Решение от 29 мая 2014 года №2-199/2014

    РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
г. Катайск Курганской области 29 мая 2014 года Катайский районный суд Курганской области в составе
    председательствующего судьи Боровинских Т.Ф.,
 
    при секретаре Колесниковой О.В.,
 
    с участием истца Парамонова А.М.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Катайске Курганской области гражданское дело № 2-199/2014 по иску Парамонова А.М. к администрации Верхнеключевского сельсовета о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
    Истец Парамонов А.М. обратился в суд с иском к администрации Верхнеключевского сельсовета, в котором просил признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 66,7 кв.м., расположенную по адресу: Курганская область, Катайский район, с. Верхнеключевское, ул. ... в силу приобретательной давности. В обоснование заявленного требования указал, что в декабре 1993 году приобрел спорную квартиру на основании решения правления КП «...» за ... рубля, уплатив деньги в кассу предприятия. На протяжении 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, но не имеет надлежаще оформленных правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности, вследствие этого не платит налог и не может оформить право на земельный участок, т.е. не может в полной мере осуществлять права собственника квартиры.
 
    В судебном заседании истец Парамонов А.М. настаивал на удовлетворении иска в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Пояснил, что договор купли – продажи не был оформлен по причине юридической неграмотности сторон. Он полагал, что достаточно решения правления и квитанции об уплате стоимости квартиры. Позже не мог зарегистрировать свои права из-за отсутствия денег, т.к. зарплату не платили. После ликвидации КП «...» в 1994 году не с кем было оформить документы.
 
    Представитель ответчика администрации Верхнеключевского сельсовета в судебное заседание не явился, не известив о причинах своей неявки, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно в установленном законом порядке (л.д.26), об отложении судебного заседания не просил.
 
    Заслушав истца, свидетелей ФИО1, и ФИО2, исследовав и проанализировав представленные письменные доказательства, суд признает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
 
    В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    Основания приобретения права собственности установлены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
 
    В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4).
 
    Судом установлено, что истец Парамонов А.М. зарегистрирован и проживает в квартире № в доме № по ул. ... в с. Верхнеключевское Катайского района Курганской области с 14.08.1991 года (л.д.8). На основании решения правления КП «...» от 16 декабря 1993 года ему разрешена покупка квартиры, находящейся в доме № (л.д.6). Квитанцией к приходному расходному ордеру № от 16 декабря 1993 года подтверждена оплата Парамоновым А.М. ... рублей за квартиру в доме № постройки 1987 года (л.д.5).
 
    Постановлением Главы Администрации Верхнеключевского сельсовета № от 13.11.2004 года указанной квартире присвоен адрес: с. Верхнеключевское, ул. ..., дом № квартира № (л.д.9). Технические характеристики квартиры подтверждены выпиской из технического паспорта (л.д.7) и кадастровым паспортом (л.д.10). Суд указывает в решении площадь квартиры на основании кадастрового паспорта, выданного 27.03.2014 г.
 
    Информации в ЕГРП о зарегистрированных правах собственности на спорное жилое помещение нет (л.д. 10,18).
 
    Отсутствие сведений в ЕГРЮЛ о юридическом лице КП «...» подтверждено информацией налогового органа (л.д.27), а его ликвидация показаниями истца и свидетелей, допрошенных в судебном заседании.
 
    Свидетели ФИО1 и ФИО2 подтвердили, что в период работы Парамонова А.М. в совхозе «...», а затем КП «...» в 1991 году ему была предоставлена квартира, в которой он проживает по настоящее время один, открыто и добросовестно пользуется указанным жилым помещением. Им известно, что он выкупал квартиру в КП «...», но об оформлении документов ничего не знают.
 
    В силу пункта 59 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" (действовавшего до 25.02.2003) в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.
 
    В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 N 708 (утратившими силу с 27.01.2003) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов.
 
    Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10.02.1992, принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.
 
    Постановлением Правительства № 724 от 17.07.1995 "О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность", были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.
 
    В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.
 
    В соответствии с вышеприведенными нормативными актами при реорганизации совхоза «...» в КП «...» принадлежащий ему жилой фонд, в том числе спорный жилой дом, построенный совхозом в 1987 г. (л.д.5), подлежал либо передаче в собственность соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.
 
    В данном случае КП «...» осуществило продажу спорной квартиры, но при этом в нарушение установленного законом порядка не было исполнено требование об оформлении договора купли- продажи в письменной форме, что повлекло нарушение прав истца Парамонова А.М., которое невозможно устранить в настоящее время в связи с ликвидацией предприятия- продавца.
 
    С учетом представленных доказательств суд приходит к выводу о возможности применения к возникшему правоотношению норм права о приобретательной давности.
 
    В данном случае Парамонов А.М. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом - квартирой, как своим собственным с 1993 года на протяжении более 20 лет, и приобрел право на квартиру в силу приобретательной давности.
 
    Вопрос о взыскании судебных расходов не разрешается вследствие отказа истца от их взыскания с ответчика, изложенного в иске (л.д.3)..
 
    На основании изложенного, и руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
    Исковые требования Парамонова А.М. удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать за Парамоновым А.М., <данные изъяты>
 
    право собственности на квартиру, общей площадью 66,7 кв.м., расположенную по адресу: Курганская область, Катайский район, с. Верхнеключевское, ул. ....
 
    Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия с подачей апелляционной жалобы через Катайский районный суд.
 
    Председательствующий Т.Ф. Боровинских