Решение от 24 апреля 2014 года №2-199/2014

к делу №2-199/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
24 апреля 2014 года г.Адыгейск
 
    Теучежский районный суд Республики Адыгея Российской Федерации в составе:
 
    председательствующего судьи Шумена Б.А.,
 
    при секретаре Хут М.Р.,
 
    с участием представителя истца РЧХ РЧХ ХРА по доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ,
 
    с участием представителя ответчика МО «Теучежский район» ДЮЧ по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ХРЧ к администрации МО «Теучежский район» о признании права собственности на четырехэтажный многоквартирный жилой дом, состоящий из 20-ти квартир, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, пгт.Тлюстенхабль, <адрес>,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ХРА в интересах ХРЧ обратился в Теучежский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на четырехэтажный многоквартирный жилой дом, состоящий из 20-ти квартир, расположенный по адресу: ФИО1, Республика Адыгея, Теучежский район, <адрес>, <адрес>.
 
    В исковом заявлении он указал и в судебном заседании пояснил, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ его доверительница выкупила у ПХИ земельный участок из категории земли поселения площадью 1 000 кв.м в кадастровым номером 01:06:0102005:0119 с разрешенным использованием под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: ФИО1 Федерапция, <адрес>, пгт. Тлюстенхабль, <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ по договору купли - продажи земельного участка её доверительница также выкупила у КТФ земельный участок. Земельный участок из категории земли поселения, площадью 1 000 кв.м с кадастровым номером 01:06:0102005:0051 с разрешенным использованием под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт.Тлюстенхабль, <адрес>.
 
    Эти два участка она объединила в один участок. У вновь образованного земельного участка площадью 2 000 кв.м. был присвоен кадастровый номер 01:06:0102005:991 и адрес: Российская Федерация, <адрес>, пгт. Тлюстенхабль, <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ    года постановлением № главы администрации муниципального образования «Тлюстенхабльского городского поселение» ей изменен вид разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную» на разрешенное использование «для размещения домов многоэтажной жилой застройки».
 
    Поскольку уже существующий фундамент по своим техническим характеристикам и прочности позволил возвести многоэтажный дом, она приняла решение построить многоквартирный дом, после изменения разрешенного вида использования земельного участка.
 
    ДД.ММ.ГГГГ    года земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровой выпиской земельного участка.
 
    ДД.ММ.ГГГГ его доверительнице выдано свидетельство о регистрации права на указанный земельный участок с разрешенным использованием «для размещения домов многоэтажной жилой застройки».
 
    Подготовлено техническое заключение по результатам обследования конструкций 4-х этажного жилого дома, подготовлена проектная документация на реконструкцию существующего недостроенного жилого дома на четырехэтажный 20-ти квартирный жилой дом.
 
    В соответствии с проектной документацией на принадлежащем его доверительнице земельном участке она возвела многоквартирный жилой дом, который представляет собой 100% готовности, после чего она обратилась в администрацию муниципального образования «Теучежский район» о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в чем ей было отказано. Мотивом отказа послужило строительство дома без разрешения.
 
    В настоящее время дом представляет собой строение готовности 100% и расположено на принадлежащем его доверительнице на праве собственности земельном участке с соответствующим разрешенным использованием, изготовлены технические условия на электроснабжение, водоснабжение, канализацию.
 
    В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получение на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Считает, что в данном случае имеются все законные основания для признания за его доверительницей права собственности на четырехэтажный многоквартирный жилой дом, поскольку дом расположен на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, а также в связи с тем, что при этом не нарушаются права и охраняемее законом интересы других лиц. В настоящее время претензий ниоткуда не поступает. Данное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Просит признать за его доверительницей право собственности на четырехэтажный многоквартирный жилой дом, состоящий из 20-ти квартир, расположенный по адресу: ФИО1, Республика Адыгея, Теучежский р-н, пгт. Тлюстенхабль, <адрес>.
 
    Представитель ответчика администрации муниципального образования «<адрес>» РЧХ Ф.И. в суд направила отзыв, из которого следует, что согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом законом порядке, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в том случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В материалах дела имеется акт технической экспертизы от февраля 2014 года, подготовленный ООО «Проектстрой», согласно которой четырехэтажный жилой дом по <адрес> в пгт.Тлюстенхабль Теучежского района соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных норм и правил для объекта данного функционального назначения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может быть рекомендован для дальнейшей эксплуатации.
 
    Полагает, что выбранный способ защиты не нарушает прав Теучежского района и сами требования основаны на законе. Против удовлетворения исковых требований возражений не имеет.
 
