Решение от 10 июня 2013 года №2-199/2013

КОПИЯ
 
                                                                                                            Дело № 2-199/2013
 
                                                                                                                                          Кизеловского городского суда                     
 
                                                                                                                                          Пермского края       
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Кизел                                                                                                                             ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                                             
 
            Кизеловский городской суд Пермского края в составе:
 
    председательствующего судьи Коваль А.А.
 
    при секретаре Горн Н.Л.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кизеле дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания Усть-Качка Сервис» к Жильцовой Н. В., Жильцовой Т. В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
 
у с т а н о в и л :
 
    ООО «Управляющая компания Усть-Качка Сервис» обратилась в суд с исковым заявлением к Жильцовой Н. В., Жильцовой Т. В. о взыскании с Жильцовой Н. В. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в размере № рублей, за период с декабря ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года и взыскании в счет возмещения расходов по оплате госпошлины, в размере № рублей, в котором указало, что ООО «Управляющая компания Усть-Качка» на основании заключенных договоров управления осуществляла управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения № общей площадью № кв.м. в многоквартирном доме по адресу: Пермский <адрес> в указанный период являлась ответчица.
 
    Для заключения договора управления собственник в ООО «Управляющая компания Усть-Качка» не являлась, в период ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года от собственника жилого помещения перестала поступать плата за жилищно-коммунальные услуги предоставляемые истцом. Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составила № рублей. О размере задолженности ответчица извещена, в добровольном порядке оплату услуг не производят.
 
    На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии сторон.
 
    В судебное заседание представитель истца ООО «Управляющая компания Усть-Качка Сервис» не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя. На исковых требованиях настаивает в полном объеме.
 
    Ответчики Жильцова Н. В., Жильцова Т. В. извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
 
    Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд пришел к следующему:
 
    Согласно п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    На основании ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.
 
    Согласно ч.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
    В силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
 
    Согласно ч.2 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Усть-Качка Сервис» и ООО «Жилсервис Усть-Качка» заключен договор управления и договор уступки прав и перевода долга по жилищно-коммунальным платежам в отношении принадлежащих ООО «Жилсервис Усть-Качка» жилых помещений, в том числе по адресу: <адрес> (л.д.19-28). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания Усть-Качка», ООО «Управляющая компания «Усть-Качка Сервис» и ЗАО «Курорт Усть-Качка» заключено соглашение о переводе долга (л.д.17). Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилсервис Усть-Качка» и ООО «Управляющая компания «Усть-Качка Сервис» заключен Агентский договор о совершении юридических и фактических действий по начислению и сбору жилищно-коммунальных платежей в отношении принадлежащих ООО «Жилсервис Усть-Качка» жилых помещений, в том числе по адресу: <адрес>. (л.д.10-12).
 
    Согласно ст.384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
 
    Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Управляющая компания «Усть-Качка Сервис» является юридическим лицом (л.д.78-84).
 
    Уставом ООО «Управляющая компания «Усть-Качка Сервис» подтверждается законность деятельности истца (л.д.68-77).
 
    Согласно п.2.1 Устава ООО «Управляющая компания «Усть-Качка Сервис» основной целью деятельности Общества является извлечение прибыли. Общество вправе осуществлять любые виды деятельности, в том числе: управление эксплуатацией жилого фонда, управление эксплуатацией нежилого фонда, управление эксплуатацией недвижимым имуществом, уборка территории и аналогичная деятельность (л.д.69-70).
 
    Исходя из общих положений Договора управления (п.1.2) ООО «Управляющая компания «Усть-Качка Сервис» является организацией, уполномоченной Общим собранием Собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению таким домом и предоставлению коммунальных услуг (л.д.21-28).
 
    Согласно п.1.1. Агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Усть-Качка Сервис» обязуется совершать от своего имени, но за счет ООО «Жилсервис Усть-Качка» все необходимые юридические и фактические действия по начислению и сбору жилищно-коммунальных платежей с Нанимателей, проживающих в жилых домах, помещениях, принадлежащих ООО «Жилсервис Усть-Качка» по праву собственности (л.д.10-12).
 
