном реестре прав на недвижимое имущество не имеется. Ввиду изложенного, считая свое право нарушенным, просит прекратить договор №от ДД.ММ.ГГГГаренды земельного участка, расположенного по адресу: , тем самым устранив ему препятствия в пользовании указанным земельным участком.
В судебном заседании истец Малашонок В.П. исковые требования уточнил и просил прекратить право пользования на условиях аренды, предоставленное Рогожовой В.В. на основании постановления администрации Марксовского муниципального образования №от ДД.ММ.ГГГГи договора аренды №от ДД.ММ.ГГГГна земельный участок площадью 389 кв.м., расположенный по адресу: , при этом дал объяснения аналогичные изложенным в иске, дополнительно пояснив, что для прекращения договору аренды необходима подача заявление самой ответчицей Рогожовой В.В., однако этом невозможно, поскольку она проживает в другом городе .
Ответчик в лице администрации Марксовского муниципального района , будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, об отложении рассмотрения дела не просил, возражений на иск не представил.
Ответчик Рогожова В.В. будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и об отсутствии возражений против удовлетворения заявленных требований.
В силу статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 123 Конституции РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе путем прекращения или изменения правоотношения.
Согласно ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст.552 ГК РФ, по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Согласно ст.35 Земельного Кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу положений ст. 36 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности или приобретение права аренды указанных земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец купил у Рогожовой В.В. и ФИО2 жилой дом с надворными постройками и хозяйственными сооружениями, расположенные по даресу: (л.д. 12-14).
Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии подтверждается, что жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенные по указанному адресу, принадлежат на праве собственности истцу Малашонок В.П..
Как следует из договора аренды №от ДД.ММ.ГГГГвышеуказанный дом с хозяйственными строениями и сооружениями расположен на земельном участке площадью 389 кв.м., предоставленном в аренду сроком на пять лет, с ДД.ММ.ГГГГпо ДД.ММ.ГГГГгражданке Рогожовой В.В, При этом сам договор аренды заключен на основании постановления администрации Марксовского муниципального района №от ДД.ММ.ГГГГо предоставлении земельного участка для использования в целях индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно постановлению администрации Марксовского муниципального района от 23.10.2013г. №«О предоставлении земельного участка в собственность (за плату) Малашоноку В.П.» постановлено: предоставить Малашоноку В.П. в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:44:050132:125 общей площадью 432 кв.м., находящийся по адресу: , а также заключить договор купли-продажи указанного земельного участка.
В соответствии с договором купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГгода, земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 432 кв.м., находящийся по адресу: продан администрацией Марксовского муниципального района Малашоноку В.П. за 1134 рубля 24 копейки.
Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. №следует, что в соответствии со сведениями, содержащимися в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок, расположенный по адресу: является муниципальной собственностью и ранее предоставлен в аренду Рогожовой В.В., а сведений о прекращении ранее заключенного договора аренды земельного участке в Государственном реестре прав на недвижимое имущество не имеется, что вилось причиной для приостановления государственной регистрации.
В силу положений ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, новый, собственник приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости и обязан зарегистрировать свои права на данный земельный участок.
В судебном заседании установлено, что истец не имеет возможности оформить свои права на земельный участок до того времени, пока не будет прекращен договор аренды земли с умершими арендаторами.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
При таких обстоятельствах право аренды на земельный участок по адресу: , предоставленное Рогожовой В.В. на основании постановления администрации Марксовского муниципального образования №от ДД.ММ.ГГГГи договора аренды №от ДД.ММ.ГГГГгода, подлежит прекращению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Малашонок В.П. - удовлетворить.
Прекратить право пользования на условиях аренды, предоставленное Рогожовой В.В. на основании постановления администрации Марксовского муниципального образования №от ДД.ММ.ГГГГи договора аренды №от ДД.ММ.ГГГГна земельный участок площадью 389 кв.м., расположенный по адресу: ,
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца через Марксовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.
Судья А.С. Уваров