    Представитель ответчика администрации муниципального образования «<адрес>» ДЮЧ в судебном заседании подтвердил изложенную в отзыве позицию администрации муниципального образования «<адрес>», административное здание не представляет экологической опасности и потому возражений против заявленных исковых требований не имеет. Полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
 
    Третье лицо без самостоятельных требований начальник Управления строительства, ЖКХ и архитектуры муниципального образования «Теучежский район», будучи надлежаще извещенным, в суд не явился. Направил письмо о том, что возражений против заявленных исковых требований не имеет. Считает, что заявленные требования основаны на законе и потому подлежат удовлетворению. Просит рассмотреть гражданское дело без их участия.
 
    Третье лицо без самостоятельных требований представитель государственной инспекции пожарного надзора по <адрес> и <адрес>, будучи надлежаще извещенным в суд не явился. Его руководитель направил письмо о том, что против заявленных исковых требований возражений не имеет. Просит рассмотреть гражданское дело без его участия.
 
    Третье лицо без самостоятельных требований представитель филиала государственного учреждения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес>, Теучежском и Тахтамукайском района», будучи надлежаще извещенным, в суд не явился. Его руководитель направил письмо о том, что против заявленных исковых требований возражений не имеет. Просит рассмотреть гражданское дело без участия их представителя.
 
    Третье лицо без самостоятельных требований представитель Управления охраны окружающей среды по Теучежскому району также в судебное заседание, будучи надлежаще извещенным, не явился.
 
    Суд, выслушав ХРА, представляющего интересы ХРЧ, представителя администрации МО «Теучежский район» ДЮЧ, исследовав представленные материалы, пришел к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
 
    Согласно п.26 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
 
    Действительно, ХРЧ приобрела у ПХИ в собственность земельный участок из категории земли поселения, площадью 1 000 кв.м с кадастровым номером 01:06:0102005:0119 с разрешенным использованием под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, пгт. Тлюстенхабль, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.96). Затем она приобрела у КТФ в собственность земельный участок из категории земли поселения, площадью 1 000 кв.м с кадастровым номером 01:06:0102005:0051 с разрешенным использованием под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, пгт.Тлюстенхабль, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.97).
 
    Эти два земельных участка она объединила в один участок. У вновь образованного земельного участка площадью 2000 кв.м. присвоен кадастровый номер 01:06:0102005:991 и адрес: ФИО1, <адрес>, пгт.Тлюстенхабль, <адрес> (л.д.103-104). Для изменения вида разрешенного использования земельного участка в районной газете «Теучежские вести» № от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано информационное сообщение (л.д.101). Постановлением главы муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ изменен вид с разрешенного использования земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером 01:06:0102005:991 «под жилую застройку индивидуальную» на «для размещения домов многоэтажной жилой застройки» (л.д.102).
 
    На принадлежащем ХРЧ земельном участке она возвела многоквартирный жилой дом, который представляет собой 100 % готовности, после чего она обратилась в администрацию муниципального образования «<адрес>» о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в чем ей было отказано, мотивом отказа послужило строительство дома без разрешения.
 
    В настоящее время дом представляет собой строение готовности 100 % и расположено на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с соответствующим разрешенным использованием, изготовлены технические условия на электроснабжение, водоснабжение, канализацию (л.д. 8-10, 99).
 
    Согласно заключения строительно-технической экспертизы, проведенной в ООО «Проектстрой» в апреле 2014 года (Свидетельство о допуске на выполнение работ №0240.02-2011-0107020754-П-156 от ДД.ММ.ГГГГ НП СРО «Краснодарские проектировщики») завершенный строительством 4-этажный жилой дом в пгт.Тлюстенхабль по <адрес> соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных норм и правил для объекта данного функционального назначения. Четырехэтажный жилой дом в пгт. Тлюстенхабль по <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и по окончании отделочных работ, работ по благоустройству территории рекомендуется к вводу в эксплуатацию в установленном законодательством порядке (л.д.105-128).
 
    В соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнего от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
 
    Право истца на самовольно построенное жилое здание никем из ответчиков и третьих лиц не оспаривается.
 
    Суд пришел к выводу, что истец представил суду доказательства в обоснование заявленного иска и эти доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности и не оспорены ответчиком и третьими лицами.
 
    Признание права собственности на четырехэтажный многоквартирный жилой дом, состоящий из 20-ти квартир, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт.Тлюстенхабль, <адрес>, необходимо ХРЧ для регистрации своего права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
 
    На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за ХРЧ право собственности на четырехэтажный многоквартирный жилой дом, состоящий из 20-ти квартир, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, пгт.Тлюстенхабль, <адрес>.
 
    На решение может быть принесена апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца со дня получения копии решения. Копию решения можно будет получить по истечении четырех дней, то есть ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Председательствующий (подпись) Б.А.Шумен
 
    Копия верна:
 
    Судья Б.А.Шумен