    В силу п.3.1.4 и п.3.1.5 Договора управления ООО «Управляющая компания «Усть-Качка Сервис» осуществляет функции по управлению, организацию финансирования расходов на содержание, ремонт, управление многоквартирного дома. Своевременно ставить в известность Собственника и нанимателя об изменении тарифов (л.д.24).
 
    На основании п.3.3.2 Договора управления собственник, или наниматель помещения собственника обязуется участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. (л.д.25).
 
    В соответствии с п.3.3.3 при внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и договором, начисляются пени. Размер пеней составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока по день фактического расчета включительно (л.д.26).
 
    Согласно п.5.2 стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (л.д.27).
 
    Судом установлено, что именно истец оказывал коммунальные услуги жильцам <адрес>, что подтверждается договором теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-35), договором на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению (канализации) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-38), договором купли-продажи (поставки) электрической энергии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-49), договором поставки газа для коммунально-бытовых нужд граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-32).
 
    Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> зарегистрирована на праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ за Жильцовой Н. В. и Жильцовой Т. В., (л.д.88).
 
    Из лицевого счета видно, что по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в сумме № руб. (л.д.13-14).
 
    Лицевой счет открыт на ФИО6, однако собственниками жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ являются ответчики Жильцовы, согласно договора купли-продажи от (л.д.7), свидетельств о государственной регистрации № от (л.д.8-9).
 
    Задолженность до настоящего времени не погашена, доказательств изменения суммы задолженности в сторону уменьшения ответчиками не представлено.
 
    Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает установленным, что ответчики не исполняли свои обязанности по оплате коммунальных услуг.
 
    В силу ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации. собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    Суд считает, что в удовлетворении требования о взыскании с Жильцовой Н.В. задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ необходимо отказать, поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникло у ответчика с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение, а именно с ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Поскольку судом установлено, что задолженность ответчиков за жилищно-коммунальную услугу отопление и плату за содержание и ремонт жилого помещения начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ составила № = (№ x №) + (№ x №) + (№ x №) + (№ x №).
 
    Указанный размер задолженности и подлежит взысканию с Жильцовой Н.В. в пользу истца.
 
    В силу ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
 
    Сумма пени, оцененная истцом в размере № рублей, также подлежит взысканию с Жильцовой Н.В., по следующим основаниям.
 
    В силу ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    За период просрочки оплаты за жилищно-коммунальные услуги, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, у ответчика образовалась сумма пени в размере № рублей. Расчет пени произведен судом с учетом ставки рефинансирования банка, действующей на момент начислений сумм задолженности, с учетом положений ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Однако принимая во внимание, что истец просит взыскать с ответчика пени в размере - № рублей суд считает, что именно указанная ответчиком сумма подлежит взысканию с ответчика Жильцовой Н.В..
 
    Таким образом, с Жильцовой Н.В. в пользу истца подлежит взысканию № рублей № копеек (№ + №) задолженности за жилищно-коммунальную услугу отопление, платы за содержание и ремонт жилого помещения и пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере № рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). Поскольку исковые требования истца удовлетворены частично, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям.
 
            Суд исходит из суммы, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в размере № рублей. Удовлетворенная сумма иска по требованию имущественного характера составляет №% (№ / (№ / №) от предъявленной истцом суммы иска, поэтому с ответчика Жильцовой Н.В. следует взыскать в пользу истца (№ руб. x №%) = № руб. № копеек.
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
 
р е ш и л :
 
            Взыскать с Жильцовой Н. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Усть-Качка Сервис» № рублей № копеек задолженности за жилищно-коммунальную услугу отопление, платы за содержание и ремонт жилого помещения и пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года включительно.
 
            Взыскать с Жильцовой Н. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Усть-Качка Сервис» в счет возмещения расходов по оплате госпошлины, в размере № рублей № копеек.
 
            В удовлетворении остальной части требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Усть-Качка Сервис» к Жильцовой Н. В. и Жильцовой Т. В., отказать.
 
            Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
            <...>
 
            Судья: подпись.
 
    Верно. Судья                                                                                                                               А.А.Коваль
 
            Секретарь                                                                                                                            Н.Л.Горн