Дата принятия: 08 мая 2013г.
Номер документа: 2-199/2013
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
08 мая 2013 года г. Когалым
Когалымский городской суд Ханты-мансийского автономного округа –Югры в составе председательствующего федерального судьи Фадеева С.А.,
при секретаре Масленниковой Я.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-199/2013 по иску Общество с ограниченной ответственностью «Управление социальных объектов» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по коммерческому найму жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам и прости взыскать с ФИО9 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 54234 рубля 70 коп., и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1840 рублей 20 коп., мотивируя тем, что ФИО1 является нанимателем жилой площади, расположенной в <адрес>, <адрес>, предоставленной ей по договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ней зарегистрированы и проживают её муж ФИО2 и сын ФИО3 На основании договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ ТПП «Когалымнефтегаз» ФИО9 A.M. открыт лицевой счет № для осуществления оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с договором аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО «Управление социальных объектов» и собственником жилого помещения ООО «ЛУКойл - Западная Сибирь», ООО «Управление социальных объектов» взяло в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по п<адрес> для проживания в ней работников предприятия. ООО «Управление социальных объектов» с ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 A.M. уволилась с работы в связи с выходом на пенсию. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики систематически не производили оплату за жилое помещение, в связи с чем, у них образовалась задолженность, которую в добровольном порядке погашать не собираются.
В судебном заседании представитель истца ООО «Управление социальных объектов» ФИО6, действующий по доверенности уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчиков задолженность по коммерческому найму жилого помещения, пояснив, что собственником жилого помещения <адрес> ООО «Управление социальных объектов» не является, они являются арендаторами указанного жилого помещения. С ответчиком был заключен договор коммерческого найма, согласно которого необходимо вносит плату за жилое помещение. Договор коммерческого найма с ФИО9 был заключен на период её работы и т.к. она уволилась из предприятия в связи с уходом на пенсию, договор коммерческого найма собственник жилья с ней не заключил. За квартиру в соответствие с договором аренды, управление внесло соответствующую плату. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики не производили оплату, в связи с чем, у них образовалась задолженность. ФИО9 неоднократно направлялись уведомления об оплате арендной платы, но ФИО9 задолженность не погасили. На исковых требованиях настаивает.
Ответчик ФИО1 иск не признала в полном объеме, пояснив, что последний договор коммерческого найма был заключен с ней в 2009 году на срок по ДД.ММ.ГГГГ. На указанный период в иске договор с ней заключен не был. По договору коммерческого найма она проводила оплату, в последствие с ней договор коммерческого найма не был заключен и она платить перестала. Уведомления об оплате она получала. По лицевому счету за коммунальные услуги за квартиру задолженности нет. В квартире она с семьёй проживает постоянно. Просит в иске отказать.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о дне и времени рассмотрения дела, заявлением просят дело рассмотреть в их отсутствии, с исковыми требованиями не согласны.
Представитель третьего лица ООО «ЛУКойл - Западная Сибирь» ФИО7, действующая по доверенности в судебном заседании пояснила, что договор аренды на спорное жилое помещение заключен с ООО «Управление социальных объектов» ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячной оплатой 4171 рубль 90 ко<адрес> ООО «Управление социальных объектов» перед ними за аренду квартиры нет.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Согласност. 30 ЖКРФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в том числе вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды.
Согласно ч. 1ст. 671 ГКРФ, по договору найма жилого помещения одна стороны собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ч. 3ст. 677 ГКРФ, наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что собственником спорного жилого помещения, а именно <адрес>. 12 по проспекту Шмидта в <адрес> является Общество с ограниченной ответственностью «ЛУКойл – Западная Сибирь», что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ТПП «Когалымнефтегаз» заключили договор коммерческого найма №С1175 на спорное жилое помещение с ФИО1 Вместе с нанимателем право на проживание в данном жилом помещении имеют её муж ФИО2 и сын ФИО3 На основании договора открыт лицевой счет для осуществления оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг.
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды №С4070/09У046 жилого помещения <адрес>. 12 по проспекту Шмидта <адрес> между ООО «ЛУКойл – Западная Сибирь» ТПП «Когалымнефтегаз» и ООО «Управление социальных объектов», согласно которого ООО «Управление социальных объектов» взяло в аренду <адрес>. 12 по проспекту Шмидта <адрес> для проживания в ней работника предприятия сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управление социальных объектов» заключили договор коммерческого найма на указанное жилого помещения №У0658 с работником данного предприятия ФИО1 где в п. 1.2 договора указано, что жилое помещение, передаваемое в коммерческий найм, арендуется наймодателем по договору аренды между ООО «Управление социальных объектов» и ТПП «Когалымнефтегаз».
Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ плату за коммерческий найм жилого помещения ФИО1 выплачивала ежемесячно, путем удержания у нее из заработной платы.
Согласно приказа №-к от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уволена по собственному желанию в связи с выходом на пенсию.
Как указано в справки № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность перед ООО «Управление социальных объектов» за коммерческий найм жилого помещения по адресу: <адрес>, п<адрес>, за период с ноября 2011 года по ноябрь 2012 года включительно в размере 54234 рублей 70 ко<адрес> плата производилась ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно счет фактуры и платежного поручения за период с ноября 2011 года по ноябрь 2012 года ООО «Управление социальных объектов» производило плату за аренду жилого помещения ООО «ЛУКойл - Западная Сибирь», на основании договора найма 09С4070 от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО9, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проживая в спорном жилом помещении, оплачивали только коммунальные услуги в ООО «Единый расчетно-информационный центр», что подтверждается ведомостью начислений от ДД.ММ.ГГГГ. Однако оплату найма жилого помещения, согласно договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, не производили. В связи с чем, ООО «Управление социальных объектов» неоднократно обращались к ответчикам с просьбой погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды, так как ООО «Управление социальных объектов» оплачивает ТПП «Когалымнефтегаз» стоимость аренды жилого помещения.
Согласно абзаца 3ст. 678 и ст. 682 ГКРФ, на нанимателя возложена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Ответчики ФИО9 в указанный период пользовались и проживали в спорном жилом помещении, производили оплату коммунальных услуг, следовательно, истец вправе требовать с ответчиков задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения в указанном размере. В связи с чем, довод истца о том, что не производилась оплата найма жилого помещения, так как с ней не был заключен договор коммерческого найма, является несостоятельным.
Таким образом, суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ответчиков долга в размере 54234 рубля 70 коп. по договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно основано на законе.
На основаниист. 98 ГПКРФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1840 рублей 28 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,
Суд,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ФИО4, ФИО2 и ФИО3 в пользу Общество с ограниченной ответственностью «Управление социальных объектов» задолженность по коммерческому найму жилого помещения в размере 54234 (пятьдесят четыре тысячи двести тридцать четыре) рубля 70 коп., и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1840 (одна тысяча восемьсот сорок) рублей 28 коп., а всего 56074(пятьдесят шесть тысяч семьдесят четыре) рубля 98 коп.
Решение может быть обжаловано в Суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме через Когалымский городской суд.
Судья С.А. Фадеев
