Решение от 04 февраля 2014 года №2-199/2014

Дело №2-199/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    04.02.2014 г. г. Сальск
 
    Сальский городской суд Ростовской области
 
    в составе:
 
    Председательствующего судьи Федяковой М.В.
 
    при секретаре Балановской Ю.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тятенко Р.В. к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Благо», Кожниковой Т.П., Ковалевой Н.В., Амаевой С.Н., третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о признании обременения отсутствующим,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Тятенко Р.В. обратился в суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Благо», Кожниковой Т.П., Ковалевой Н.В., Амаевой С.Н., третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о признании обременения отсутствующим, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору № купли-продажи приобрёл в собственность квартиру № расположенную по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права право собственности на указанное имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Приобреталась квартира частично за счёт собственных средств, и частично - за счёт заёмных, полученных им согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ года. Вследствие этого в отношении приобретённой квартиры было зарегистрировано обременение в пользу ответчика КПКГ "Благо" - ипотека в силу закона.
 
    Он должным образом и досрочно исполнил свои обязательства по погашению кредита, что подтверждается соответствующими платёжными документами: в кассу заимодавца, а последние платежи через банк вследствие невозможности внести денежные средства в кассу заимодавца.
 
    Таким образом, расчёт за квартиру по условиям договора купли-продажи и договора займа произведён в полном объёме и досрочно.
 
    Для погашения регистрационной записи об ипотеки необходимо предоставить в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии совместное заявление истца и ответчиков. Но заимодавец уклоняется от добровольного обращения в регистрационную службу для снятия зарегистрированного обременения.
 
    Наличие обременения ограничивает принадлежащее его право собственности на недвижимое имущество.
 
    В соответствии со ст.ст. 8-9, 11-12, 352, 488 ГК РФ, ст.ст. 1,29 ФЗ «О
 
    государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» просит признать обременение - ипотеку в силу закона в
 
    отношении квартиры <адрес> в г. Сальске Ростовской
 
    области отсутствующим.
 
    Истец в судебное заседание явился, требования поддержал, просил иск удовлетворить.
 
        Ответчик КПК «Благо» ликвидировано Решением Сальского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены своевременно, надлежащим образом, сведений об уважительности неявки, заявлений об отложении судебного разбирательства в адрес суда не поступило, применительно ст.167 ГПК РФ, неявка ответчиков не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.
 
        Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, о чем в адрес суда поступило почтовое уведомление, применительно ст. 167 ГПК РФ, неявка представителя третьего лица не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.
 
    Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.
 
        Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В соответствии со ст. 549 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
 
    Судом установлено и как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ по договору № купли-продажи квартиры (при ипотеке в силу закона) заключенному между Тятенко Р.В. и ФИО1, Тятенко Р.В. приобрёл в собственность квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты>, частично за счёт собственных средств <данные изъяты>., и частично <данные изъяты>. - за счёт заёмных, полученных им согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Тятенко Р.В. и КПКГ «Благо», дата возврата 120 месяцев по <данные изъяты> (л.д.
 
        Согласно свидетельству о государственной регистрации права право собственности на указанное имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года, в отношении приобретённой квартиры было зарегистрировано обременение в пользу ответчика КПКГ "Благо" - ипотека в силу закона (л.д.6).
 
    В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    В силу части 1 статьи 4 Закона наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него.
 
        Судом установлено, истцом Тятенко Р.В. досрочно исполнены обязательства по договору займа (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается квитанциями по внесению денежных средств в КПКГ «Благо» (л.д.15-25).
 
    В соответствии со ст. 352 ГК РФ Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
 
    Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
 
    В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (принят ГД ФС РФ 24.06.1997) Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
 
    Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
 
    Пунктом 52 (абзац 4)совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "пункта 42 Приказа Минюста Российской Федерации от 15.06.2006 N 213 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
    В связи с ликвидацией КПКГ «Благо» на основании Решения Сальского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно, что указывает на право заявлять рассматриваемое требование.
 
    Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст. 56-57 ГПК РФ.
 
    В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
 
    Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Проверив и оценив представленные сторонами доказательства, доводы в обоснование иска, учитывая, что договор исполнен, сохранение регистрации обременения нарушает права собственника (ст. 209 ГПК РФ), оснований для сохранения обременения не имеется, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, необходимо прекратить обременение недвижимого имущества - Ипотека в силу закона, в отношении квартиры № находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилой площадью 28,8 кв.м..
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Прекратить ограничение (обременение) - Ипотека в силу закона, в отношении квартиры № находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилой площадью 28,8 кв.м..
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца.
 
    Мотивированное решение изготовлено в окончательном виде 05.02.2014 г.
 
    Председательствующий - подпись