Дата принятия: 19 марта 2013г.
Номер документа: 2-199/2013
№ 2-199/2013
Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 марта 2013г. г. Красноуфимск
Красноуфимский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Галкиной И.В., с участием истца Сафиева М.Т., представителя ответчика по назначению суда – адвоката СОКА Балалаевой М.Н., при секретаре Некрасовой З.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафиева М. Т. к Черткову А. Г. о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Сафиев М.Т. обратился в суд с иском к Черткову А.Г. о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, указав, что он является собственником жилого помещения - <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником квартиры являлась гр. ФИО12. Кроме нее в квартире проживал ее сын Чертков А.Г. На момент совершения сделки они оба были зарегистрированы в ней, с условием освободить квартиру и выписаться после получения им свидетельства о праве собственности.
К настоящему времени ФИО13 умерла, Чертков добровольно после заключения сделки, освободив жилье, уехал, по сведениям истца, в Москву, сохранив за собой регистрацию в квартире.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В силу ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Истец полагает, что у Черткова прекращено право пользования спорной квартирой, поэтому приходит к выводу о том, что он вправе в судебном порядке расторгнуть договор безвозмездного пользования спорной квартирой по основанию ст. 699 п. 1 ГК РФ и требовать в порядке ст. ст. 301, 304 ГК РФ устранения всяких нарушений его права собственности.
Истец просит признать Черткова А. Г. утратившим право пользования жилым помещением: квартирой <адрес>
В судебном заседании истец Сафиев М.Т. поддержал заявленные требования, обосновав их доводами, изложенными в заявлении.
Ответчик Чертков А.Г. в судебное заседание не явился, место его нахождения неизвестно.
Представитель ответчика- адвокат СОКА по назначению Балалаева М.Н. в судебном заседании возражала против заявленных истцом требований на том основании, что ответчик приобрел право постоянного пользования жилым домом истца в соответствии с договором квартиры и не утратил этого права до настоящего времени, поскольку у истца существуют имущественные обязательства перед матерью истца, которая в настоящее время умерла.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, при этом руководствуется следующим.
Основания возникновения жилищных прав установлены ст.10 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу ст. 31 ЖК РФ только члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с договором купли-продажи Черткова Н.А. продала Сафиеву М.Т. <адрес> В п. 4 данного договора указано, что в квартире зарегистрированы и проживают Черткова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ и Чертков А.Г., ДД.ММ.ГГГГ, которые сохраняют право постоянного проживания в квартире.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Сафиев М.Т. является собственником квартиры общей площадью 40,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
В соответствии со справкой Криулинского территориального отдела №, по Сафиев М.Т. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> Также по данному адресу зарегистрирован не родственник Чертков А.Г. (л.д. 6).
Судом установлено, что ответчик Чертков А.Г. членом семьи истца не является, в родственных отношениях с ним не состоит, договоров на право пользования жильем с истцом не заключал, из чего суд приходит к выводу, что Чертков А.Г. получил право безвозмездного пользования квартирой истца по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, равно как и его мать ФИО15 которая является продавцом по договору.
В настоящее время ФИО16 умерла и в силу ст.701 Гражданского кодекса Российской Федерации договор безвозмездного пользования квартирой истца между ней и истцом прекратился.
В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В силу ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Доводы представителя ответчика о том, что истец имеет имущественные обязательства перед ответчиком, ничем не подтверждаются и, кроме того, не имеют значение для рассмотрения данного спора, который основан на защите прав собственника, не связанных с лишением владения. Ответчик не лишен возможности обратиться за защитой своих имущественных прав независимо от его права пользования квартирой истца или от признания его утратившим право пользования жилым помещением истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сафиева М. Т. удовлетворить.
Признать Черткова А. Г. ДД.ММ.ГГГГг.р. утратившим право пользования квартирой <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Черткова А.Г. с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.
Судья И.В.Галкина
